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![特区民泊アイキャッチ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/56Jyfm4k0mWUiX9aL5Evc0/be08b9937341ba57746d205154fc362b/tokku_minpaku_eyecatch_.jpeg)

「特区民泊ってなに？民泊運営するのにどう関係あるの？」という方へ。

この記事では、特区民泊が向いている人、特区民泊のルールと旅館業法、民泊新法との違いについて分かりやすく解説します。

結論を先に申しますと、まずは__「運営する予定の地域が、特区民泊可能な地域なのか」__を確認しましょう！

特区民泊ができる地域が、__かなり限定されているため__です。

| この記事で分かること▼     |
| ---------- |
| 2023年11月現在の特区民泊可能地域       |
| 特区民泊が向いている人       |
| 特区民泊のルールの中身       |
| 旅館業法・民泊新法との違い     |

| この記事の執筆者▶エアホストマーケティング部     |
| ---------- |
| 民泊運営のノウハウとデジタル技術を駆使して、オーナー様の負担を軽減し、収益の最大化を支援。民泊運営において、効率化とデジタル化はもはや必須。民泊運営のプロとして、最新のトレンドを常にキャッチアップし、オーナー様の運営効率化をサポートできるようコンテンツを発信中。       |

## 2023年11月現在の特区民泊可能な地域
![2023年11月現在の特区民泊可能な地域](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/Rxvb3mF0e4BFJSjsHVg5i/ead468462e68d8c867f85cd2bec05b68/tokku_minpaku_1.jpeg)

特区民泊ができる地域は、2023年11月現在で以下になります。

- 大田区
- 千葉市
- 新潟市
- 大阪府
- 大阪市
- 八尾市
- 寝屋川市
- 北九州市

参考資料：[特区民泊の動き　実績（令和5年9月30日時点）](https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/pdf/shiryou_tocminpaku_jisseki.pdf)

特区民泊の地域について、最新情報は以下のページで確認できます。

参考ページ：[国家戦略特区｜内閣府](https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tocminpaku.html)

特区民泊以外の地域で民泊運営する場合については、以下の記事で解説しています。
ぜひ参考にしてくださいね。

| 関連記事▼     |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which)       |

## 特区民泊が向いている人
![tokkuminpaku 2](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1RtHe4X2tKJN0YGtIkGLGL/6aec4d7f62511d941460639dcbd58fe0/tokku_minpaku_2.jpeg)

特区民泊は、運営可能な地域が限定されてはいますが、なるべく効率よく民泊運営を始めたいと考える人にとって魅力的な選択肢でもあります。

特に以下のような特徴を持つ人々に向いています。

- 営業日数を気にしたくない
- しっかり収益を確保したい

それぞれ詳しくみていきましょう。

### 営業日数を気にせずに民泊を行いたい人

特区民泊では、民泊新法のもとで運営する民泊と異なり、年間の営業日数に制限がない場合が多いです。民泊新法ですと、年間で180日しか営業できません。

オーナーは自由に営業計画を立て、より柔軟な民泊運営が可能になります。

たとえば、観光シーズンやイベント期間に合わせて営業日数を増やすことができますね。

| 関連記事▼     |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which)       |
| 民泊するなら180日ルールを覚えておこう（仮　準備中       |

### しっかり収益を確保したい人

特区民泊は、営業日数の制限がないことで、より多くの宿泊客を受け入れることが可能であり、その分収益機会も増えます。

稼働率が高まることで、安定した収入源を確保しやすくなります。

また、特定の地域やテーマに特化することで、独自の市場を開拓し、収益の最大化を目指すことも可能です。

様々なコストを抑えたい民泊オーナーにとって、特区民泊は最適な選択肢の1つになるかもしれませんね。

これらを踏まえ、特区民泊の目的やルールも把握しておきましょう。

## 特区民泊とは旅館業法の中の特別ルール
![tokkuminpaku rule ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Cu3PZkbVr35Goq43x2oI3/1d98b0027fb8bbeee3b509f0db5e2132/tokku_minpaku_3.jpeg)

特区民泊とは、特定の地域で、家やアパートを宿泊施設として使える特別なルールのこと。

通常、ホテルや旅館のような宿泊施設を運営するには、旅館業法という法律に従わなければなりません。

ですが、特区民泊ではこの法律の一部が適用されないのです。一般的な家でも、特別な許可をもらえば、ゲストに部屋を貸せるようになります。

### 特化民泊は国家戦略特別区域法の中の1つ

特区民泊は『国家戦略特別区域法』という法律の中に定められた、新しいビジネスの1つ。

日本の様々な産業を強くするため、特定の地域でルールを変えて、新しいビジネスができるようにすることが『国家戦略特別区域法』の目的です。

参考ページ：[国家戦略特別区域における旅館合法の特例について｜厚生労働省](https://www.mlit.go.jp/common/001111878.pdf)

### 特区民泊の目的：できるだけ多くの外国人観光客を迎えよう！

特区民泊の正式名称は、「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業」です。

大きな目的としては、外国から来たゲストに、宿泊施設の選択肢を多く提供し、日本の観光業を盛り上げることにあります。

ホテルや旅館が足りない地域や観光地で、宿泊する場所を増やすために作られたルールが特区民泊になります。

もちろん、外国人だけでなく日本人も特区民泊の宿泊施設に滞在できますよ。

参考ページ：[特区民泊について｜民泊制度ポータルサイドminpaku](https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/overview/minpaku/law3.html)

## 特区民泊の特徴｜旅館業法・民泊新法との違い
![tokku minpaku difference](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2SqY7X1DzzbmVDVs1gEMeL/8b1439592787de1cf88c964d55e9ad51/tokku_minpaku_4.jpeg)

特区民泊、旅館業法、民泊新法それぞれの違いをまとめました。

| 項目     | 特区民泊     | 旅館業法（簡易民泊）     | 民泊新法     |
| ---------- | ---------- | ---------- | ---------- |
| 運営できる場所       | 指定あり       | 全国（商業地域・近隣商業地域・準工業地域・無指定の地域）       | 全国（工場専用地域以外OK）       |
| 営業日数制限       | 制限なし       | 制限なし       | 年間180日       |
| 最低宿泊日数       | 2泊3日以上       | 1泊2日以上       | なし       |
| 最低床面積       | 1部屋あたり25㎡以上       | 3.3㎡/人       | 3.3㎡/人       |
| 近隣住民への説明会       | 必要       | 不要       | 必要      |
| 管理業者への委託が必要か       | 不要       | 不要       | 不在時のみ必要       |
| 消防設備の基準       | 必要       | 必要       | 必要（家主がいる場合は緩和措置あり）       |
| 外国人観光客への情報共有       | 必要       | あればなお良し       | あればなお良し       |

