民泊運営にかかる費用を徹底解説！初期費用から運営コスト削減のコツまで

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サイトコントローラー比較6選！

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【2024年最新】民泊マーケティング攻略ガイド｜マーケティングテクニック7選をコッソリご紹介

【失敗から学ぶ！】民泊経営で儲ける4つのコツ

民泊委託で楽々収益アップ！代行会社活用術＆失敗しない選び方

民泊運営代行会社の選び方4つのポイント

民泊のホンネ大公開 ！デメリットを乗り越えて成功する7つの方法

民泊・ホテル運営に必要なスキルやノウハウ、最新トレンドなどをご紹介します。

ノウハウ・ガイド

民泊

AirHost Marketing Team

![民泊のホンネ大公開 ！デメリットを乗り越えて成功する7つの方法](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/vYP221zjKXzoTD1V5nvpL/be9114f57422f913bfee5abfa66e9885/1.jpg)

「民泊のデメリットって何だろう…空き部屋を活用して収入を得たいけど、」
「トラブルが怖い！具体的にどんな問題が起きるの？」

実はこれ、皆さんが抱える民泊あるある悩みなんです！

民泊には知られざるデメリットがたくさんで夢のような話ばかりではありません……部屋が傷つけられるリスクあり、ご近所さんからクレームの嵐あり、年間の営業日数に制限ありで、思わぬ落とし穴だらけ。

でも、大丈夫！この記事を読めば、民泊のデメリットをしっかり理解して、賢く乗り越える方法が分かります。成功への道のりをご案内しますよ！

「民泊で失敗したくない！」という皆さんのために、リアルな体験談と具体的な対策を徹底解説します。さあ、民泊のホンネ、一緒に覗いてみましょう！

| この記事で分かること▼ |
| ---------- |
| ・民泊運営の意外なデメリット：知っておくべきリスクと落とし穴 ・先輩オーナーの失敗談から学ぶ：トラブルを未然に防ぐ具体的な対策法 ・民泊のデメリットを逆手に取る：成功への7つの秘訣と実践テクニック |

![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 民泊のデメリット！赤字覚悟の真実とは？
![民泊のデメリット！赤字覚悟の真実とは？](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1ONO0oDvCWRz2Fi0FDLmsC/86965b49505e9f1a5e69c34790fe166a/3.jpg)

「簡単に始められる」「儲かる」なんて話、ちょっとお待ち下さいね。民泊運営についてリアルなデメリットをこっそり教えちゃいます！

### 「法律の壁」に頭打ち！想像以上の規制の嵐

* **年間半分しか営業できない!?**: 
民泊新法で民泊運営する場合、年間180日までしか営業できないって知ってましたか？ホテルみたいに毎日営業はNGです！

* **法律の迷路、抜け出せる？**:
 民泊に関する法律、まるで迷路。住宅宿泊事業法に消防法、旅館業法...覚えるのはとても難しいですね！

* **無許可営業はアウト！**: 
必要な手続きを忘れたら、罰金の可能性も。法律のチェックリスト、必須です！

![「法律の壁」に頭打ち!想像以上の規制の嵐](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6wJZNt1tCJlftG3ZeWORel/d5eb96537987e12806dab95d10f7f663/napkin-selection.png)

民泊運営に関する法律について、詳しくはこちらの記事で解説しています！気になる方はチェックしてみてくださいね▼

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which) |

### お金の話：「儲かる」はウソ？赤字の可能性も

* **収入、波が思ったよりも大きい**: 
旅行シーズンは大忙し、オフシーズンはガラガラ...安定収入というにはやや遠い？

* **想定外の出費にビックリ!**: 
初期費用、掃除代、備品費...細かい出費が積もり積もって大変なことに！

* **価格競争で疲弊しちゃう**: 
近所の民泊と値下げ合戦。結局、誰も得しない悲しい結末に...

![The Money Talk: Is "Profitable" a Myth? Brace for Potential Losses](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1eUHv15UQeMwAvOZOjkOPt/4b91283ba7ed7595d57fef621e4fa72b/napkin-selection__1_.png)

### 24時間365日お手入れが必要？休む暇なしの現実

* **自由な時間は・・・そんなにない？**: 
予約管理、ゲスト対応、掃除...休日返上の日々にため息

* **掃除は毎回フルコース**: 
ゲストが出るたび、完璧清掃が必要。手を抜くと即、評価下落！

* **深夜の緊急コール・・・**: 
「鍵が開かない！」深夜の緊急出動、心の準備はできてる？

民泊経営、バラ色の未来ばかりじゃないんです。でも、こんな現実を知った上で、それでも「やってみたい！」という皆さん。
![24時間365日お手入れが必要?休む暇なしの現実](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/39I8QFiEo828EHEIkMKXh1/dfcc89b5e76c79f283f97a1263de45ff/napkin-selection__2_.png)

次のセクションでは、これらのデメリットを乗り越える秘策をお伝えします。

## デメリットを逆手に取る！7つの成功のコツ

![デメリットを逆手に取る！7つの成功のコツ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/GDCHc1Vx3mGJzG66sPJzP/dc1de630915d489132e1af06681f2cf4/6.jpg)

民泊運営、大変そう...という方へ。ピンチをチャンスに変える7つのコツを見ていきましょう！
### 1. お客様の心を先読み！市場調査のプロ技

* **ターゲットはどんな人？**:
 家族連れ？外国人？ビジネスマン？お客様像を明確にすれば、準備も的確に！

* **ライバルチェックは欠かせない**: 
周りの民泊はどんなサービス？それより一歩先を行く作戦を立てましょう！

* **トレンドをキャッチ！**: 
旅行者の好みは変わりやすい。アンテナを張って、最新ニーズを掴みましょう！

### 2. 物件選び、プロの目線で見極めろ！

* **立地が命**: 
駅チカ？観光地近く？便利さで選ぶか、静かな環境で選ぶか、ターゲット次第です！

* **間取り・広さはピッタリ？**: 
家族向け？カップル向け？誰のための部屋か、イメージしてチョイスしましょう！

* **設備は完璧？**:
 Wi-Fi必須！あとは...洗濯機？キッチン？お客様が喜ぶ設備を見逃さずに！

 ![物件選び、プロの目線で見極めろ!](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/aLE6Hah0cjH7vpvyHqKx2/1c05bbc2588b642ee57edcf068c10fb1/napkin-selection__3_.png)

### 3. お客様の心をグッとつかむ！集客の神ワザ

* **写真は命**:
一目惚れ効果のために、撮影はプロに任せましょう！

* **情報は詳しく**:
 設備、アメニティ、周辺情報...知りたいことは全部書いちゃおう！

* **SNSで拡散**:
 インスタ映えする部屋作りで、お客様自身が宣伝してくれますよ！

### 4. ゲスト対応で圧倒的差を！

* **素早く丁寧に**: 
問い合わせには即レス。親切さで信頼を獲得しましょう！

* **要望にイエス**: 
特別な記念日？観光案内？できる限りの要望に応えてみましょう！

* **言葉の壁を越えよう**: 
外国人のお客様も大歓迎！翻訳ツールを活用しましょう！

![ゲスト対応で圧倒的差を!](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6YJbP6GY0Skf154woErUhI/9d89f23401c11ce0f0265cad90ef09ab/napkin-selection__4_.png)

### 5. 効率UP！テクノロジーの味方を作ろう

* **予約管理はシステムにお任せ**: 
ダブルブッキングとはサヨナラ。効率的な予約管理で時間節約！

* **メッセージはまとめて管理**: 
お客様とのやり取り、一元管理でラクラク対応！

* **清掃はスマートに**: 
清掃状況をリアルタイムチェック。キレイ度アップで評価アップ！

便利なシステムを使うならオススメはオールインワンタイプ！たった1つのシステムで必要な業務が簡単に！気になる方は以下の記事もチェックしてみてくださいね！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| [【2024年最新版】サイトコントローラー比較6選！](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/channelmanagers-compared) [【2024年最新】民泊始める人必見！PMSの賢い選び方｜無人ホテルにも◎ ](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/2023-pms-automated-hotel-minpaku) |

### 6. もしもの時の備えは万全に！

* **保険は必須**:
 物損事故や賠償責任...民泊専用の保険でしっかりガード！

* **セキュリティは抜かりなく**:
 防犯カメラや最新システムで、安全・安心をお約束！

 ![もしもの時の備えは万全に!](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/Fdw8cNSrf4ZRpDlnFUsUf/afba999cc9352865ec32cd69e6e18773/napkin-selection__5_.png)

### 7. 地域の味方を増やそう！ご近所付き合いのコツ

* **挨拶から始めよう**: 
日頃の挨拶や地域行事参加で、良好な関係づくり！

* **地域に貢献**:
 地元の活性化に一役買えば、みんなから応援される民泊に！

民泊運営、大変だけど面白い！これらのコツを押さえれば、デメリットもクリアになりますよ。

## 未来の民泊はこうなる！？最新トレンドをチェック

![未来の民泊はこうなる！？最新トレンドをチェック](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6J6Vem6RRgqZugjedOregv/a1b6c174adc5384fc9b85014a334b96e/7.jpg)

* **スマート化**:
 IoT技術を活用したスマートロックやスマート家電を導入することで、ゲストの利便性を向上させるだけでなく、運営効率化も期待できます。

* **体験型宿泊**
: 地域の文化やアクティビティと組み合わせた宿泊プランを提供することで、差別化を図り、より深い旅行体験を提供できます。

* **ワーケーション需要への対応**: 
リモートワーク環境の整備や長期滞在プランの設定など、ワーケーション需要を取り込むことも考慮してみましょう。

## まとめ：デメリットを超えて民泊運営の第一歩へ

民泊運営のメリットだけでなく、デメリットや失敗例、具体的な成功のコツを紹介しました。

しっかりと準備をして、皆さんも民泊運営に挑戦してみませんか？

まずは、皆さんが始めたい民泊の形を具体的にイメージし、情報収集や準備を進めていきましょう！ 

「民泊の仕事をもっと効率的にしたいな」「空室を減らして収益アップしたいな」なんて考えている方、エアホストを使ってみませんか？

＼エアホストが気になる方は、[こちらから無料相談](https://airhost.jp/contact-us)／

まずはお気軽にお問い合わせください。「もう少し調べてから…」という方は、ぜひ↓の記事をご参考くださいね。

| ぜひご一読を！ |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) [エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/what-is-AirHost) |

民泊運営をゼロから始めたい方は、こちらの記事もぜひご覧ください：

| 民泊運営をゼロから始めたい方へ▼ |
| ---------- |
| [民泊の始め方がまる分かり！民泊プロのエアホストが初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start) |

それでは、素敵な民泊運営ライフを！

![【失敗から学ぶ！】民泊経営で儲ける4つのコツ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/61I4TTI7IBBbU4eMDS6DOY/7ba3db906e1a8de32695b65b7ec54541/1___.jpeg)

「民泊運営って失敗しやすいって本当？」
「民泊運営で儲けるのって難しい？」

と思う皆さんへ。

この記事では、民泊経営でよくある失敗例を踏まえながら、どうすれば収益を上げられるのか、わかりやすく解説していきます。成功への道のりを一緒に探っていきましょう！

旅行者の間で人気が高まっている民泊。失敗せずに成功するには**ちょっとしたコツ**が必要なんです。

民泊経営に興味がある方はもちろん、すでに始めていて悩んでいる方にも役立つ情報が満載です。ぜひ最後までお付き合いください！

| この記事で分かること▼ |
| ---------- |
| 1. 民泊経営の現実と、陥りやすい落とし穴 2. 失敗しないための具体的な対策と成功のポイント |

![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## うまくいかない…！？民泊経営でありがちな失敗パターン3選

![うまくいかない…！？民泊経営でありがちな失敗パターン3選](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/46CN9qPrpserndKo6ehGT2/72072aff17db36b5fe060b74cb3f9ae8/3___.jpeg)

まずは、実際にあった失敗談をもとに、どんな落とし穴があるのか見ていきましょう。

### 知らなかったでは済まされない！法規制違反で営業停止…

民泊経営には、旅館業法や民泊新法など、守らなければならないルールがたくさんあります。「知らなかった」では済まされず、最悪の場合、営業停止になってしまうことも…。

![ 2.1 知らなかったでは済まされない！法規制違反で営業停止…](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3OHEfT3AAnV10YN87Z9tb0/39fd3b3e49864de958a1cc97345dc15e/napkin-selection.png)

例えば、

* 必要な許可を取らずに営業していた
* 年間営業日数を超えて営業してしまっていた

なんてケースも。

### あれ？計算と違う…予想外の低収益で頭を抱える日々

「思ったようにお客さんが集まらない…」
「経費がかかりすぎて、全然利益が出ない…」

こんな風に、収益が出ずに悩んでしまうケースも後を絶ちません。

![2.2 あれ？計算と違う…予想外の低収益で頭を抱える日々](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6DnZovTGQALbbc2clCh9iA/d76fa19e33a8eb43e3bed0357cf21eea/napkin-selection__1_.png)

例えば、

* 必要なコストを計算に入れていなかった
* 予約サイトの手数料を考慮していなかった
* 閑散期対策が不十分で、年間を通して安定した収入を得られなかった

なんてことも。
### 時間がない！作業に追われてパンク寸前…管理運営の負担

「清掃、ゲスト対応、予約管理…全部一人でやっていたら、時間がいくらあっても足りない！」

民泊運営は、家事や育児、本業の合間にできるほど甘くはありません。

![ 2.3 時間がない!作業に追われてパンク寸前…管理運営の負担](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7zdNfDieJxIO58teNs695I/815691bb46362bfb5a6b956435bd954d/napkin-selection__2_.png)

例えば、

* ゲストとのコミュニケーション不足でトラブルになってしまった
* 清掃が行き届いておらず、悪い口コミが広がってしまった
* 設備が故障した際の対応に追われてしまった

なんてことになると、せっかくのおもてなしも台無しです。

## 【失敗談から学ぶ】具体的なケーススタディ
![【失敗談から学ぶ】具体的なケーススタディ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5X3IzxBEzl1Nbh0t2g9wGJ/27be8d334e5072bd0bc86a1225bcd018/5___.jpeg)

ここからは、よくある失敗例をさらに深掘りし、具体的な対策を一緒に考えていきましょう。

### 【ケース1】無許可営業で行政指導！慌てて対応することに…

友人の別荘を借りて、週末だけこっそり民泊を始めたら、近隣住民からの通報で行政指導が…！

![3.1 【ケース1】無許可営業で行政指導!慌てて対応することに…](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5kwz5OWSHzIT6fkGEAarmp/18c97fa4b57c509ba9449532185ff4a7/napkin-selection__3_.png)
#### 失敗ポイント

- 民泊新法の知識不足
- 近隣住民への配慮不足
#### 回避策

- 民泊に関する法律をしっかり学び、必要な許可を取得する
- 営業開始前に近隣住民に挨拶をし、理解を得る努力をする
- トラブルを防ぐため、運営ルールを明確に定め、ゲストに周知する

民泊に関する法律については別記事で解説中です▼

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which) |

### 【ケース2】閑散期の予約が入らず大赤字！

観光地に近い物件で、シーズン中は稼働率100%！でも、オフシーズンは予約が全く入らず…。

![【ケース2】閑散期の予約が入らず大赤字!](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2Z65daAeGPAXtV8ExTgnVD/c55f3e7659f630015c4d3ce3abab5572/napkin-selection__4_.png)

#### 失敗ポイント

- 需要の季節変動を考慮していなかった
- 収益管理が甘かった
#### 回避策

- 繁忙期と閑散期で料金設定を変えるなど、柔軟な価格設定を行う
- 長期滞在プランを導入するなど、オフシーズン向けのプランを検討する
- 地域のイベント情報などを発信し、オフシーズンでも集客できるよう工夫する
- 
### 【ケース3】ゲスト対応に追われて本業に支障が…

ゲストからの問い合わせ対応や清掃に追われ、本業がおろそかに…。体調を崩してしまい、民泊どころではなくなってしまった…。
![ 【ケース3】ゲスト対応に追われて本業に支障が…](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2HwH7eNPZscZb5kdPne1Hj/cd04eac96db602676166a81661c41982/napkin-selection__5_.png)

#### 失敗ポイント

- 運営業務の負担を甘く見ていた
- 効率的な運営体制を構築していなかった
#### 回避策

- 予約管理やメッセージ対応などを自動化するITツールを導入する
- 清掃やゲスト対応を代行してくれる業者に依頼する
- 自分一人で抱え込まず、家族や友人に協力を仰ぐ

## 失敗せずに儲かる民泊経営を実現する４つの秘訣

![失敗せずに儲かる民泊経営を実現する４つの秘訣](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2LleesdBICKC7OnA5aeV7h/78e9a9ce46584852bb13d936551ab232/6___.jpeg)

ここまで、失敗例を見てきましたが、「やっぱり難しそう…」と不安になった方もいるかもしれません。

でも、安心してください！これからご紹介する4つのポイントを押さえれば、皆さんも成功に近づけます！
### 事前のリサーチがカギ！市場調査と綿密な事業計画

まずは、どんなお客さんをターゲットにするのか、競合はどれくらいいるのか、などをしっかりリサーチしましょう。

![事前のリサーチがカギ!市場調査と綿密な事業計画](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/VXPlHu51P3SKfZQoNuBJg/a8c5d0c0b548a690988d2acf59219f7e/napkin-selection__6_.png)

- 旅行サイトやSNSで人気のエリアや施設を調べる
- 競合施設の料金設定やサービス内容を分析する
- ターゲットに合わせたコンセプトや料金設定、サービスを考える

### 需要を見極める！ターゲットに響く物件選び

物件選びは、民泊経営の成功を大きく左右する重要なポイントです。立地や広さ、設備はもちろんのこと、ターゲットに合わせた魅力的な空間づくりが重要です。

![需要を見極める！ターゲットに響く物件選び](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/50EtAYIMfDFdbeG7kw1ugI/92ccdcd13a4ec5165605fb8820e10529/napkin-selection__7_.png)

- 観光地へのアクセスが良い、駅に近いなど、立地条件を重視する
- 家族連れ、カップル、ビジネスマンなど、ターゲットに合わせた間取りや設備を選ぶ
- おしゃれな家具や家電を揃えたり、テーマを設定するなど、他の施設との差別化を図る

### インターネットを制するものは民泊を制す！効果的なオンラインマーケティング

集客には、Airbnbなどの民泊予約サイトの活用が必須です。魅力的な写真や動画、詳細な情報を掲載し、お客さんの心を掴みましょう。

![インターネットを制するものは民泊を制す!効果的なオンラインマーケティング](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3bgjJxHMjC0g1ZpoZjWhJl/5b73761163a5d6e019340b6a37be3dc7/napkin-selection__8_.png)

- 予約サイトで上位表示されるよう、SEO対策を意識する
- SNSを活用し、積極的に情報発信を行う
- ブログや動画配信など、さまざまな媒体で施設の魅力をアピールする

関連記事▼ 
[【2024年最新】民泊マーケティング攻略ガイド｜マーケティングテクニック7選をコッソリご紹介
](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/vacationrental-marketing) 
[【2024年最新】民泊集客攻略：OTA、SNS、差別化戦略を徹底解説](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/Vacationrental-guest-acquisition) 

### また来たい！と思わせるゲスト満足度を高めるおもてなし

「また泊まりたい！」と思ってもらえるような、心に残るおもてなしを提供することが、成功の秘訣です。

![また来たい!と思わせるゲスト満足度を高めるおもてなし](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3WWfLZTKPGGgiMPiI07sxW/987e568d47d98e682d9af39e1ad5cb1c/napkin-selection__9_.png)

- 清潔感のある部屋と快適な寝具を提供する
- 地域の観光情報やおすすめスポットを紹介する
- ゲストの要望にできる限り応える

## まとめ：失敗を恐れず、民泊経営に挑戦しよう！

この記事では、民泊経営で失敗しないためのポイントを解説しました。
確かに、民泊経営には、クリアしなければならない課題が数多くあります。

しかし、しっかりとした準備と戦略、そしてゲストへの心のこもったおもてなしがあれば、成功は決して難しいものではありません。

ぜひ、この記事を参考にして、皆さんも民泊経営にチャレンジしてみて下さい！

民泊運営をゼロから始めたい方は、こちらの記事もぜひご覧ください：

| 民泊運営をゼロから始めたい方へ▼ |
| ---------- |
| [民泊の始め方がまる分かり！民泊プロのエアホストが初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start) |

それでは、素敵な民泊運営を！

【失敗から学ぶ！】民泊経営で儲ける4つコツ

![【2024年最新】民泊マーケティング攻略ガイド｜マーケティングテクニック7選をコッソリご紹介](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5TFWNwKjaINdX56rJQSbuB/7305cdeab323a61c7c72dde61fab11b3/1.png)

「民泊を始めた人はどうやってマーケティングしているの？」
「民泊を始めたけど、予約が全然入らない…」

そんな悩みを抱えている皆さんへ。

収益化の鍵を握る民泊マーケティングは、正しい戦略と具体的な施策を実行すれば、決して難しいものではありません。

本記事では、これから民泊を始めようと考えている方や、すでに運営しているもののマーケティングに伸び悩んでいる方に向けて、明日から実践できるマーケティングノウハウを網羅的に解説します。

成功する民泊運営の秘訣を手に入れたい方は、ぜひ最後まで読み進めてくださいね。

| 【この記事を読んでわかること】 |
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| 民泊運営でのマーケティングに関する具体的な方法 顧客満足度UPが成功のカギ: 清潔さ、設備、おもてなしで、高評価を獲得しよう！| 

![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 民泊運営で「マーケティング」が重要な3つの理由

![民泊でマーケティングが必要な３つの理由](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5DQpDHucNm2HMLEPmgq56w/cfcf370e1b0ea2b27c60ff24e863d9fa/3.png)

近年、旅行者の宿泊スタイルが多様化し、従来のホテルや旅館だけでなく、民泊を選ぶ人が増えています。

同時に民泊施設の数も増加しており、マーケティングは多くのホストにとって大きな課題に……
では、なぜ民泊運営において「マーケティング」が重要なのでしょうか？

その理由は主に3つあります。

### 1:収益の安定化

安定したマーケティングは、予約の増加に繋がり、結果として安定した収益を生み出します。収益が安定することで、設備投資やサービス向上のための費用を確保できるようになり、より良い民泊経営へと繋がります。