上記の表について、ここから先は以下について解説します。

- 年間営業日数の拡大
- 宿泊日数に最低日数制限がある
- 近隣住民への説明会
- 管理業者への委託が必要か
- 消防設備の基準
- 外国人観光客への情報共有

### 年間営業日数の拡大

特区民泊では、1年を通して民泊として運営できます。

民泊新法にある180日ルールのような日数制限が、『国家戦略特別区域法』に定められてないためです。

1年間を通して運営できるので、より柔軟な運営計画を立てつつも収益の最大化を目指せますね。

### 最低何泊しないといけないか

特区民泊では、ゲストが最低2泊3日以上滞在することが求められています。

ゲストに、地域の多様な魅力を長期間にわたって体験してもらうためです。長期滞在することで、ゲストは地域の商業施設や観光地での消費を増やし、地域経済活性化への貢献に繋がります。

そのため、ゲストが長期間快適に過ごせるようなお部屋やサービスの提供が重要です。

### 近隣住民への説明会

特区民泊では「ここで、〇月〇日から民泊を始めます！」と、宿泊施設の近隣住民へ説明会を実施しなければなりません。

説明会の案内書や資料を作成し、一軒一軒ポスティングするか、または直接訪問して説明会開催の旨を知らせることになります。

説明会を実施したことを、自治体に報告することもお忘れなく。
報告方法と近隣住民の範囲については、各自治体を通じて確認しましょう。

例えば、東京都大田区の場合は、

- [近隣住民に対する説明に関する報告（参考ページ）](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/hoken/eisei/riyoubiyou/tetuduki/kokkasenryakutokku.files/list.pdf)
- [施設の周辺地域の住民からの苦情及び問合せに 適切に対応するための体制並びにその周知方法（参考ページ）
](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/hoken/eisei/riyoubiyou/tetuduki/kokkasenryakutokku.files/tenpu5.pdf)

の提出が求められており、近隣住民の範囲としては

---

> 事業を行おうとする施設がある建物の敷地の境界線から道路、公園等の施設を挟んで隣接する建物の敷地の境界線までの水平距離が原則として10メートル以下である建物の使用者
> 
> 　　　　　　　　　　                   　　引用元：[近隣住民へ事業計画の周知を行う場合の範囲の図説
> ](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/hoken/eisei/riyoubiyou/tetuduki/jutakusyukuhakujigyo_tetsuduki.files/syuuchizu20220101.pdf)

---

とされています。

参考ページ：[大田区国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業の申請手続きについて｜大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/hoken/eisei/riyoubiyou/tetuduki/kokkasenryakutokku.html)

### 不在時の管理委託

特区民泊では、オーナー不在型の民泊の場合、管理業務の委託に関する特別なルールがありません。オーナー自身で緊急時の対応や清掃を行うことが可能です。

一方、民泊新法ではオーナー不在の場合、ゲスト対応や清掃など、管理業者に委託することが義務づけられています。

特区民泊のもと、オーナー自らすべてを行うのが困難な場合や、よりプロフェッショナルなサービスを提供したい場合、民泊の運用代行を検討するのも1つの選択肢です。

ゲストへの迅速な対応や施設の維持管理がスムーズに行え、満足度の高いサービスを提供できますよ。

中でもAirHostでは、OTA管理や価格調整、ゲストとのコミュニケーション、清掃など、一括管理できる『ワンストップ運用代行サービス』を提供しております。

特区民泊で民泊運営する際には、自身のリソースや事業計画に合わせて、運用代行を検討してみましょう。

＞[民泊・Airbnb・ホテルのワンストップ運用代行を見てみる
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### 消防設備の基準

特区民泊における消防設備の基準は、自治体ごとのルールによって異なることがあります。（また、担当者によってもその解釈は変わることもあります）

例えば、大阪市では、旅館・ホテルと同じ消防基準が求められます。

> ---
> 
> 
> 
> 大阪市内において、簡易宿所、外国人滞在施設経営事業の用に供する施設（特区民泊）及び届出住宅の消防法令上の用途は、消防法施行令別表第1（5）項イ「旅館、ホテル、宿泊所その他これらに類するもの」とされます。本用途に適合した消防用設備等の設置、防炎物品の使用及び防火管理者の選任等が義務付けられることがあります。　　（オーナー不在の場合）
> 
> 　                       　引用元：[民泊サービスに係る消防法令の適用について｜大阪市](https://www.city.osaka.lg.jp/shobo/page/0000369378.html)
> 
> 
> 
> ---
> 
> 

特区民泊の消防基準について一例を表にまとめてみました。

| 消防設備     | 説明     |
| ---------- | ---------- |
| 自動火災報知設備       | 設置必須。煙感知器を含む。       |
| 消化器       | 延べ面積が150㎡（地階・無窓階・3階以上は50㎡）以上の建物に必要       |
| 屋内消火栓設備       | 事業用建物を民泊として運営する際に要確認       |
| スプリンクラー設備       | 11階建て以上の高層建物で要求される       |
| 漏電火災報知器       | 古い戸建てや長屋での民泊において要求されることがある       |
| 誘導灯       | 戸建てや共同住宅で必須または新式への交換が必須。地階・無窓階。11階以上       |
| 連結送水管       | 7階建て以上の集合住宅で、メンテナンスの状況によって要求されることがある       |
| 防火管理者       | 建物全体の収容人数が30人以上なら必要（マンション・アパートの集合住宅や複合物件など）      |

参考ページ：[民泊の消防法令上の取り扱い等について｜総務省消防庁予防課設備係](https://www.fdma.go.jp/mission/prevention/suisin/items/h30_0626-1.pdf)

詳しい内容については、民泊を運営する地域の消防署と確認しましょう。

| 関連記事▼     |
| ---------- |
| 民泊運営における消防法上のルールとは？民泊プロが解説（準備中       |

### 外国人観光客への情報共有

特区民泊では、外国人観光客に対するサービスが特に重視されており、多言語に対応できるスタッフの配置や、ガイドブックなどの資料を多言語で用意することが推奨されています。

滞在中の楽しみ方を案内するだけでなく、緊急時やトラブルが発生した際の言語の壁を減らすためです。

## まとめ

特区民泊が向いている民泊の運営パターンと、旅館業法・民泊新法との違いについて解説してきました。

特区民泊は、地域活性化や観光振興を目的とした特別なルール。

旅館業法と民泊新法と違うルールが設けられている点、オーナーによっては特区民泊に合わせた方が運営しやすく感じられるかもしれませんね。

ですが特区民泊として運営できる地域がかなり限定されています。「ここはとっく民泊として運営できるのか？」と、よくリサーチしましょう。

初めての民泊ビジネスに挑戦する方も、すでに民泊を運営されている方も、エアホストが全面的にサポートします。

民泊運営を次のレベルへと導くための第一歩として、ぜひエアホストにご相談くださいね。

＞[エアホストに相談してみたい](https://airhost.jp/contact-us)

| 合わせて読んでみてくださいね！▼     |
| ---------- |
| [民泊の始め方がまる分かり！民泊プロのエアホストが初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/vacation-rentals/minpaku-how-to-start)       |

![minpaku - side business eyecatch](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7phxEIL700QLK00ytzsAM8/81f2456fa6410d265d26d59e1776c048/1___.jpeg)