### 2:認知度向上
効果的なマーケティング活動を通して、多くの人の目に触れる機会が増えれば、あなたの民泊施設の認知度向上に繋がります。

認知度が上がれば、予約サイトや口コミサイトでの露出も増え、さらにマーケティング効果が高まるという好循環を生み出します。

### 3:競争優位性の確保
他の施設との差別化を図り、多くの旅行者から選ばれるためには、戦略的なマーケティング活動が欠かせません。
![民泊運営において「マーケティング」が重要なのでしょうか？](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Jx3jDs4anoncpvPuR720L/4866dc743247b7a2dd4ba968e58b2cec/napkin-selection.png)

## 【成功の秘訣】民泊上級者が実践するマーケティングテクニック7選
![民泊 マーケティング ７つのテクニック](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3LxQgM9VKuSaeYhcnQMjMs/4871ae3a5d05668eefa7b6f69898205a/5.png)
多くの旅行者から支持を集める民泊上級者たちは、一体どんなマーケティング方法を実践しているのでしょうか？

ここでは、上級者たちが実践する具体的なマーケティングテクニックを7つ紹介していきます。

- OTAの活用
- MEOの活用
- ホームページ
- SNS
- 口コミサイト
- インフルエンサー
- リスティング広告

それぞれ詳しく見ていきましょう！

### 民泊マーケティングテクニック1：OTA攻略
OTA (Online Travel Agent) とは、AirbnbやBooking.comのようなオンライン旅行予約サイトのこと。

多くの旅行者が宿泊先を探す際にOTAを利用するため、民泊マーケティングにおいては欠かせない存在です。

【代表的なOTAサイト】
- Airbnb
- Booking.com
- Expedia
- Agoda
- じゃらん
- 楽天トラベル
- Vacation STAY
- 一休.com
- Yahoo!トラベル

複数のOTAに登録することで、より多くの旅行者の目に触れる機会を増やし、予約獲得の可能性を高められますよ。

![民泊マーケティング１：OTA](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/42lZT5nPgE8vDg8pJpXMJB/5c13a465fde6584980f5a0205b634d7d/napkin-selection__2_.png)

| 関連記事 |
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| OTAとはオンライン旅行代理店のこと！宿泊業を始めたいなら知っておこう！ 【即参考】OTA売上ランキング：エアホストユーザー様編 |

### 民泊マーケティングテクニック2： MEO対策

Googleマップで皆さんの施設を目立たせましょう。

MEO (Map Engine Optimization) とは、Google マップの検索結果で上位表示を目指す施策のこと。

旅行者が宿泊先を探す際、Googleマップを利用するケースも多いため、MEO対策は非常に重要です。

【具体的なMEO対策】
- Googleビジネスプロフィールの登録と詳細情報の充実
- 施設の正確な位置情報の登録
- 魅力的な写真や動画の掲載
- 最新情報の定期的な更新
- 口コミの返信

Googleビジネスプロフィールを充実させたり、最新情報を発信したりすることで、検索結果の上位表示を目指しましょう。

![民泊マーケティング：MEO](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3Wt5xxsBxkHVI8zrSszJrC/f0e7b042311d2bcc76ba7dfb40e90365/napkin-selection__4_.png)

### 民泊マーケティングテクニック3：ホームページ（自社サイト）

公式ホームページ（自社サイト）は、皆さんの民泊施設の魅力を詳細に伝え、独自の世界観を表現できる最適な場です。

【ホームページで掲載すべき情報】
- 施設の概要（コンセプト、立地、広さなど）
- 部屋の詳細情報（間取り、設備、アメニティなど）
- 料金表
- 写真・動画
- 周辺情報（観光スポット、飲食店など）
- アクセス情報
- 予約方法

写真や文章を効果的に使い、ターゲット層に響くようなデザインやコンテンツを心がけましょう。

また、予約システム(ブッキングエンジン)を導入することで、ユーザーの利便性を高め、直接予約を促進することができます。

![民泊マーケティング：ホームページ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7ME7zQoAX7TBF8yONzQdg8/f5e61633878c8c019d733ed1362991b0/napkin-selection__7_.png)

### 民泊マーケティングテクニック4：SNS

部屋の詳細情報（間取り、設備、アメニティなど）を、SNSで ターゲット層へダイレクトにアプローチしましょう。

Instagram、Facebook、TwitterなどのSNSは、無料で始められるマーケティングツールとして非常に有効です。

【SNS運用で意識すべきこと】
- ターゲット層を明確にする
- 各SNSの特徴を理解する
- 質の高い写真や動画を投稿する
- ハッシュタグを効果的に活用する
- 継続的に情報発信する

ターゲット層に合わせた魅力的な写真や動画を投稿したり、最新情報やイベント情報などを発信したりすることで、フォロワー獲得や予約促進を目指しましょう。

![民泊マーケティング：SNS](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/25j2qLWrndCgkB6vDWNLuP/6e8c42eb4dd24747d4fb1662ec68127e/napkin-selection__8_.png)

| 関連記事 |
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| [【2024年最新】民泊マーケティング攻略：OTA、SNS、差別化戦略を徹底解説](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/Vacationrental-guest-acquisition) |

### 民泊マーケティングテクニック5：口コミサイト
「トリップアドバイザー」や「4travel」などの口コミサイトは、旅行者が宿泊先を選ぶ際の重要な情報源となっています。

宿泊客からの高評価は、あなたの民泊施設に対する信頼と安心感を高め、新規顧客獲得に大きく貢献します。

宿泊客にレビュー投稿を促したり、いただいた口コミには真摯に対応したりすることで、好印象を与え、評価向上を目指しましょう。

![民泊マーケティング：口コミ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/4lGeg18JV33lvxxFd8yqRG/166954ff4ed3051ca3fe869680a1d5fe/napkin-selection__10_.png)

### 民泊マーケティングテクニック6：インフルエンサーマーケティング

拡散力を武器に、マーケティング力をいっきに高めてみましょう。

インフルエンサーとは、SNSなどで多くのフォロワーを持ち、影響力を持つ人のこと。

インフルエンサーにあなたの民泊施設に宿泊してもらい、その魅力を発信してもらうことで、効果的なPRが期待できます。

![民泊マーケティング：インフルエンサー](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1kysh9GWMWWi5FIpxiysN2/f7278dd31143c06b1bf4407d14e86347/napkin-selection__12_.png)
### 民泊マーケティングテクニック7：リスティング広告
リスティング広告を活用することで、 ピンポイントでターゲットに訴求できます。

リスティング広告は、GoogleやYahoo!などの検索エンジンで、特定のキーワードが検索された際に、検索結果の上部やサイドバーに表示される広告のこと。

費用はかかりますが、ターゲットを絞って広告を表示できるため、効率的にマーケティングすることができます。

![民泊マーケティング：リスティング広告](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/70vC2UyMErIVxmSbT99wKR/92c9e1294a93835d974d0f401e80cebb/napkin-selection__14_.png)

## 民泊運営でのマーケティングに必要な顧客満足度を高める3つの要素

![民泊マーケティングを高める３つの要素](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/mP2kkyeKcsUC317tWLM4A/dd70d9e76b63b884eae56f2eb79683ac/7.png)

マーケティング力を高めるには、ただ闇雲に宣伝活動をするのではなく、「顧客満足度」を高めることが重要です。

顧客満足度を高めることで、リピーター獲得や口コミによる宣伝効果も見込めます。

ここでは、顧客満足度を高めるために特に重要な3つの要素を紹介します。

- 清潔感
- 快適な設備
- ホスピタリティ

それぞれ詳しく見ていきましょう。

### 要素①清潔感

宿泊施設を選ぶ上で、清潔感は非常に重要な要素ですね。

水回りや寝具など、特に汚れが目立ちやすい場所は念入りに清掃し、常に清潔な状態を保つようにしましょう。

### 要素②快適な設備
快適な滞在を提供するために、Wi-Fi環境の整備やアメニティグッズの充実など、設備面にも気を配りましょう。

顧客のニーズを事前に把握し、必要な設備を整えておくことが重要です。

### 要素③ホスピタリティ

温かいおもてなしは、顧客の心を掴む上で非常に大切です。

チェックイン・チェックアウト時の対応はもちろんのこと、周辺情報の提供や困ったときの手助けなど、きめ細やかなサービスを心がけましょう。

![顧客満足度を高める３つの要素](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3X9XbNq2UqlejjPeFZtK5y/58eace11c4acac4565941c31ce8a343d/napkin-selection__16_.png)

## 民泊運営の業務効率化には「エアホスト」がおすすめ
![エアホストで民泊マーケティングを効率的に◎](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6rasduxel10Dq7dCywEJ1p/aab688bbc1c1df6eee4b9770c1a51bfc/napkin-selection__18_.png)

複数の予約サイトやSNSを管理したり、顧客対応や清掃などの業務を行ったりと、民泊運営には多くの時間と労力がかかります。

そこでおすすめなのが、**民泊運営の業務を効率化するオールインワンシステム「エアホスト」**です。

エアホストは、予約管理、顧客対応、清掃手配、売上管理など、民泊運営に必要な機能を1つのプラットフォームに集約することで、業務効率化とコスト削減を同時に実現します。

【エアホストの主な機能】
- 予約管理： 複数の予約サイトを一元管理
- 顧客対応： 自動メッセージ送信で問い合わせ対応を効率化
- 清掃手配： 清掃会社の登録・手配をスムーズに
- 売上管理： 売上・費用を自動計算し、収支を可視化

エアホストを導入することで、時間的・精神的な負担を軽減し、より質の高いサービス提供に集中することができます。

| ぜひご一読を！ |
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| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) [エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/what-is-AirHost) |

## まとめ： 民泊マーケティングを成功させるために

今回は、民泊マーケティングの重要性から具体的な施策、そして成功に欠かせない顧客満足度を高めるポイントまで解説しました。

民泊マーケティングにおいて、OTAでの集客は最も重要な基盤となります。特に、AirbnbのNew Listing Promotionのような新規リスティング割引を活用したスタートダッシュは、初期の集客に大きな効果をもたらしますよ。

まずはOTA集客を軌道に乗せることが大前提です。

その上で、SNSマーケティングやその他の施策は、長期的なブランド構築と顧客関係の強化に役立つプラスアルファの要素として位置付けられます。

これらの総合的なマーケティング戦略は、時間をかけて徐々に成果を生み出していくものになります。

今回紹介したテクニックを参考に、OTA集客を中心に据えつつ、補完的な施策も組み合わせて戦略的に行動していってみてください！

継続的に改善を続けることで、必ず成果に繋がるはずです！

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【2025年最新】民泊マーケティング攻略ガイド｜マーケティングテクニック7選をコッソリご紹介

![民泊集客のコツ　アイキャッチ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5QBu4UEVI9TZCVAYONb5oG/8af23513344e6cfa8b1c7b479948b99c/1.png)

「民泊を始めたいけど、どう集客すればいいか分からない…」
「他の民泊施設との差別化を図り、予約率をアップさせたい…」

そんな悩みをお持ちの皆さんへ。

本記事では、競争の激しい民泊市場においても収益を最大化し、成功を収めるための集客術を、OTA攻略、SNS運用、差別化戦略 の３つの視点から徹底解説します！

この記事を参考に、最強の民泊集客戦略を構築しましょうね。

| 【この記事を読んでわかること】 |
| ---------- |
| ・民泊運営で効果的な3つの集客術 |

![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 民泊集客施策1：OTA戦略
![OTAの特徴を押さえ、最適なプラットフォームを選びましょう！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/Wsj5KX6v6oG5ScpbR1Bpf/0c81917359d2d40db1c9ae10c0396041/napkin-selection.png)

結論：OTAの特徴を押さえ、最適なプラットフォームを選びましょう！

OTA (Online Travel Agent) は、今や旅行者にとって宿泊施設を予約する際の必須ツール。民泊オーナーにとっても、OTAの活用は集客に欠かせません。

ですが、Airbnb、Booking.com、じゃらん、楽天トラベルなど、数多くのOTAが存在し、それぞれ異なる特徴があります。

まずは、主要OTAの特徴を理解し、皆さんの民泊のターゲット層やコンセプトに最適なプラットフォームを選ぶことが重要ですよ。

それぞれのOTAの特徴をお伝えしていきますね。

### Airbnb：世界中の旅行者にアプローチ！
![Airbnbの特徴](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/70wjZ3aXns8fpzr5FIkEY9/803adcef16f6e0a38c21d1e177ba1e00/napkin-selection__2_.png)

Airbnbは、世界中の旅行者、特に “特別な体験” を求める旅行者に利用されています。

__<Airbnbの特徴>
__

民泊といえばAirbnb：集客力の高さはダントツ！民泊運営者は必須のOTA！
世界中の旅行者にリーチ可能: インバウンド需要の取り込みに最適
写真や説明文で物件の魅力を効果的にアピールできる: 差別化戦略と相性が良い
レビュー機能が充実: 高評価を獲得することで、新規顧客獲得を促進

__<Airbnbで成功するためのポイント>
__

他の宿泊施設との差別化: テーマ性を持たせたり、特別なアメニティを提供するなど、独自性を打ち出す

例： 古民家を改装した宿泊施設、海が見える一軒家、和を感じられる空間など
魅力的な写真と詳細な説明文: 旅行者の心を掴む、質の高いコンテンツを用意する
ポイント： 明るく清潔感のある写真、ターゲット層に合わせた説明文
迅速かつ丁寧な顧客対応: 良いレビューを獲得し、信頼関係を築く
重要： 問い合わせへの迅速な返信、予約変更への柔軟な対応

### Booking.com：世界中の旅行者を幅広くカバー！ 多言語対応は必須

![Booking．comの戦略](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5iMdHP5gkUwqm4YII1QXuH/6500d93b4e287a80c07b2fcb3c0c5bc1/napkin-selection.png)

Booking.comは、世界中の旅行者を対象とした大手OTAです。

幅広い層にアプローチできる点が魅力ですが、競合も多い点は留意が必要です。

__<Booking.comの特徴>
__

世界中の旅行者にリーチ可能: インバウンド需要も期待できる
多言語対応: 外国語対応が必須となる
豊富なプロモーション機能: 集客力強化のためのツールが充実

__<Booking.comで成功するためのポイント>
__

多言語対応: 英語など、主要な言語での対応は必須
魅力的な写真: 多くの宿泊施設の中から選んでもらうために、質の高い写真が重要
競争力のある価格設定: 他の宿泊施設とのバランスを考慮した価格設定が必要

ご参考までに、エアホストで150施設を運用代行サービスしてる実際のデータを公開します（売上割合）
![全体の売上割合エアホスト調べ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/50MN4laOXvSGz59MIZBFoy/52bf96a43a759d6d80768ad3133aa985/________150_______________________2024_9___.png)

Airbnbがダントツで、ついでBooking.comが売上の大半をカバーしています。
民泊運営で集客効果を狙うのであればAirbnbとBooking.comは外せませんね！

### じゃらん・楽天トラベル：国内旅行者、特にファミリー層に強い！

![じゃらんと楽天トラベルでの成功のための戦略](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/44wcEbctBRTRTP8LD26Ir9/c3c69b4295d797e942f3394ddb4cbe43/napkin-selection__2_.png)

じゃらん、楽天トラベルは、国内旅行者、特にファミリー層からの支持が厚いOTAです。

__<じゃらん・楽天トラベルの特徴>
__

国内旅行者に広く認知: 国内旅行者をターゲットにする場合、掲載は必須
ポイント還元やクーポンなど、お得なキャンペーン: 価格重視の旅行者にも訴求しやすい
日本語でのサポート: 外国語対応に不安がある場合も安心

__<じゃらん・楽天トラベルで成功するためのポイント>
__

競争力のある価格設定: 他の宿泊施設との価格差を意識する
魅力的なプラン設定: 食事付きプラン、観光施設とのタイアップなど、旅行者のニーズに合わせたプランを用意
丁寧な情報提供: 施設の詳細、周辺情報などを分かりやすく掲載する

### Google 民泊Google for Vacation Rentals 

![Google民泊での戦略](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1jtrGHLBK3tDkKNrsqQ5Aj/df127cb394902bea8eb594f77aba1cf2/napkin-selection__4_.png)

Google民泊は、Googleマップや検索結果から直接予約可能な強力な集客ツールです。

__<Google民泊の特徴> 
__

高い視認性: Google検索結果や地図上に直接表示され、潜在的な宿泊客の目に留まりやすい 
予約の簡便性: Google検索から直接予約が可能で、ユーザーの利便性が高い 
信頼性の向上: Googleの認証を受けていることで、宿泊施設の信頼性が向上 

__<注意点> 
__

常に最新の情報を提供し、正確な空室状況を維持することが重要です。

質の高い写真や詳細な施設情報を提供することを意識しましょう。

このあと解説するSNS集客と併せると、より広範囲な集客が可能になりますよ。

### OTA選定のポイント：ターゲット層と物件コンセプトで戦略的に使い分けよう！

どのOTAで集客を行うかは、ターゲットとする旅行者層と物件のコンセプトによって決定します。

![OTAの戦略](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5knjCAVSygcHp5LGIHN5KW/dbd51c20b04400badffddc51d9277c5a/napkin-selection__6_.png)

__<OTA選定のヒント>
__

インバウンド旅行者をターゲット → Airbnb、Booking.com
国内旅行者をターゲット → じゃらん、楽天トラベル
ファミリー層をターゲット → じゃらん、楽天トラベル
若年層をターゲット → Airbnb
体験重視型 → Airbnb
価格重視型 → じゃらん、楽天トラベル

これらの要素を踏まえ、自らの民泊に最適なOTAを選択することが、集客成功の第一歩です。

他OTAについてはこちらが参考になります▼

| 関連記事 |
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| [OTAとはオンライン旅行代理店のこと！宿泊業を始めたいなら知っておこう！](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/ota) |

__<複数のOTAに掲載するメリット>
__

リスク分散: 特定のOTAに依存するリスクを軽減
リーチ拡大: より多くの旅行者にアプローチ可能
収益増加: 予約機会の増加

複数のOTAを管理するのは大変…と感じる方へ。そんな悩みを解決するのが、 エアホスト のような オールインワンシステム を検討してみるのはいかがですかね。

エアホストは、複数のOTAを一元管理できるため、予約管理、料金設定、顧客対応などを効率的に行うことができますよ。

エアホストについて詳しくはこちらをご覧ください▼

| 関連記事▼ |
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| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) [エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/what-is-AirHost) |

## 民泊集客施策2：SNS集客

![民泊集客施策2：SNS集客](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5ZERPwXB29Pk5nhZ6YOo6W/1b6398e5f2db9fb8bc9573345ad3b74e/_____.png)

SNSは、低コストで効果的な集客を実現できる強力なツールです。視覚的な訴求力 と 双方向のコミュニケーション が魅力。

民泊運営と相性の良いSNSとして

- Instagram
- Facebook
- X(旧Twitter）

が挙げられます！

余談ですが、自動メッセージを活用してSNSで拡散を狙えますよ。まずはSNSの集客施策を見ていきましょう。

### Instagram：写真と動画で魅せる！ 若年層・女性へのアプローチに最適
![Instagram：写真と動画で魅せる！ 若年層・女性へのアプローチに最適](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3lBr7ezA45HpNnJLQoANWD/c0054a6c11a2157313cb03ad8713f5e6/napkin-selection.png)

Instagramは、写真や動画をメインに、視覚的に訴求できるSNSです。若年層や女性へのアプローチ に最適です。

__<Instagramのポイント>
__

魅力的な写真・動画の投稿: 明るく清潔感のある写真、動画で宿泊体験をイメージさせる
例： おしゃれなインテリア、周辺の観光スポット、宿泊客がくつろぐ様子など

ハッシュタグ戦略: 関連性の高いハッシュタグを効果的に活用し、露出を増やす
(効果的なハッシュタグ例： #民泊 #ゲストハウス #宿泊施設 #旅行 #観光)

インフルエンサー集客: インフルエンサーに宿泊体験を発信してもらい、認知度向上

### Facebook：幅広い年齢層にアプローチ！ ビジネスページで情報発信

![Facebook：幅広い年齢層にアプローチ！ ビジネスページで情報発信](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5TYg72Pmz3akfeGd6FhRYZ/e57c94b05d25846622318cfc39c34190/napkin-selection__2_.png)

Facebookは、実名登録制のため、他のSNSと比べて信頼性が高い点が特徴です。幅広い年齢層へのアプローチ に適しています。

__<Facebookのポイント>
__

ビジネスページの作成: 民泊の情報、写真、料金などを掲載し、予約に繋げる
イベント情報の発信: 宿泊客向けのイベント情報、キャンペーン情報などを発信
クーポン発行: Facebook限定のクーポンを発行し、新規顧客獲得
広告出稿: ターゲティング機能を活用し、効率的に集客

### X（旧X（旧Twitter））：拡散力抜群！ 最新情報やキャンペーン情報を発信

![X（旧X（旧Twitter））：拡散力抜群！ 最新情報やキャンペーン情報を発信](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/JCaji5mJ1LysfZF2UBCWY/dadbf48bdeb2697432f9f7e3644a0484/napkin-selection__4_.png)

X（旧Twitter）は、短文投稿が特徴で、リアルタイムな情報発信に適しています。拡散力が高く、バズれば大きな宣伝効果が期待できます。

__<X（旧X（旧Twitter）） のポイント>
__

最新情報の発信: 空室情報、新プラン、イベント情報などを発信
キャンペーン告知: X（旧Twitter）限定の割引、特典などを提供
ユーザーとの交流: 質問への回答、コメントへの返信など、積極的にコミュニケーション

### ゲストとのSNS連携を強化するヒント★

結論、自動メッセージを活用しましょう！
自動メッセージ機能があれば、例えば、

|　投稿例 |
| ---------- |
| 宿泊前：「お部屋の写真や周辺情報をInstagramで公開中です！チェックイン前にぜひご覧ください。」 宿泊後：「素敵な思い出になりましたか？ぜひSNSでシェアしてください！ ハッシュタグ #宿泊施設名 をお使いいただくと嬉しいです。」 |