「サラリーマンだけど副業で民泊を始めたい。本当に稼げるの？大変じゃない？」といった疑問を持つ方へ。

この記事では、民泊運営が副業の中でも”穴場”と言われている理由と、知っておいたほうがいいことを深堀りしてお届けします！

民泊副業は、ただ単にお部屋を貸すだけでは成功しません。その裏には、しっかりとした戦略と知識が必要なのです。

| この記事で分かること▼  |
| ---------- |
| 民泊が副業として穴場である理由      |
| 民泊副業のメリットとデメリット       |
| 民泊運営の副業で知らないと損すること       |

| この記事の執筆者▶　エアホストマーケティング部  |
| ---------- |
| 民泊運営のノウハウとデジタル技術を駆使して、オーナー様の負担を軽減し、収益の最大化を支援。民泊運営において、効率化とデジタル化はもはや必須。民泊運営のプロとして、最新のトレンドを常にキャッチアップし、オーナー様の運営効率化をサポートできるようコンテンツを発信中。       |

## 民泊副業が穴場ビジネスだと言われている理由7つ
![7 Reasons Why Running a Vacation Rental is a Fantastic Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6cz0h9QKlhNI555xB3F7cL/c19171fffa4077ce664af6c2b1a3a9fc/3___.jpeg)

民泊副業が穴場な理由は、以下が挙げられます。

- ある程度の参入障壁があるから
- 安心・安全な副業だから
- 柔軟性も兼ね備えられてるから
- 世界中から集客チャンスがあるから
- 継続的な収入が得やすいから
- 地域活性化に繋がりやすいから
- 半不労所得が目指せるビジネスだから

詳しくみていきましょう。

### ある程度の参入障壁があるから

民泊副業が穴場な理由は、参入障壁が高いからです。

民泊を始めるには、法律で決められたルールを満たす必要があります。

そのため、「法律を守って運営する」ことに敷居の高さを感じ、民泊を始める人が少なく、競合が少なくなります。

競合が少なければ、集客が有利になり、収入アップにつながりますね。

また、参入障壁があることで、民泊の質が向上することにも繋がるんですよ。
ルールを守りつつ、ゲストに対して安全・快適な宿泊施設を提供するための努力が求められるからです。

つまり、参入障壁が高いことで、競合が少なくなり、かつ民泊の質が向上するため、民泊副業は穴場なビジネスと言えます。

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| ---------- |
| [＞副業に迷ったら　会社員こそ民泊がオススメ](https://www.instagram.com/p/CyBG3g3BEzX/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA==)  |

### 法整備されていて安心・安全に取り組めるから

民泊は、「裏路地の怪しい宿」から「信頼のおける宿泊施設」へと変わり、安心・安全な宿の1つとして知られるようになってきました。

政府が民泊に関するルールを設けたことで、合法的に運営できるようになったためです。

例えば、火災の際の安全対策や、近隣への配慮など、民泊オーナーが守るべきルールが決められています。

民泊運営のルールが設けられたからこそ、ゲストも安心して宿泊でき、オーナーも安全かつ合法的に民泊ビジネスができるようになった。そして副業としてもクリーンなビジネスになってきているのです。

| 関連記事     |
| ---------- |
| 民泊運営における消防法上のルールとは？民泊プロが解説（仮　準備中       |
| 民泊するなら180日ルールを覚えておこう（準備中      |

### ルールさえ守れば柔軟性は高い

民泊は、法律やルールを守って運営できてさえいれば、多様なスタイルでビジネスできます。

例えば、都市部の物件をシェアハウス風にしたり、田舎の古民家をリノベーションするなど。

また、民泊運営しないときは、自分用に別荘やセカンドハウスとして活用できる柔軟性も兼ね備えられています。

### 世界中からの集客のチャンスがあるから			

日本での民泊運営は、世界中からの観光客をターゲットにできます。

特に、円安の今、日本人が「ちょっと高いかな？」と感じる料金でも、外国人たちはそれほど高く感じないことも。

加えて、ヨーロッパからの観光客などは、日本に長く滞在することが多くなります。
高級ホテルよりも「家のようにくつろげる」宿泊施設を好む傾向が強く、一度の予約で長期滞在＝高い収益に繋がることも珍しくありません。

日本にいながらも、外国レベルの高い収入を得られるチャンスもあるということです。

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| [インバウンド復活の今がチャンス](https://www.instagram.com/p/CxxnbaahX1a/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)  |

### 継続的な収入が得られやすいから		

民泊は、新しく店舗を構えるようなビジネスよりは、初期投資がそれほど大きくかかりません。

加えて、民泊での集客は、宿泊予約サイトに登録するだけ。

自動的にゲストからの予約が入るといった方法になるため、自分で一から集客をしなくても良い、という点は大きなメリットと言えるでしょう。

ただし、良い口コミや評価、見栄えの良い写真などで民泊としての魅力を発信する努力は必要です。一度ゲストに喜んでもらえれば、リピーター化する可能性も高まりますよ。

| 関連記事    |
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| 民泊経営を失敗したくないなら集客（OTA）に力を入れよう！（準備中  |

### 地域活性化に繋がりやすい	

民泊は、地域の観光を盛り上げるビジネスでもあります。

民泊を通じて、地域の魅力を発信する取り組みもできるかもしれません。

エアホストの「AirHost ONE」であれば、カスタムメニューから地域の魅力を発信することもできますよ。

ネット上のどこにも載っていない貴重な地域情報を、ゲストにお届けできるかもしれませんね！

「民泊副業が地域活性化にも繋がった！」となれば、やりがいも感じられるかもしれません。

＞[AirHost ONEを見てみる](https://airhost.jp/products/guest-experience)

また、観光を盛り上げるために、自治体が民泊事業者に助成金や補助金を提供していることを知っていますか？

観光庁、もしくは自治体の公式サイトで、宿泊施設オープン、ICT化のための補助金に関する情報が確認できますよ。

参考サイト：[地域一体となった観光地・観光産業の再生・高付加価値化事業｜観光庁
　　　　　　東京観光財団
](https://kankosaisei-chiiki.net/)

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| 民泊運営に関する助成金・補助金一覧（2024年版) 準備中　|

| Instagramの投稿もチェック▼     |
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| [めっちゃ気になる　田舎で始める民泊](https://www.instagram.com/p/CzJL53rhlID/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)   |

### 半不労所得が目指せるビジネスだから

DX化による運用代行サービスを取り入れることで、半不労所得化することも可能です。

運用代行の例▼

- 集客：ゲストがついクリックしたくなるような物件の見せ方をサポート
- 価格最適化：シーズン、ニーズに合わせつつ、収益を最大化させる物件価格設定
- ゲストサポート：24時間365日、問い合わせ・トラブル対応をサポート
- 清掃手配：清掃・リネン交換の手配
- 無人化：スマートロックの導入、24時間チェックイン、受付（フロント）無人化

エアホストでは、上記を網羅した運用代行サポートを提供中です。

運用代行を上手に取り入れられれば、運営の手間を減らしつつ、より多くの物件を効率的に管理できるようになりますよ。

＞[エアホストのワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェックしてみる

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| 民泊代行でスマートな運営を目指そう（準備中      |