といった感じで活用できますよ。

![ゲストとのSNS連携を強化するヒント★](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/cmCn9XQ920NaYh8zy5X3A/8cf1655048730a6203924062ebb07e76/napkin-selection__6_.png)

また拡散効果を狙う場合なら、

| |
| ---------- |
| チェックアウト時に「お友達に『どこに泊まってきたの？』と聞かれたら、ぜひ当館をおすすめください！」という声掛け＋ SNSシェア特典（次回利用時の割引など） |

を設定するのもいいですね！他にも

__ハッシュタグの提案: 
__
- 施設独自のハッシュタグを作成（例：#〇〇（宿泊施設名） 
- 部屋や共用スペースにハッシュタグを掲示 *

__写真スポットの設置: 
__
- インスタ映えするフォトスポットを設置（例：ロゴ入り背景パネル、観光名所の絵画など） 
- フォトプロップスの用意（地域にちなんだ小物など）

なども意識するとより集客効果が高まりますよ！

## 民泊集客施策3. 差別化戦略

![民泊集客施策3. 差別化戦略](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/PQwQxL5BY3xvs3nFhQBfB/41a399b29392c81326c848971a40569c/_______1_.png)

結論、他の民泊施設との違いを明確に打ち出す施策を取りましょう！

多くの民泊施設が存在する中、顧客に選ばれるためには、他の施設との差別化が不可欠です。

ターゲット層を明確化 し、顧客のニーズを捉えた 独自の強み を打ち出すことが重要ですよ。

![差別化された顧客体験の戦略](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3IPah7r9dzhlDCjWEhjPVb/36ded8018efc116fe1503dce452ecb3e/napkin-selection__8_.png)

__<具体的なコンセプト例>__

「古民家で過ごす、懐かしい日本の原風景」: 古民家を改装した宿泊施設で、外国人観光客や歴史・文化に興味のある旅行者をターゲットにする
「都会の喧騒を離れ、自然に囲まれた癒やしの空間」: 自然豊かなロケーションを活かし、都会で働く人やリフレッシュを求める旅行者をターゲットにする
「暮らすように旅する、スタイリッシュな空間」: おしゃれなインテリアで統一した空間を提供し、写真映えを重視する若年層や女性旅行者をターゲットにする
体験価値を提供：宿泊以上の思い出を演出しよう！

宿泊施設の提供に加えて、顧客に特別な体験を提供することで、他の施設との差別化を図り、顧客満足度を高めることができます。

__<具体的な体験価値の例>__

地域密着型体験: 地元の農家と連携した農業体験、伝統工芸体験など、その地域ならではの体験を提供
アウトドア体験: サイクリング、ハイキング、キャンプなど、自然を満喫できるアクティビティを提供
エンターテイメント体験: 映画鑑賞、ゲーム、音楽鑑賞など、宿泊施設内で楽しめるエンターテイメントを提供

![具体的な体験価値の例](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5ECCJyHKUVsMIjqOiDg07g/29483378e3f00f6c8420dfdfe1155ce6/napkin-selection__10_.png)

#### ターゲットに合わせた設備投資：顧客満足度を高めよう！
ターゲット層のニーズに合わせた設備投資を行うことで、顧客満足度を高め、リピーター獲得に繋げることができます。

__<具体的な設備投資例>__

ファミリー層向け: 子供用アメニティ、遊具、ベビーベッド、ベビーカーの貸し出しなど
グループ旅行者向け: 広いリビング、大人数に対応したキッチン用品、バーベキューセットの貸し出しなど
ビジネス利用者向け: 高速Wi-Fi環境、ワークスペース、プリンター、オンライン会議用機材の貸し出しなど

![ターゲットに合わせた設備投資：顧客満足度を高めよう!](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2ahRJFtTeI5nZIXp3jtUQy/0b1856068cc8928cb06ad218bc5500a2/napkin-selection__12_.png)

## まとめ：民泊マーケティング成功の鍵は、顧客満足度の追求にあり！

民泊マーケティングの成功に不可欠なOTA戦略、SNSマーケティング、差別化戦略について解説しました。これらの戦略を実行することで、多くの顧客を獲得し、収益を最大化できる可能性があります。

忘れてはならないのは、**「顧客満足度」** ＝民泊ビジネス成功の最大の鍵であるということです。

### 顧客満足度向上のための具体的施策

1. **自動メッセージの活用**
 - 「滞在はいかがですか？」「何か問題はありませんか？」といった気遣いのメッセージを定期的に送信
 - チェックイン直後、滞在中、チェックアウト後など、タイミングを考慮した適切なコミュニケーション

2. **小さな心遣いの実践**
 - ウェルカムチョコレートの設置
 - 地域の特産品やお土産の少量サンプルを用意
 - 季節に応じた装飾や備品の用意（例：夏場の扇子、冬場のホットドリンク）

3. **パーソナライズされたサービス**
 - 事前アンケートによる宿泊目的の把握と、それに応じた情報提供やアメニティの用意
 - リピーターには前回の滞在を踏まえた特別なおもてなし
![顧客満足度向上のための具体的施策](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1v7XJi9rPXjkQUZxfzVZ1m/6feddbe1dd6fc48bb6c70eeed5214eb4/napkin-selection__14_.png)

これらの施策により、基本的に無人で運営される民泊であっても、温かみのあるサービスを提供することが可能です。顧客に最高の宿泊体験を提供することで、高評価レビュー獲得による口コミ効果も期待できます。

加えて、**エアホストのようなオールインワンシステムを導入し、業務を効率化することで、顧客満足度向上のための時間とリソースを生み出すことも可能です。**

常に顧客目線を持ち、顧客満足度を追求することで、皆さんの民泊は、多くの旅行者から愛される特別な場所となりますよ。

無人運営だからこそ、細やかな気配りと自動化されたコミュニケーションの組み合わせが、差別化の鍵となります。

【2025年最新】民泊集客攻略：OTA、SNS、差別化戦略を徹底解説

![サイトコントローラー比較6選！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5611hzpeqMCnt42o9XzdUm/4662aa418b4cf664ffe3ee76558e18ca/________________.jpeg)

「サイトコントローラー 比較」で検索してこのページにたどり着いた皆さん、もしかして、これから民泊運営を始めようと考えていますか？それとも、すでに運営していて「もっと効率よくできないかな」と悩んでいませんか？

この記事では、サイトコントローラーについて、基本的なことから、民泊運営に最適な理由、選び方のコツ、そしておすすめの7製品を徹底比較してご紹介します。

きっと読み終わる頃には、「あ、これだ！」というぴったりのサイトコントローラーが見つかるはずですよ。

| この記事を読めば、こんなことがわかります▼ |
| ---------- |
| ・6つの人気サイトコントローラーを徹底比較！料金や特徴を一目で確認 ・サイトコントローラーの基本と、宿管理に必要な理由 ・オールインワンシステムが民泊運営をぐっと楽にする理由 |

![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## おすすめサイトコントローラー6選徹底比較

さっそく、サイトコントローラー6製品を、料金体系、機能、特徴などを比較してご紹介します。

| 製品名 | 価格 | 機能範囲 | 特徴 | おすすめポイント |
|--------|------|----------|------|------------------|
| [TLリンカーン](https://www.seanuts.co.jp/product/lincoln/) | 月額30,000円～ (初期費用100,000円～) | サイトコントローラーのみ | 旅行会社との連携に強い | 大規模施設、旅行会社との取引が多い施設におすすめ |
| [TEMAIRAZU (手間いらず)](https://www.temairazu.com/) | 月額9,900円～ (初期費用50,000円～) | サイトコントローラーのみ | OTA連携に特化、豊富なプラン | インバウンド集客に強み、施設規模に合わせてプランを選択可能 |
| [ねっぱん！](https://www.neppan.com/) | 月額5,500円～ (初期費用55,000円～) | サイトコントローラーのみ | 国内OTAに強い、豊富なオプション機能 | 楽天トラベルとの連携に強み、小規模施設におすすめ |
| [らく通with](https://www.raku-2.jp/) | 月額9,800円～ (初期費用100,000円～) | サイトコントローラーのみ | JRグループ開発、セキュリティ対策が充実 | 安心して利用できるシステムを求める施設におすすめ |
| [Beds24 (ベッズ24)](https://co-reception.com/) | 月額3,960円～ (初期費用無料) | PMS/ブッキングエンジン | グローバル対応、豊富な自動化機能 国内OTA連携に弱み | 海外OTAとの連携に強み、民泊や小規模施設におすすめ チェックイン管理機能なし |
| [AirHost (エアホスト)](https://airhost.jp/) | 月額6,000円～ (初期費用10,000円～) | PMS/ブッキングエンジン/ チェックイン管理 | オールインワン、自動化・省人化に特化 国内外OTA対応充実 | 民泊運営、小規模ホテルに必要な機能が充実、無人運営も可能 チェックイン管理機能あり |

各製品には特徴があり、それぞれ得意分野が異なります。例えば、大規模施設向け、民泊特化型、国内OTA連携に強いものなど、様々です。

自分の運営スタイルや規模、予算に合わせて選ぶことが大切です。この表を参考に、あなたにぴったりのサイトコントローラーを見つけてください。

ここから先は、「そもそもサイトコントローラーって必要なの？」といった皆さんに、サイトコントローラーを導入するべき理由や、選び方のポイントについて詳しく見ていきましょう。

## サイトコントローラーが必要な理由

![おすすめサイトコントローラー6選徹底比較](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3GQlDLLzKgmgO40JNtYD13/c074cac083949f1f55f491de0e19ac96/__________1.jpeg)

サイトコントローラーは、簡単に言うと、皆さんの部屋の予約を一括管理してくれる便利ツール。

AirbnbやBooking.com、ご自分のホームページなど、色々な場所で予約を受け付けている人には、特におすすめです。

サイトコントローラーが必要な理由はおもに2つ挙げられます▼

- ダブルブッキング防止
- 業務効率化

詳しく見ていきましょう！

### 理由1：恐怖のダブルブッキングを防止
例えば、AirbnbとBooking.comの両方で皆さんの部屋を貸し出しているとしましょう。サイトコントローラーがないと、どうなると思いますか？

一方で予約が入るたびに、もう一方のサイトにログインして「あ、この日は埋まったから予約できないようにしなきゃ」って手動で更新しなければいけないんです。ちょっと大変ですよね。

しかも、うっかり更新を忘れちゃうと...恐ろしいダブルブッキングが起こる可能性があるんです！

ですが、サイトコントローラーを使えば、そんな心配はありません。24時間365日、リアルタイムで空室状況を自動で同期してくれるので安心して眠れますね。

### 理由2：業務効率化でおもてなしに集中

特に民泊運営では、清掃やゲスト対応など、やることがたくさんあります。そんな中で、予約管理の手間が減るのは本当に助かりますよね。

サイトコントローラーを使えば、面倒な作業から解放されて、本当に大切な「ゲストへのおもてなし」に集中できるんです。

サイトコントローラーは、皆さんの民泊運営を楽にする強い味方です。

民泊運営の効率化と質の向上を目指すなら、サイトコントローラーの導入を真剣に検討してみてはいかがでしょうか。

## サイトコントローラーでできること: 特徴をご紹介

![サイトコントローラーでできること: 特徴をご紹介](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5QtsXjvOHX1xYY9OwIoxGK/fcc93c2aa58516764c88c5ef89ea2c07/__________3.jpeg)

サイトコントローラーには、民泊運営を劇的に効率化する機能が搭載されています。
代表的な機能や特徴をご紹介しましょう。

### 特徴1：在庫管理の自動化
ダブルブッキングの心配は不要です。

例えば、Airbnbで予約が入ると、自動的にBooking.comや自社サイトの予約カレンダーも更新されます。これで予約管理の手間が大幅に削減できますよ。
### 特徴2：柔軟な料金設定
需要に応じた価格調整が簡単に行えます。

週末や繁忙期の料金を上げたり、クリスマスシーズンを特別料金にしたりと、状況に応じた柔軟な価格戦略が立てられるんです。
### 特徴3：一元化された予約管理
すべての予約情報を一箇所で確認できます。予約者名、宿泊日、人数などの情報がひと目で分かり、管理が容易になりますよ。

さらに、ゲストとのコミュニケーションも同一のシステム上で行えるものもあります。

### 特徴4：顧客情報の活用
過去の宿泊者情報を蓄積し、マーケティングに活用できます。
例えば、リピーターに向けた特別割引の提供など、顧客との関係強化に役立てられますよ。

### 特徴5：データ分析と経営改善
予約状況や売上データを分析し、経営判断に活用できます。どの予約サイトからの集客が多いか、どの部屋タイプが人気かなど、重要な情報が簡単に把握できます。

これらの機能を活用することで、皆さんの民泊運営はより効率的に、そして戦略的になるでしょう。

サイトコントローラーは、単なる管理ツールではなく、ビジネスの成長を支える強力なパートナーとなるんです。

## サイトコントローラーの種類

![サイトコントローラーの種類](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6NbeTQS7hNQkX0QJgA1mdu/80434526657af84404a9633b94bfa2d3/__________5.jpeg)

サイトコントローラーには、大きく分けて2つのタイプがあります。皆さんの民泊スタイルに合わせて、ぴったりのものを選びましょう。

### タイプ1. 従来のホテル向けサイトコントローラー

ホテル向けのサイトコントローラーは、おもに既存のホテル業界向けに開発されたもので、以下の特徴があります：

特徴▼
- 主に国内の大手OTAとの連携に強い
- 豊富な機能を持つが、操作がやや複雑な場合も
- 大規模なホテルや旅館向けの機能も充実

おすすめの対象：
- 既存のホテルや旅館を運営している方
- 将来的に事業拡大を考えている民泊オーナー
- 国内の予約サイトとの連携を重視する方

### タイプ2. PMS機能を含むオールインワンタイプ

オールインワンタイプは民泊や小規模ホテル向けのシームレスなシステム。

特徴▼
- サイトコントローラー機能に加え、PMSやチェックイン管理機能も統合
- Airbnbなどの民泊向けOTAとの連携が強い
- 使いやすさを重視した設計で、初心者でも扱いやすい

おすすめの対象：
- これから民泊を始める方
- 小規模な宿泊施設を運営している方
- 予約管理から運営まで一括で効率化したい方

予約の管理はもちろん、お掃除のスケジュール管理や売上の計算まで、全部まとめてできるのもあります。「予約管理だけじゃなくて、宿の運営全般をもっと楽にしたい！」という方におすすめですよ。

どのタイプも素晴らしい機能を持っていますが、皆さんの民泊の規模や将来の計画によって、ぴったりのものが変わってきます。

じっくり考えて、ベストなタイプを選んでくださいね！
## サイトコントローラーを選ぶ7つのポイント
![サイトコントローラーを選ぶ7つのポイント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/eU8goqSMmXI0whZKNLSzJ/7ce06cfa439488bbdd9cf0016ccd52ee/__________7.jpeg)

サイトコントローラー選びって、ちょっと悩みますよね。

以下の7つのポイントを押さえれば、きっと皆さんにぴったりのものが見つかります。

### 1：お財布に優しい？
初期費用や月々の費用はもちろん、

部屋数が増えたらどうなるの？
オプション機能を使うといくらかかるの？

などもチェックしましょう。

### 2：使いたいサイトとつながる？
皆さんが使いたい予約サイトや自分のホームページとちゃんとつながるか確認しましょう。

海外のサイトとも連携できるかも要チェックですよ。

### 3：複数施設の管理が必要？

もし皆さんが大きなホテルや旅館を一つだけ運営しているなら、従来のホテル向けサイトコントローラー（国内の有名4社など）がピッタリかもしれません。

これらは1施設1アカウントの仕様で、大規模な施設の細かな管理に強いんです。

一方で、いくつかの民泊物件を持っている方や、これから増やしていきたいと考えている方には、エアホストやBeds24のようなシステムがおすすめですよ。

一つのアカウントで複数の施設を一度に管理できちゃいます。

選び方のコツとして、以下の質問に答えてみてください：

1. 今、いくつの宿を持っていますか？
2. 将来、宿の数を増やす予定はありますか？
3. 管理をもっと楽にしたいと思いますか？

例えば、「今は1つだけど、将来はもっと増やしたい！」という方なら、複数施設管理ができるシステムを選んでおくと後々便利ですよ。

逆に「うちは大きな旅館一つだけで十分」という方なら、その施設専用の詳細な管理ができるシステムが良いでしょう。

どんなシステムを選んでも、それがあなたの宿運営をもっと楽しく、もっと効率的にしてくれると良いですね！

### 4：使いやすそう？
見た目がシンプルで、操作が簡単そうなものを選びましょう。無料お試しやデモがあれば、実際に触ってみるのがおすすめです。

### 5：困ったときに助けてくれる？
電話やメールで、素早く丁寧にサポートしてくれるか確認しましょう。困ったときの味方になってくれるはずです。

### 6：大切な情報を守ってくれる？
お客様の個人情報を扱うので、セキュリティは超重要。プライバシーマークやISMS認証を持っているかなども参考になりますよ。

### 7：みんな使ってる？
たくさんの宿で使われているものなら、安心して選べます。先輩オーナーたちの信頼の証です。

これらのポイントを押さえて、じっくり比較してみてくださいね。きっと皆さんの民泊運営をもっと楽しく、もっと効率的にしてくれるサイトコントローラーが見つかるはずです！

## サイトコントローラーを選ぶなら「オールインワンシステム」がおすすめ！
民泊運営をもっと楽にするなら、AirHostのような「オールインワンタイプ」のサイトコントローラーがおすすめですよ。理由は3つ。

- 1つで何でもできる
- お財布に優しい
- 連携のしやすさ

見ていきましょう。

### 理由1. 1つのシステムで何でもできちゃう！

サイトコントローラーはもちろん、予約管理、セルフチェックイン、お掃除の管理まで、民泊運営に必要な機能が全部そろっています。

つまり、いくつものシステムを使い分ける必要がなく、1つの画面で全部管理できちゃうんです。

### 理由2.お財布に優しい！

システムをいくつも導入すると、それだけお金もかかりますよね。

ですが、オールインワンシステムなら、1つで済むのでコストを抑えられることが多いんです。これは嬉しいポイントですね。

### 理由3. システム同士の連携もバッチリ！

同じシステムの中で全部完結するので、情報のやり取りがスムーズ。システム同士の連携で起こるトラブルも少なくなります。安心して使えるのが魅力です。

特にAirHostは、民泊運営ならではの機能が充実しているんですよ。例えば、自動でメッセージを送ってくれる機能や複数のOTAからのメッセージ管理。

お掃除の管理や自動通知をしてくれる機能もあります。これらの機能を使えば、さらに業務が効率化できちゃいます。

民泊運営をもっと楽に、もっと効率的にしたいなら、オールインワンシステムの導入を検討してみてはいかがでしょうか？

きっと、皆さんの民泊ライフがぐっと楽になるはずですよ！

## まとめ
サイトコントローラーは、もはや民泊運営には欠かせないツールの1つと言えるでしょう。

サイトコントローラーを導入することで、今まで手作業で行っていた煩雑な業務から解放され、空いた時間をマーケティングやゲストへのおもてなしに充てることができます。

ぜひ、今回の内容を参考に、皆さんの民泊運営に最適なサイトコントローラーを見つけてみてください。

|関連記事！ |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) [エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/what-is-AirHost) |

【2025年最新版】サイトコントローラー比較6選！

![民泊運営にかかる費用を徹底解説！初期費用から運営コスト削減のコツまで](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1wtoVYCu66iqkZ17M5DInF/e1ee8a07f3902be9df260097e6bd41e6/_____________.jpeg)
「民泊を始めたいけど、費用がどれくらいかかるか分からない…」

そんな疑問をお持ちの方に、このページでは民泊運営にかかる費用を詳しく解説します。

この記事では、初期費用とランニングコストに分けて具体的な費用を紹介し、さらに収益を最大化しながら費用を抑える運営のコツもご紹介します。

| この記事で分かること▼ |
| ---------- |
| * 民泊運営に必要な初期費用の内訳と目安 * 民泊運営中に発生するランニングコストの詳細 
* 初期費用とランニングコストを賢く抑えるコツ * 民泊運営を効率化し、収益を最大化するためのツール |

![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 民泊運営に必要な2種類の費用
![民泊運営に必要な2種類の費用](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/26ODAKx8mu2jtPXItfR3FZ/ded213071b2fe2bbee5c4268294683ab/______1.jpeg)

民泊運営には、「初期費用」と「ランニングコスト」の2種類の費用がかかります。それぞれの詳細を見ていきましょう。

### 初期費用：民泊を始める前にいくら必要？

初期費用は、民泊運営を始めるにあたって必要となる費用です。

主な初期費用項目と目安表

| 項目 | 内容 | 費用目安 |
|------|------|----------|
| 物件取得費用（賃貸の場合） | 敷金、礼金、仲介手数料、前家賃など | 20万円～100万円 |
| 家具・家電購入費 | ベッド、冷蔵庫、テレビ、洗濯機、電子レンジ、調理器具、食器類など | 20万円～100万円 |
| リネン類購入費 | シーツ、タオル、枕カバーなど | 3万円～10万円 |
| 消火設備設置費 | 消火器、火災報知機など | 5万円～20万円 |
| Wi-Fi設置費 | インターネット回線工事費、ルーター購入費など | 2万円～5万円 |
| 備品・消耗品購入費 | シャンプー、コンディショナー、ボディソープ、トイレットペーパー、洗剤など | 2万円～5万円 |
| 広告宣伝費 | 民泊サイト掲載費用、写真撮影費用など | 1万円～10万円 |
| 許可申請費用 | 民泊運営に必要な許可申請費用 | 1万円～3万円 |