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| [民泊運営で必須！PMSを知ろう](https://www.instagram.com/p/CwzyDiyBkvr/?img_index=1)       |
| [意外と難しい！チェックイン業務を大解剖](https://www.instagram.com/p/CxIbILJhpV7/?img_index=1)    |
| [会社員にこそ民泊がおすすめ](https://www.instagram.com/p/CyBG3g3BEzX/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)       |

## 民泊副業の大変なところ		
![The Challenges of Vacation Rental as a Side Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3cXbj3PT6L5RIzOnJUjJtM/c047e97c0f2dc0c7705e88d3c200b166/4___.jpeg)

民泊を副業で行うのは、当然ながら良い面だけではありません。

- オペレーションコストがかかる
- トラブル回避のための対策
- 収益が不安定になる場合もある

それぞれ詳しくみていきましょう。

### オペレーションコストがかかる

民泊運営は、思った以上に手間がかかることがあります。

予約管理、ゲストとのコミュニケーション、清掃、価格設定など、日常的に細々した作業が重なっていくイメージです。

特にピークシーズンは、連日のチェックイン・アウト、ゲストからの問い合わせがあり、その都度対応が必要に。

これらの手間を大幅に軽減するには、運用代行サービスを活用するのが有効です。

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### トラブルのリスク
ゲストとのトラブルや、物件の損傷、近隣住民とのトラブルなど、民泊を運営する上でのリスクがあることは把握しておきましょう。

例えば、ゲストが宿泊中に物件を破損させた場合や、騒音トラブルで近隣住民からのクレームが入る、などが考えられますよ。

こうしたトラブルを防ぐためにもガイドブックを用意するのも有効です。

トラブルを未然に防ぐための対策や、発生した際の対応策をしっかりと準備しておくことが大切です。

| 関連記事     |
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| 民泊運営のトラブルって？対策方法（準備中       |
| 民泊にガイドブック（ウェルカムガイド）がないと大変な理由（準備中       |

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| [必ず作ろう！ガイドブックの必要性](https://www.instagram.com/p/CxF2nGcBNVE/?img_index=1)   |

### 収益の不安定性

民泊運営は、社会情勢や旅行のシーズン、地域のイベントなどで収益が大きく変動することがあります。

例えば、観光シーズンのオフシーズンや、大きなイベントがない月は、予約が減少することも。

収益には変動がある、ということを前提とし、安定した運営を目指すための戦略を練ることが重要です。

加えて民泊新法には、「180日ルール」というルールが存在します。

民泊新法で運営する場合、年間180日を超えて運営することができません。副業だとしても同じルールです。（自治体によっては180日よりも短く設定されている場合もあります）

運営者としては、このルールを遵守し、計画的な運営を心掛けることが必要です。
(例：オフシーズンは、ウィークリーマンション、マンスリーマンションとして貸すなど。)

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| 民泊するなら180日ルールを覚えておこう（準備中     |

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| [180日ルールを知ろう](https://www.instagram.com/p/Cxp69wthl5j/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)     |

## 民泊副業で失敗しないためのポイント	
![Key Points to Avoid Failure in Vacation Rental Side Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5GpWmtpCMPV1zhXN9bp9Yw/5901e9d868e451886051b9905c573802/5___.jpeg)

副業として民泊運営を成功させるためのポイントをシェアしましょう。

- 立地・物件選びは妥協しない
- 現地調査とプロへの相談
- シュミレーション
- 実際の声と数値で分析

詳しく解説します。

### 大変だけど立地・物件選びは妥協しないで！	

立地、物件がゲストの満足度やリピート率に直結するため、副業といえど妥協するべきではありません。

あえて勧めるとしたら、副業としての民泊運営は、一戸建てや古民家がおすすめです。

マンションと比べて、一戸建てや古民家であれば競争が少なく、利益率が高い傾向に。さらに、近隣トラブルが少なく、運営コストも低い点も挙げられます。

加えて、民泊のコンセプトを言語化できるようにするといいですよ。明確なターゲットを設定し、差別化できるようにするといいですね。

（例：農家体験ができる民泊、釣りができる古民家、アンティークな世界観の民泊　など）

物件選びで妥協せず、一戸建てや古民家を選択することで、成功への道を切り開くことができますよ。

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| [民泊の立地](https://www.instagram.com/p/CyTFuSPByow/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)    |

### 現地調査とプロに相談は必須			

ご自身で情報収集するだけでなく、専門家の意見を聞く機会も設けましょう。

自治体によっては、独自の民泊ルールが存在するため、事前調査が必要です。

加えて、民泊のプロや成功者からのアドバイスを取り入れられれば、民泊ビジネスとして最短距離で成功することも難しくありません。

### シュミレーションも忘れずに			

民泊は毎月の収入が安定しないこともあるので、しっかりと計画を立てましょう。

民泊新法で運営する場合、1年で民泊ができるのは180日だけです。残りの185日は民泊として運営できません。

運営できない期間を、上手に活用する方法も考えていきましょう。
（例えば、ウィークリーマンションやマンスリーマンションとして貸し出す、など）

### 実際の声と数値でブラッシュアップしよう			

ゲストや他の運営者からの意見を大切にすることも重要です。

ゲストからのフィードバックや、運営者との情報交換は、サービスをより良くするための貴重な情報源になります。

また、運営の成果を示す数字は、どこを改善すればよいのかをはっきりと教えてくれます。

## 民泊副業を始める前にチェックすること3つ	
![Check Before Starting a Vacation Rental Side Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7JWDGuBRK82WlEAj4MNhAY/73fcdcef941772a77045191563532b86/6___.jpeg)

副業として民泊を運営するなら、以下の点も忘れてはいけません。

- 会社への確認
- 税金・確定申告への対策
- 副業として両立できるのか	

詳しくみていきましょう。

### 会社への確認			

勤務先に副業の可否を確認しましょう。

無許可での副業は、後々、問題になる可能性があります。

住民税の天引き額が変わることで、会社に民泊の収入がばれる可能性もありますよ。	

余計な心配事を増やさないためにも、まずは副業ができるか確認・相談しましょう。

### 税金・確定申告への対策

民泊収入は税金の対象となるため、適切な管理と確定申告が必要です。

副業として民泊運営したときの所得パターンを事前に把握しておきましょう。

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| 民泊運営は確定申告が必要？その所得区分、合ってる？　（準備中    |

### 副業として両立できるか			

民泊の副業が本業と両立できるか、という点についてもしっかり考えましょう。

掃除、洗濯、ゲスト対応、予約管理、漏れることなくきちんとできますか？

本業との両立を考慮するなら、運用代行サービスを活用するのも1つの選択肢としてアリ。

＞[エアホストのワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェックしてみる

## まとめ：民泊副業は今だから穴場！早めに初めてチャンスをつかもう！			

副業として民泊ビジネスを成功させたいなら、適切な知識と準備が必要です。

物件選びから税金管理、運営コスト、シュミレーションまで、計画をしっかり立てましょう！

難しければ、プロに相談するのも賢い選択ですよ。

| 合わせて読んでみてくださいね！▼     |
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| [民泊の始め方がまる分かり！民泊プロのエアホストが初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start)     |