初期費用の合計目安は、50万円～300万円程度です。物件の広さや立地、家具・家電のグレード、サービス内容によって大きく変動します。

### ランニングコスト：民泊を運営中は、何にいくらかかる？

ランニングコストは、民泊運営を継続していく中で毎月発生する費用です。

主なランニングコスト項目と目安：

| 項目 | 内容 | 費用目安 |
|------|------|----------|
| 家賃・住宅ローン返済 | 賃貸物件の場合の家賃、持ち家の場合は住宅ローンの返済額 | 5万円～30万円 |
| 光熱費 | 電気代、ガス代、水道代 | 2万円～5万円 |
| 通信費 | インターネット回線使用料、Wi-Fiルーターレンタル料など | 3,000円～5,000円 |
| 消耗品費 | シャンプー、コンディショナー、ボディソープ、トイレットペーパー、洗剤などの補充 | 1万円～3万円 |
| リネン交換費 | シーツ、タオル、枕カバーなどのクリーニング費用 | 1万円～3万円 |
| 清掃費 | チェックアウト後の清掃、定期的な大掃除など | 1.5万円～5万円 |
| 広告宣伝費 | 民泊サイト掲載費用、広告掲載費用など | 1万円～5万円 |
| 管理手数料 | 民泊運営代行会社に委託する場合の手数料 | 売上の10%～30%程度 |
| 修繕費 | 設備の故障や破損時の修理費用 | 数千円～数十万円 |

ランニングコストの目安は、清掃費を含めると1ヶ月あたり12万円〜50万円程度となります。

ゲストの宿泊頻度や物件の規模、運営方法、清掃の頻度によって大きく変動することをお伝えしていきますね！特に清掃費は、宿泊者数や滞在期間によって変動が大きいため、適切に見積もることが重要です。

| メモ！ |
| ---------- |
| 清掃費は民泊運営において非常に重要なコストの一つ！ |

ゲストの満足度に直結する要素であり、高評価を維持するためには欠かせません。清掃の頻度や質によってコストは変動しますが、長期的な成功のためには適切な投資が必要です。

自身で清掃を行う場合は時間コストも考慮に入れましょう。

| 関連記事 |
| ---------- |
| 民泊の清掃代行について（近日公開予定） |

## 民泊運営費用を抑える方法
![民泊運営費用を抑える方法](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/4rLwxMM82kn2tJaiaJ0mpq/b367c033625856509fdc3f5066cc16fb/______5.jpeg)

民泊運営を成功させるためには、費用を抑えながら収益を最大化することが重要です。初期費用とランニングコスト、それぞれのコツを見ていきましょう。

### 初期費用を抑えるコツ
* __中古家具・家電を活用する__：新品にこだわらず、状態の良い中古品を導入することで費用を抑えられます。
__* DIYで内装を工夫する__：壁紙を貼ったり、棚を取り付けたりするなど、DIYでオリジナリティを出しつつ費用を抑えられます。
__* クラウドファンディングを活用する__：新規事業として資金調達する方法もあります。

ご指摘ありがとうございます。民泊の実際の運営状況をより正確に反映した内容に修正いたします。

### ランニングコストを抑えるコツ

民泊運営のコストを効果的に抑えるためのポイントをいくつかご紹介します：

1. **省エネ家電の導入**
 - 電気代やガス代などの光熱費を削減できます。
 - LED照明、省エネエアコン、高効率な給湯器などの導入を検討しましょう。

2. **効率的な清掃システムの構築**
 - チェックアウト後の清掃を効率的に行うシステムを確立しましょう。
 - 清掃業者と長期契約を結ぶことで、一回あたりの清掃費用を抑えられる可能性があります。

3. **消耗品の賢い管理**
 - 大量購入でコストを抑える。
 - 耐久性の高い製品を選ぶことで、交換頻度を減らす。

4. **適切な予約管理**
 - 連泊を促進することで、チェックアウト後の清掃回数を減らせます。
 - 予約と予約の間隔を適切に管理し、無駄な空室期間を減らす。

5. **民泊運営代行会社の比較検討**
 - 手数料やサービス内容を比較し、最適な会社を選びましょう。
 - 自社で行える業務と外注すべき業務を見極め、バランスの取れた運営を目指しましょう。

6. **長期滞在者向けのサービス設計**
 - 長期滞在者向けに、必要に応じてリネン交換用の予備を用意する。
 - 掃除道具を提供し、滞在中の簡単な清掃をゲスト自身で行ってもらうオプションを検討。

7. **スマートホームテクノロジーの活用**
 - スマートサーモスタットやスマートロックなどを導入し、エネルギー消費や管理コストを削減。

上にあげた7つの方法を組み合わせることで、品質を落とすことなくランニングコストを効果的に抑えやすくなりますよ。

ただし、過度なコスト削減はゲストの満足度低下につながる可能性があるので、バランスを取ることが重要ですね。

## エアホストの民泊運用代行サービスとは

![エアホストの民泊運用代行サービスとは](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6ypE9r8dZk5gXDkh68A67l/da94714187881ff29350d4e90eb1ecb0/______6.jpeg)

「民泊運営にかかる費用や労力を抑えたい」「効率的に運営したい」そんな悩みをお持ちの皆さんにおすすめなのが、エアホストの民泊運用代行サービスです。

エアホストの民泊運用代行サービスを利用するメリット：

1. 時間と手間を大幅に削減：
24時間365日対応の多言語ゲストサポートや清掃代行により、オーナーの貴重な時間を有効活用できます。

2. 収益最大化を実現：
独自のシステムによる最適な料金設定と予約管理の自動化で、収益アップに貢献します。

3. 安心・安全な運営体制：
トラブル対応や清掃もプロに任せられるので、安心して運営に集中できます。

4. 多言語対応で世界中のゲストを獲得：
インバウンド需要にも対応し、より多くのゲストを獲得できます。

エアホストの民泊運用代行サービスは、OTA登録、料金調整、集客から清掃、ゲスト対応まで、民泊運営の主要な部分をサポートしてくれますよ。

▶エアホストの[民泊運営代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)を覗いてみる

## 代行サービスを利用せずに自身で運用する選択肢
![代行サービスを利用せずに自身で運用する選択肢](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/55a4u2bilLfGcn1FpPYUJ0/7565befd53caa99a36ad697544a7b634/______8.jpeg)

代行サービスを利用せずに自分自身で運用を行うことで、代行サービス手数料のコストを削減することも可能です。

ただし、以下の点に注意が必要です：

- ある程度の時間とワークが必要になることを覚悟しましょう！
- 自身で運用する場合でも、効率的な運営のためにはシステムの導入が必須です！

民泊運営の方法は、代行サービスの利用と自身での運用、それぞれにメリットとデメリットがあります。

ご自身の状況や目標に合わせて、最適な方法を選択してください。

エアホストの[システム紹介ページ](https://airhost.jp/products/vacation-rentals)へ

| 関連記事▼　 |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) [エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/what-is-AirHost) |

## まとめ｜費用を抑え、収益UPを目指そう！

民泊運営には、初期費用やランニングコストなど、様々な費用がかかります。しかし、工夫次第で費用を抑えながら収益を上げることは可能です。

エアホストのような民泊運営代行サービスを活用すれば、さらに効率的に運営できます。初期費用の削減や運営の効率化、収益の最大化まで、トータルでサポートしてくれるエアホストの活用を検討してみてはいかがでしょうか。

民泊運営に興味をお持ちの方、ぜひエアホストに問い合わせて、あなたの民泊ビジネスの可能性を広げてみませんか？

▶エアホストの[民泊運営代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)を覗いてみる

![民泊委託で楽々収益アップ！代行会社活用術＆失敗しない選び方](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7pQGEDatdo7mCfRWNvJn2J/0b0ada90e70fd95f69154b0b29a3a6c6/1___.jpeg)
「民泊を始めたいけど、本業やプライベートの時間も大切にしたい…」「効率的に収益を上げたいけど、運営を丸投げできるサービスはあるの？」

そんな悩みをお持ちの皆さんへ。民泊運営をプロに任せられる「民泊委託」という選択肢があるのをご存知ですか？

この記事では、民泊委託の仕組みから、代行会社を選ぶポイント、費用相場、さらには失敗しないための注意点まで、具体的に解説していきます。

ぜひ最後まで読んで、あなたにぴったりの民泊運営を実現してください！

| この記事で分かること▼ |
| ---------- |
| ・民泊委託の基本 ・自主運営と民泊委託の比較 ・失敗しない民泊委託、代行会社の選び方 |
![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 民泊委託とは？皆さんの民泊運営を効率化する頼もしいサービス！
![民泊委託とは？皆さんの物件運営を効率化する頼もしいサービス！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7pLDHzkJ0Tek2LE8vBmzZu/de57a74d6aebd3e2b089adac46dacbe2/3___.jpeg)

「民泊委託」をご存知ですか？

簡単に言うと、民泊の運営を専門家に任せるサービスのことです。

「民泊運営代行」や「民泊管理代行」とも呼ばれています。

### こんな方には民泊委託がおすすめ！4つのメリット

1. **忙しい会社員の方へ**
 本業で手いっぱいで民泊の管理に時間を割けない？ご安心ください。民泊委託なら、皆さんの代わりにプロが運営してくれます。

2. **遠距離オーナーの方へ**
 物件から離れた場所に住んでいて管理が難しい？心配いりません。現地のプロが細やかに対応してくれるので安心です。

3. **民泊初心者の方へ**
 民泊運営のノウハウがなくて不安？大丈夫です。経験豊富な専門家に任せれば、スムーズな運営と収益アップが期待できます。

4. **効率重視のオーナーの方へ**
 手間をかけずに効率的に収益を上げたい？民泊委託なら、運営の手間を大幅に削減しながら、しっかりと収益を上げられます。

民泊委託を利用すれば、皆さんの時間と労力を節約しながら、プロの知識と経験を活かした効率的な民泊運営が可能になります。

## 民泊委託で任せられる業務内容は？

![民泊委託で任せられる業務内容は？](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5A6L5XQH70izTbIy7RsjKP/e7079c9994792913b7aa3bb363afabab/5___.jpeg)

民泊委託を利用すると、物件の登録からゲスト対応、清掃、トラブル対応まで、幅広い業務を専門家に任せることができます。皆さんの負担を大幅に軽減できるんです。

具体的にどんな業務を委託できるのか、表をご参考ください。

| 業務カテゴリ | 具体的な業務内容 |
|-------------|-----------------|
| 物件の登録・管理 | ・予約サイト（Airbnb、Booking.comなど）への登録代行 ・写真撮影、魅力的な物件紹介文の作成 ・料金設定、予約状況の管理 ・法令に基づいた届出書類の作成・提出サポート |
| 集客・予約対応 | ・予約サイトでの効果的なプロモーション ・問い合わせ対応、予約受付 ・ゲストとのメッセージのやり取り ・チェックイン・チェックアウトの手配 |
| ゲストサポート | ・多言語対応 ・24時間365日対応の問い合わせ窓口 ・宿泊中のトラブル対応（設備の故障、近隣住民とのトラブルなど） |
| 清掃・メンテナンス | ・チェックアウト後の清掃 ・シーツ、タオルなどのリネン類の交換 ・アメニティの補充 |
| 収益管理 | ・売上管理、請求業務代行 ・収益分析、改善提案 |

これらの業務を全て、または必要な部分だけを代行会社に任せることができます。皆さんの状況や希望に合わせて、最適な委託プランを選べるのが魅力ですね。
## 民泊委託に向いている人は？自主運営と徹底比較！