民泊運営は副業ビジネスの中でも穴場って本当？民泊プロが丁寧に解説

![Airbnb mail aliasing eyecatch](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/4jn7p8pz2B8q3MoW09mnRz/afae7b91800d37c4b3c081eb09bbf93e/1.png)

Airbnbは、2023年9月30日をもってメールエイリアス機能を廃止しました。

参考サイト：[メールエイリアス機能を利用しているホスト向けの最新情報｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/resources/hosting-homes/a/an-update-for-hosts-who-use-the-email-alias-feature-195)

今回は、Airbnbメールエイリアス機能の廃止について、こちらの[X（twitter)投稿](https://twitter.com/airhost_minpaku/status/1720007493500448799?ref_src=twsrc%5Etfw)から深掘り解説します。

> ９月末でAirbnbのメールエイリアス機能がなくなったらしい。いくつかのセルフチェックインシステムでAirbnbゲストへの自動メッセージが送信できなくなったみたい…。わが社エアホストは、AirbnbとAPI連携してるから、全く問題ない！ ; エアホスト@民泊を知り尽くした会社 (@airhost_minpaku) November 2, 2023

| この記事で分かること▼     |
| ---------- |
| Airbnbメールエイリアス廃止の影響   |
| エアホストAPI連携のメリット     |
| 自動メッセージ機能とその効果     |

| この記事の執筆者▶　エアホストマーケティング部   |
| ---------- |
| 民泊・ホテル運営のノウハウとデジタル技術を駆使して、オーナー様の負担を軽減し、収益の最大化を支援。民泊・ホテル業では、効率化とデジタル化はもはや必須。民泊・ホテル運営のプロとして、最新のトレンドを常にキャッチアップし、オーナー様の運営効率化をサポートできるようコンテンツを発信中。 |

## 詳しい内容についてQ&A式でお伝えします！
![Airbnb mail aliasing](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6vBIjG2FfhAu5X4orxvyfa/ee60b53648d07da408a4a6b4442cf806/3.png)

### Q. Airbnb メールエイリアス機能がなくなるとどうなるの？

A. これまでメールを利用して Airbnb ゲストにメッセージ送信をしていたシステムでは、メッセージの送信が出来なくなります。　この結果、自動メッセージなどの機能が利用出来なくなり、ゲストとのスムーズなコミュニケーションが取りづらくなります。　代替手段として、Airbnbが提供するメッセージ機能や電話、SNSでの手動操作が必要になり、手間が増えます。

ゲストのメッセージが漏れて、トラブルの原因にも・・・

### Q.エアホストはAirbnbのメールエイリアス機能廃止で不都合なことはない？

A.ございません。

理由は、エアホストがAirbnbとAPI連携しているためです。メッセージ送信に関してもメールエイリアスではなく Message API から送受信を行っています。

この為、これまでと変わりなく Airbnb ゲストに自動メッセージを送信できます。

| 補足：API連携ってなに？     |
| ---------- |
| API連携とは、2つのアプリケーションをつなげて、データや機能を共有できるようにすることです。例えば、AirbnbとエアホストをAPI連携すると、Airbnbのゲストデータや予約情報がエアホスト自動連携されます。在庫や料金の同期はもちろん、メッセージ送受信についても API を介して行われます。    |

### Q. エアホストがAPI連携して自動メッセージが送れるのはAirbnbだけ？

A. Airbnb だけではなく、サポートする全ての OTA へのメッセージ送信が可能です。

- Booking.com
- Agoda
- Expedia
- 楽天トラベル
- 一休 / Yahooトラベル
- じゃらん

など、国内の主要OTA にも自動メッセージの対応が可能です。

自動メッセージの例▼
- 予約確認、事前チェックインのご案内
- 宿泊施設へのアクセス案内
- チェックイン案内
- 鍵の受け取り方
など。

| 補足メモ：多くのOTAとのメッセージ送受信を一元管理できると、そんなにいいの？     |
| ---------- |
| 例えば、Booking.com経由で予約されたゲストとのやりとり、楽天トラベル経由で予約されたゲストへのやりとり、Yahooトラベル経由の…と、それぞれのメッセージ対応の手間が最小限で済むようになります。     |

自動メッセージが送信出来ないと、ホスト（運営側）への作業負担が増えるだけではなく、連絡漏れなどから思わぬトラブルの原因となります。　

システム選定をする際には、掲載予定の OTA 全てに適切にメッセージが送信できるか、確認することをお勧めします。

### Qエアホストの自動メッセージ機能について教えて

エアホストの自動メッセージであれば、以下の設定が可能です。

- 約10種類のメッセージ設定
- 日時指定や条件付けで送信条件を細かく設定
- メッセージテンプレート作成
- ゲスト名やチェックイン日からカスタマイズが可能
- 施設単位でのカスタマイズが可能
- 言語設定（日本語・英語・中国語・韓国語）
- メールアドレス取得不可の予約にも対応

ホストのニーズを幅広くカバーできる点には自信があります。より詳しくお話をお聞きしたい場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

[＞エアホストに問い合わせしてみる](https://airhost.jp/contact-us)

## まとめ

Airbnbのメールエイリアス機能廃止により、一部のシステムを利用中のホストは、ゲストへ自動メッセージ送信がが難しくなる可能性があります。

エアホストは、Airbnbの Message API に対応しており、他主要のOTA ゲストへの自動メッセージも送信可能です。

また、予約確認メールやチェックイン案内メールなどの定型文を自動送信することができます。

エアホストに切り替えることで、全 OTA ゲストへの一律の自動メッセージ送信が可能になり、ゲストからの問い合わせにも迅速に対応できるようになりますよ。ホストの業務効率化にも大きく寄与しますね。

早めに切り替えることで、Airbnbのメールエイリアス機能廃止による影響を最小限に抑えることができるかもしれません。

＞[エアホストのオールインワン型民泊管理システム](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェック

＞[エアホストに問い合わせ](https://airhost.jp/contact-us)してみる


Airbnbメール廃止を乗り越える！エアホストAPIで実現するスムーズなゲスト対応

民泊の始め方がまる分かり！民泊プロのエアホストが初心者に優しく伝授

昨今、民泊・バケーションレンタル物件とゲストの安全/セキュリティを確保することが最重要課題です。スマートホームセキュリティシステムを導入することで、自分自身とゲストの双方に安心を提供することができます。ここでは、民泊・バケーションレンタルにスマートホームセキュリティ技術を使用するメリットについて紹介します。
![Smart House APP](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/TedFu0LPeI7RP0FcUIuU3/df919c9a234e3e7779ee8e94ecde5a0a/Untitled_design__2__________7.png)

### リモート監視とアクセス制御
スマートセキュリティシステムは、スマートフォンや他のデバイスを通じて、24時間365日、物件をリモートで監視することを可能にしてくれます。これにより、現地にいない場合でもレンタル物件の状況確認をすることができます。さらに、スマートロックとアクセス制御システムにより、誰が物件へのアクセスを持つかを管理できることから、ゲストや清掃員、メンテナンススタッフに一時的なアクセスを許可することが容易になります。

[スマートロックとの連携](https://airhost.jp/products/iot-smart-lock?utm_source=website&utm_medium=blog&utm_campaign=knowledge_vr&utm_term=blog_17)により、エアホストPMSは宿泊施設へのアクセス権限管理のタスクを簡素化します。エアホストPMSはPINコード管理機能を提供しています。ホストは効率的にゲスト情報を管理し、個別のPINコードを割り当て、各コードの有効期間を定義することができます。これにより、宿泊施設への安全で管理されたアクセスが確保され、ゲストにはシームレスな体験が提供されます。
![lot account](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6vNq9HJBclnaaBMIkjWrZJ/7b0ae8e19634a405317c4a415871b2b7/Untitled__7_.png)

### リアルタイムのアラートと通知
スマートセキュリティシステムは、不審な活動やセキュリティ侵害の場合に、リアルタイムでアラート通知をご自身のスマートフォンに送ることができます。これにより、事象に対して素早く対応し、適切な行動を取ることができます。ご自身で現場対応できない場合でも、地元の当局に連絡したり、物件をリモートで施錠したりすることができます。

[エアホストPMS](https://airhost.jp/products/vacation-rentals/automation?utm_source=website&utm_medium=blog&utm_campaign=knowledge_vr&utm_term=blog_18)は予約に基づいてPINコードを自動生成します。予約が確定すると、PINコードが生成され、ゲストに割り当てられます。このPINコードは、ゲストの滞在期間全体にわたって有効です。予約に変更がある場合（延長やキャンセルなど）、PINコードは自動的に更新またはキャンセルされます。エアホストPMSとスマートロックのAPI連携により、ゲストとホストの両方にとって手間のかからないスムーズなチェックイン体験が確保されます。ゲストは遅延や問題なく宿泊施設にアクセスできる一方、ホストはスムーズかつ効率的な運営を確保できます。
![Pin code](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3dH8nwgqQ4JkwSOKJcFE3I/59f938fff5ae49b9907d2d308063dddc/Untitled__6_.png)

### ビデオ監視
多くのスマートセキュリティシステムには、ドアベルカメラや屋外セキュリティカメラなどのビデオ監視機能が含まれています。これらのデバイスは、侵入者を抑止し、仮に何らかの事件が発生した場合、デバイスで録画した内容は重要な証拠になり得ます。さらに、セキュリティカメラの存在は、ゲストに対しても安全と安心感を与えてくれます。
![Video control](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/60zvLlZSlGVH3CkFw7hyII/bee0abd84f794915daa28e1c92b07abe/Untitled_design__2__________6.png)

### スマート煙感知器と一酸化炭素検知器
侵入や盗難からの保護だけでなく、スマート煙感知器と一酸化炭素検知器があることで、火災の危険や危険なガス漏れから守ってくれます。これらのデバイスは、緊急事態の場合にあなたのスマートフォンにアラート通知を送ることができ、ゲストが滞在中の場合でも、すぐに安全を確保するための行動指示の連絡ができるようになります。

### 他のスマートホームデバイスとの連動
スマートホームセキュリティシステムは、民泊・バケーションレンタルの他のスマートデバイスと連動が可能です。例えばスマートロック、サーモスタット、スマート照明と連動することができます。この相互互換性により、ゲストは直感的に操作することができ、滞在をさらに便利に楽しくしてくれます。また、ご自身の民泊物件管理自体の簡易化につながります。

### 物件価値とゲスト満足度の向上
スマートホームセキュリティを採用することで、あなたの物件とゲストを守ってくれるだけでなく、民泊・バケーションレンタル自体の価値を向上してくれます。ゲストはスマートセキュリティによる安全対策を評価してくれることから、良好なレビューや予約増加をもたらしてくれます。さらに、安全な物件を持つことで、保険料を下げることができます。

民泊・バケーション レンタルにスマート ホーム セキュリティを組み込むことは、ご自身の物件を保護し、ゲストの安全を確保することの近道です。 これらのシステムを採用することで、あなたの物件は他競合物件よりも際立ち、ゲストに対しても安全で快適な滞在を提供してくれます。

スマートホームセキュリティ：民泊物件とゲストを守る

民泊・バケーションレンタル業界では、ゲストにより快適に滞在してもらうことが重要です。スマートサーモスタットやスマート照明システムなどのスマートホーム技術を取り入れることで、あなたの物件で滞在を大幅に向上させることができます。ここでは、スマートサーモスタットと照明を導入するメリットについて紹介します。
![Smart house](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1U99Xsvp91ZxulsbiMdx4c/e7c059c4755de3dfafb8e59df29e7c45/Untitled_design__2__________4.png)

### 省電力化とコスト節約
スマートサーモスタットと照明システムは、民泊・バケーションレンタル物件での電力を省エネにし、大幅なコスト節約を実現してくれます。スマートサーモスタットの1番の特徴は、ゲストの好みを学習しそれに応じて温度を調整してくれることです。これは、もちろんゲストにとって最適さの演出になりますが、他方電力消費の無駄を減らすことができます。同様に、スマート照明システムは、誰もいないときに消灯する仕組みがある為、さらに省エネしてくれます。

### カスタマイズ可能な雰囲気
スマート照明システムは、より良い雰囲気の演出を可能にしてくれます。色、明るさ、さらには照明の色温度まで変更できるオプションがあるため、ゲストは照明を自分の気分やイベントに合わせて部屋の感じを調整することができます。スマート照明システムは、の民泊・バケーションレンタルの滞在をより印象深いものにしてくれます。
![House light](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/62qfT3MJiHiGzqO1sgbkZY/5a2d06c993558c3357391c52f9f10aad/Untitled_design__2__________5.png)

### リモート制御と監視
スマートサーモスタットとスマート照明システムは、スマートフォンのアプリを介して遠隔で制御することができます。よって、ホストとゲストの双方にとってメリットがあります。ホストはどこからでもエネルギー使用量を監視し、調整することができ、ゲストは座ったままで温度や照明を簡単に変更することができます。

### 他のスマートホームデバイスとの連動
多くのスマートサーモスタットとスマート照明システムは、スマートロック、セキュリティシステム、アマゾンエコーやGoogleホームのような音声アシスタントなど、他のスマートホームデバイスと連動させることができます。ゲストは直感的に操作することができ、滞在をさらに便利に楽しくしてくれます。

### 滞在体験の改善
スマートサーモスタットとスマート照明は、ゲストに快適でカスタマイズ可能な環境を提供してくれることから、民泊物件でのゲスト滞在体験を大きく向上させてくれます。よって、他競合物件との大きな差別化ポイントとなり得ます。

民泊・バケーションレンタルにスマートサーモスタットと照明を導入することで、省電力化とコスト節約、ゲストの快適性を高め、全体的な滞在体験を向上させてくれます。これらのスマートホーム技術を採用することで、あなたの物件は他競合物件よりも際立ち、ゲストにとってより快適で印象深く楽しい滞在をもたらしてくれることでしょう。

スマートサーモスタットと照明：滞在中の快適さを向上

スマートホーム技術が進化し広く普及することで、民泊・バケーションレンタルに今後どのように影響していくのかを考察してみましょう。ここでは、ゲストの体験自体を再度考えながら、物件管理を改善することに繋がる新しいトレンドについて紹介します。
![Smart home](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/68GvgBzJtXANqqOHfpWZB1/b449d9c6315ae3800e32d0be67278b30/Untitled_design__2__________8.png)

### 音声アシスタント
AmazonのAlexa、Googleホーム、AppleのSiriなどの音声アシスタントはここ最近でも導入が進んでいます。この音声アシスタントデバイスが進化することで、より多くの民泊・バケーションレンタル物件に導入が進んでくるでしょう。ゲストは音声だけでスマートデバイスを制御し、物件や周辺情報、地元の観光地やイベントに関する情報に容易にアクセスすることができるでしょう。

### 省電力システム
スマートホーム技術は省電力化を推進します。省電力システムは、電力使用をリアルタイムで監視し、ゲストの利用状況に基づいて温度と照明の設定を最適化してくれます。これにより、物件所有者のコスト削減だけでなく、環境に関心が高いゲストに対してのアピールにもなり得ます。

### デバイスごとの連動
スマートホームデバイスが他デバイスと相互に連動されることで、ゲストはスマートフォンのアプリや客室内のタブレットで一元管理することができます。この連動ににより、ゲストは照明、温度などの設定を自分の好みに合わせて調整するのが簡単になり、より快適な滞在時間を過ごせることになります。
![Living room](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/NxF7Y8WLsdlf9aJEDRTE1/d5c0f4bba948344398f9ce140ad21256/Untitled_design__2__________9.png)

### 管理の効率化（予測）
人工知能（AI）とインターネット・オブ・シングス（IoT）を利用することで物件管理の問題が発生する前に対処することができます。この予防的なアプローチをすることで、ダウンタイムの削減、修理費用の最小化、ゲストの滞在中の快適さを向上させてくれます。

### VRとAR
バーチャルリアルティ（VR）と拡張現実（AR）の技術は、ゲストが民泊・バケーションレンタルを発見し、体験する方法を革新することになるでしょう。VRを採用するlことでバーチャルな物件ツアーが可能となり、ゲストが物件を決める際に良い判断材料となります。ARはまた、地図やバーチャルコンシェルジュサービスなどを提供することで、滞在をより快適にしてくれます。

### 生体認証セキュリティ
生体認証技術の進歩により、より安全なアクセス制御システムが導入されます。指紋、顔認識、網膜スキャンなどを用いることで、ゲスト、清掃員、メンテナンススタッフの入退室がより安全になり、不正アクセスや鍵の紛失のリスクを減らしてくれます。

民泊・バケーションレンタル業界におけるスマートホーム技術の発展により、ゲストの滞在期間中の快適さの向上、物件管理の効率化、セキュリティの改善といった革新をもたらしてくれることでしょう。これらの技術を取り入れることで、あなたの物件は他競合物件よりも際立ち、日々変化するマーケットの中で顧客の要求に柔軟に対応していくことが可能になるでしょう。

民泊・バケーションレンタルのスマートホーム技術の未来

スマートロックを使うことで、ホストとゲストの双方に多くのメリットが生まれます。よって、ここ最近では民泊・バケーションレンタルの所有者や管理者の間で利用者が増えてます。ここでは、民泊・バケーションレンタルの物件でスマートロックを利用するメリットについて紹介します。
![Smart lock](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3eYyAiSlOEUQSPiPcwyi7l/d3b3a2455830ccdbf1797481d5950118/Untitled_design__2__________2.png)

### チェックインとチェックアウトの手続きを容易に
スマートロックを採用することでキーレスエントリーが可能になり、チェックインとチェックアウトの手続きがとても便利になります。ゲストはアクセスコードを受け取るか、自分のスマートフォンを使用してドアを解錠することができます。これにより、まず物理的な鍵やロックボックスの必要性がなくなります。また鍵の紛失や管理から解放されます。よってホストは利便性が上がるだけでなく、セキュリティを強化することもできます。

エアホストのオールインワン型民泊管理システムは、Keycafe、KEYVOX、RemoteLock、ASSA ABLOYなど、[8つの主要なスマートロックとシームレスに連携し](https://airhost.jp/products/iot-smart-lock?utm_source=website&utm_medium=blog&utm_campaign=knowledge_vr&utm_term=blog_14)、スマートホテル、旅館、バケーションレンタル向けのキーレス入室を完全にサポートします。
![Smart locks](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/55uaT4eVjanDi5bKPnw3Wk/6cf2ed1a0cea6f75fc9115b07a59a55a/Untitled__5_.png)

エアホストPMSは予約に基づいてPINコードを自動生成します。予約が確定すると、PINコードが生成され、ゲストに割り当てられます。このPINコードは、ゲストの滞在期間全体にわたって有効です。予約に変更がある場合（延長やキャンセルなど）、PINコードは自動的に更新またはキャンセルされます。エアホストPMSとスマートロックのAPI連携により、ゲストとホストの両方にとって手間のかからないスムーズなチェックイン体験が確保されます。ゲストは遅延や問題なく宿泊施設にアクセスできる一方、ホストはスムーズかつ効率的な運営を確保できます。
![Pin code](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3dH8nwgqQ4JkwSOKJcFE3I/59f938fff5ae49b9907d2d308063dddc/Untitled__6_.png)

### セキュリティの強化に
スマートロックは、鍵の管理以外に、ご自身の民泊・バケーションレンタルの物件全体の安全性を高めてくれます。スマートロックを採用することで、物件を遠隔で監視し制御することができ、ドアがロックまたはアンロックされたときに通知を受け取ることもできます。これにより不正なアクセスを防ぎ、常に物件が安全であることを確認できます。

スマートロックとの連携により、エアホストPMSは宿泊施設へのアクセス権限管理のタスクを簡素化します。エアホストPMSはPINコード管理機能を提供しています。ホストは効率的にゲスト情報を管理し、個別のPINコードを割り当て、各コードの有効期間を定義することができます。これにより、宿泊施設への安全で管理されたアクセスが確保され、ゲストにはシームレスな体験が提供されます。
![lot account](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6vNq9HJBclnaaBMIkjWrZJ/7b0ae8e19634a405317c4a415871b2b7/Untitled__7_.png)

### ゲスト体験の改善に
チェックインの手続きを容易することで、スマートロックはゲスト体験の向上が望めませす。決まったチェックイン時間に到着する必要が無く、鍵の受け渡しのストレスからも解放され、また滞在中に鍵を失う心配を取り除いてくれます。さらに、多くのスマートロックは他のスマートホームデバイスとも連携できることから、滞在中のゲストに対して便利な他サービスを提供することができます。
![Lobbe](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2Kxj2jSSuJUs1qcfWQG3eJ/d4d906d10d4385eb5d6a139253bb0713/Untitled_design__2__________3.png)

エアホストPMSは、ゲストにキーレス入室の体験を提供することができ、チェックイン時の対面接触を不要にします。これは特に無人運営に適しており、非接触のチェックインプロセスを確保します。また、エアホストの「[自動メッセージ](https://airhost.JP/products/vacation-rentals/pms?utm_source=website&utm_medium=blog&utm_campaign=knowledge_vr&utm_term=blog_15)」機能とチェックインタブレットを使用すると、ゲストはチェックインタブレットを通じてPINコードを受け取ることができます。これにより、ゲストはスムーズで手間のかからない滞在のために必要なアクセス情報を手に入れることができます。
![Message with key info](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7IgdurgrV0ioZLYG1y8NUi/1d91bc382b49778c752b5b5076ff9e79/Untitled__8_.png)

### 運用コストの削減に
スマートロックは、民泊・バケーションレンタルのホストの運用コストを削減するのに役立ちます。物理的な鍵の管理やロックボックスの管理の必要性がないため、時間と費用を節約することができます。さらにアクセスを遠隔で監視し、制御できることから、現地のスタッフの採用する必要も無くなります。

[エアホストPMS](https://airhost.jp/products/vacation-rentals/automation?utm_source=website&utm_medium=blog&utm_campaign=knowledge_vr&utm_term=blog_16)では、スマートロックのアカウント管理が、集中型ダッシュボードを通じて簡単に行えます。すべてのロックに関連するタスクを一か所で便利に処理することができ、管理プロセスが効率化されます。ダッシュボードは簡単なセットアッププロセスを提供し、ホストは簡単かつ迅速にスマートロックをエアホストPMSに接続することができます。

さらに、エアホストPMSはバッテリーの状態や接続状態を可視化することで、スマートロックのメンテナンスを容易にします。ホストはダッシュボードを通じてスマートロックの状態を簡単に監視することができ、常に最適な動作状態になっていることを確認します。この先取りのアプローチにより、潜在的な問題を予防し、スムーズなゲスト体験を確保します。
![lot account with log](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/48DnZxOIVuEBuhenv2UgcV/4643cf3143027d599c67a353c23f0290/Untitled__9_.png)

### 宿泊管理システムとの連携も
多くのスマートロックシステムは、宿泊管理システムと連携できます。これにより、民泊・バケーションレンタルの物件の管理が簡単になります。チェックインとチェックアウトの手続きを自動化することで、宿泊施設管理の運用を効率化し、その他の業務に集中させてくれます。

IoTスマートロックと連携しているエアホストPMSを利用すると、ホストはチェックインとチェックアウトの管理プロセスを簡素化することができます。このAPI連携により、PMS（宿泊管理システム）とスマートロックの間でシームレスなコミュニケーションが可能となり、ホストとゲストの両方にとってスムーズで手間のかからない体験が実現します。

スマートロックは、民泊・バケーションレンタルの物件にとって、チェックインとチェックアウトの簡素化、セキュリティの強化、ゲスト体験の改善、運用コストの削減、宿泊管理システムとのシームレスな連携など、数多くのメリットを提供してくれます。また、ゲストに対しても便利で安全な体験を提供できることから、スマートロックを採用しない理由はありませんね。

民泊運営でスマートロック利用するメリット

アートと装飾は、ご自身のの民泊・バケーションレンタルで滞在するゲストにとって、忘れられない特別な体験を作り出すために重要な役割を果たします。よく考えられたアートと装飾は、全体的な美観を高めるだけでなく、物件自体の雰囲気をよくしてくれます。ここでは、アートと装飾の重要性を探り、それらをあなたのバケーションレンタルに取り入れるためのヒントを提供します。
![Vacation rentals room](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2uIuYeIL9sVVJwHjQ9136I/96833d0fccd9038fa4f8945073bbf73d/Untitled_design__2__________.png)

### 物件のパーソナリティを表現しましょう
アートと装飾はあなたの民泊・バケーションレンタルのスタイルとパーソナリティを定義するのに役立ちます。そして、作りたい雰囲気を反映した作品を選んでみましょう。これは、ビーチ風、田舎風、モダン、または伝統的な雰囲気であるかもしれません。これは、ゲストが物件と感情的につながり、より記憶に残る体験を作ることの手助けをしてくれます。

### 地元のアートと工芸品を用意してみよう
地元のアートと工芸品をあなたのバケーションレンタルの装飾に取り入れることで、ゲストに場所と文化の感覚を与えます。これは地元のアーティストと職人を支援するだけでなく、ゲストに特別な本物の体験を提供してくれます。

### 配色でムードを演出してみよう
色はあなたの民泊・バケーションレンタルの全体的な雰囲気に大きな影響を与えます。物件全体で統一感のある色のパレットを使用してみましょう。これにより、調和とバランスの感覚を作り出すことができます。また、アートワークや装飾のアクセントカラーを使って、色彩のアクセントを加え、視覚的な興味を引くこともできます。
![Vacation rentals room](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1H5hWO4zHgNEXk2H7CmJy3/629da1da2c51c12313401781dc617bb1/Untitled_design__2_.png)

### 強調するポイントを作ってみよう

アートと装飾は、各部屋で焦点を作るために使用することができます。これにより、視線を引き、視覚的な構造を提供します。大きなアートワーク、ステートメントミラー、または大胆な装飾要素は一体感のある感じを作るためのポイントとして機能させることができます。

### ゲストの快適性を高めてみよう
アートと装飾は、その美学的価値だけでなく、ゲストの全体的な快適さをも向上させてくれます。あなたのバケーションレンタルをより歓迎的な感じにするために、ふかふかのスローピローや、居心地の良いブランケット、やわらかいラグなどの要素を取り入れることを考えてみてください。

### 物件にストーリーを加えてみよう
アートと装飾を使用して、あなたのバケーションレンタル全体でストーリーを語ります。例えば、地域の古いはがきのコレクションを展示したり、地元のランドマークの写真を展示したり、または物件の歴史やテーマを反映したギャラリーウォールを作成してみましょう。

### 混雑はさせないようにしよう
アートと装飾はあなたのバケーションレンタルを大幅に強化することができますが、スペースを混雑させないよう注意してください。味のある装飾とゲストが呼吸するためのスペースを残すことやバランスを取ることは、快適で招待する雰囲気を作るために重要です。

### ゲストの好みを考慮しましょう
バケーションレンタルのアートと装飾を選ぶ際は、ターゲットとするゲスト層の好みとニーズを考慮してください。例えば、家族向けのバケーションレンタルでは、遊び心のあるアートが良いかもしれません。一方、高級な物件では、もっと洗練されてエレガントな装飾が必要かもしれません。

思慮深くアートと装飾をご自身の民泊・バケーションレンタルに取り入れることで、自身の物件が競争相手から際立ち、ユニークで記憶に残る雰囲気を作り出すことができます。これによって、予約の増加、良好なレビュー、リピーター獲得が期待できますね。

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