![民泊委託に向いている人は？自主運営と徹底比較！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7l79BbEukkef14Ywp6pDGp/a73b5bc9753b440139312c771fa71c70/7___.jpeg)

民泊運営には「自分でやる」か「プロに任せる」かの2つの道がありますが「どっちがいいの？」って思いますよね。

それぞれに良いところと気をつけたいところがあるので、比較してみましょう。

| 項目 | 自分でやる場合 | プロに任せる場合 |
|------|----------------|-------------------|
| お金 | 安い（手数料なし） | 高い（手数料あり） |
| 儲け | 多い（手数料なし） | 少ない（手数料あり） |
| 時間 | たくさん使う | あまり使わない |
| 手間 | かかる | かからない |
| 自由度 | 高い | 低い |
| ゲストとの交流 | たくさんできる | あまりできない |
| トラブル対応 | 自分でする | プロがしてくれる |
| 専門知識 | 必要 | 不要 |

### こんな方はプロに任せるのがおすすめ！

- 時間があまりない忙しい方
- なるべく手間をかけたくない方
- 民泊のことがよく分からないという方
- 安定した運営と収益を求めている方

こういう方は、プロに任せる「民泊委託」を考えてみるのはいかがでしょうか？

自分の状況ややりたいことをよく考えて、ぴったりの方法を選んでくださいね。

## 民泊委託・代行会社を選ぶ6つの重要ポイント

![【失敗しない！】民泊委託・代行会社を選ぶ6つの重要ポイント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5ocmI7m4u6hB6HjUbWjJj8/1e2a292be5148f58d97776475f0970f2/9___.jpeg)

民泊委託を成功させるカギは、信頼できる代行会社選びにあります。たくさんある会社の中から、皆さんにぴったりのパートナーを見つけるためのポイントをご紹介します。

### 1. 実績と経験：信頼の証

まずは、会社の実績と経験をチェックしましょう。

- 運営年数：最低でも3年以上の実績がある会社が望ましい
- 管理物件数：100件以上の物件を管理している会社が安心
- クライアント数：多くのオーナーに選ばれている会社は信頼性が高い

例えば、エアホストは10年以上の実績があり、現在では、60160部屋を運用代行管理しています。
### 2. サービス内容と料金体系：透明性が大切

提供されるサービスと料金体系をしっかり確認しましょう。

- 基本サービス：清掃、予約管理、ゲスト対応など必要なサービスが含まれているか
- 追加オプション：どんなサービスが追加料金で提供されるか
- 料金体系：固定料金制か売上連動制か、自分に合った方式を選ぶ

多くの会社が売上の15-25%程度を手数料として設定しています。

### 3. 対応エリア：地域密着のサポートを

皆さんの物件がある地域をしっかりカバーしている会社を選びましょう。

- 地域の特性を理解しているか
- 緊急時にすぐ対応できる体制があるか

全国展開している大手だけでなく、地域に特化した会社も検討する価値があります。

### 4. サポート体制：24時間365日の安心を

いつでも頼れるサポート体制があるかどうかは重要です。

- 24時間365日対応可能か
- 多言語対応ができるか（英語、中国語など）
- トラブル発生時の対応手順が明確か

例えば、一部の大手代行会社では、AIを活用した自動応答システムを導入し、迅速な対応を実現しています。

### 5. 先輩オーナーの声を聞こう！実際の運用実績をチェック

代行会社選びで迷ったら、先輩オーナーの経験談や実際の運用実績を参考にするのがおすすめです。

でも「どうやって調べればいいの？」という皆さんへ。

ここでは、役立つ情報の集め方をご紹介します。

1. 実際の物件の口コミをのぞいてみよう
 - 気になる代行会社に「運営している物件を教えてください」とお願いしてみましょう。
 - その物件のAirbnbやじゃらんなどでの口コミをチェック。
 - ゲストの感想、お部屋の清潔さ、ホストの対応など、気になるポイントを要チェックです！

2. 業界の噂話をリサーチ
 - 民泊オーナーが集まる掲示板やSNSをのぞいてみましょう。
 - 「〇〇社はどう？」といった質問や回答が見つかるかも。

3. 先輩オーナーにお話を聞いてみよう
 - 可能なら、その会社を利用している先輩オーナーにお話を聞くのがベスト。
 - 「長く使ってみてどう？」「トラブルの時はどんな対応してくれた？」など、リアルな声が聞けるはずです。

4. 会社に直接聞いてみよう
 - ネットの情報だけでなく、会社に直接問い合わせてみるのも大切。
 - 「どんなOTAに強いの？」「サポート体制はどうなってる？」など、気になることを聞いてみましょう。

ただし、口コミや評判は参考程度に。一部の極端な意見に振り回されないよう、総合的に判断するのがコツですよ。

また、会社の規模や特徴によって、得られる情報量が違うこともあるので、その点も頭に入れておきましょう。

### 6. コミュニケーション：パートナーシップの基本

最後に、担当者とのコミュニケーションがスムーズに取れるかどうかも重要です。

- 質問への回答が迅速で丁寧か
- こちらの要望や懸念点をしっかり理解してくれるか
- 定期的な報告や相談の機会があるか

初回の問い合わせ時の対応を見れば、その会社の姿勢がよく分かります。

これらのポイントを押さえて、じっくり比較検討してみてください。皆さんにぴったりの民泊代行会社が見つかるはずです！

## 民泊運営、どうする？委託？それとも自分で頑張る？
![民泊運営、どうする？委託？それとも自分で頑張る？](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/734pd12EKqryBpoQOtNDsR/93654a48fab599105c30d423f986ef1b/11___.jpeg)

さて、ここまで民泊委託のお話をしてきましたが、「委託する以外に他の方法はないの？」って思った方もいるかもしれませんね。

もう一つの選択肢として、便利なシステムを使って自分で管理する方法。特に「委託料は抑えたいけど、時間がない...」という方に、ぴったりかもしれません。

### まずは、エアホストの運用代行サービスをちょっとご紹介

エアホストの運用代行では民泊プロのチームが、物件の管理から集客、お客様対応まで、全部お手伝いしてくれます。

気になった方は、[エアホストの民泊運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)をクリックしてみてください。
### でも、自分でやりたい！という方へ

「いや、やっぱり自分でやりたい」という方、安心してください。

便利なシステムを使えば、効率よく管理できるんです。それが、エアホストのオールインワンシステム。

物件の登録から予約管理、お客様対応、お掃除の手配、収益管理まで、全部まとめてできちゃうんです。

具体的には、

1. お金の節約になる：自動でできることはシステムにお任せ。人件費などが減らせます。

2. 収益がよく分かる：今どれくらい儲かっているか、リアルタイムで分かります。これで適切な判断ができますね。

3. お客様が喜ぶ：素早く的確な対応ができるので、お客様の満足度アップ！

こんな便利なシステムを使えば、委託しなくても効率よく運営できるかもしれません。収益アップも期待できそうですね。

ただし、忘れないでほしいのはシステムを使って自分で管理するには、それなりの時間と労力が必要になること。

自分の状況ややりたいことに合わせて、委託するか自分でやるか、よく考えてみてくださいね。

エアホストのシステムについてもっと知りたいなと思った方は、[こちら](https://airhost.jp/products/vacation-rentals)をチェックしてみるか、下記の記事に詳しく解説してるのでぜひ御覧ください↓

| ぜひご一読を！ |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) [エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/what-is-AirHost) |

皆さんにぴったりの方法が見つかるといいですね。どちらを選んでも、きっと新しい発見があるはずです！

## まとめ｜民泊委託を賢く活用して、収益アップを目指そう！
この記事では、民泊委託の仕組みやメリット・デメリット、代行会社を選ぶポイントなどを解説してきました。

民泊委託を利用するかどうかは、オーナー様自身の状況や希望、物件の特性などを考慮して判断する必要があります。

もし、「時間がないけど民泊運営に挑戦してみたい」「効率的に収益を上げたい」とお考えなら、ぜひ民泊委託の利用を検討してみてください。

信頼できる代行会社とパートナーシップを組み、皆さんの大切な物件を有効活用して、民泊ビジネスを成功させましょう。

| ぜひご一読を！ |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) [エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/what-is-AirHost) |

![民泊運営代行会社の選び方4つのポイント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/TXXfyuQP8iERM407c0EVl/07b3d48eeda73a558a21facf35ad5334/______eyecatch_eng.jpeg)

「民泊運営の代行に興味があるけど、どの会社を選べばいいか分からない」「料金体系が複雑で不安」
そんな悩みをお持ちのオーナー様へ。

このページでは、民泊運営代行の利用を検討している皆さんに向けて、失敗しない会社選びのポイントを4つ厳選して解説していきます。

| この記事で分かること |
| ---------- |
|・失敗しない民泊運営代行会社の選び方4つのポイント ・民泊運営代行サービスの具体的な業務内容とメリット・デメリット ・収益を最大化する運営代行会社「エアホスト」の7つの強み　|

![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 民泊運営代行会社を選ぶ4つのポイント

![民泊運営代行会社の選び方4ポイント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5CLfBq8oC4qmP09ILgLnxD/c613363e5b74338e8d5d47687f1c3dd6/______3.jpeg)

民泊運営代行会社を選ぶとなったら……たくさんある会社の中から、自分に合った会社を見つけるのは大変そうですよね。

ということで、

- 口コミや評判をチェック
- 実績をチェック
- 料金の仕組をチェック
- 実際の施設を見学

上の4つのポイントを押さえれば、きっと良い選択ができますよ。

### ポイント1. 口コミや評判をチェックしよう！
会社のホームページって、きれいに作られていて魅力的に見えますよね。でも、それだけを信じてしまうの・・・。

実際にサービスを使った人の声を聞くのが一番です。GoogleマップやSNSで口コミを探してみましょう。

「こんなところが良かった」「ここは改善して欲しい」といった生の声が見つかるはずです。

### ポイント2.実績をしっかりチェック！
「うちはこんな物件を管理してます」って、予約サイトのURLを見せてくれる会社もあるんです。

そこで写真や説明文、料金設定、お客さんのレビューをチェックしてみましょう。

もし可能なら、お客さんとのメッセージのやり取りも見せてもらえると良いですね。返事の速さや言葉遣いを見れば、その会社の対応力が分かりますよ。

### ポイント3. 料金の仕組みをしっかり確認！

料金体系は、会社によって異なります。

月額固定制、成果報酬型、初期費用や追加費用 の有無など、事前にしっかりと確認しましょう。

どんな仕組みなのか、なぜその金額なのか、しっかり説明してくれる会社なら信頼感もありますよね。

### ポイント4.実際の施設を見学してみよう！
可能なら、その会社が管理している施設を実際に見学させてもらいましょう。

きれいに掃除されているか、設備はちゃんと整っているか、お客さんへの案内は分かりやすいか。自分の目で確かめれば、その会社のサービスの質が良く分かりますよ。

これらのポイントをチェックすれば、きっと皆さんにぴったりの民泊運営代行会社が見つかるはずです。良い会社と出会えますように！

## 民泊運営代行サービスのメリット・デメリット

![民泊運営代行メリット・デメリット](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5DGz6DzQC6G4nkoYg5XIyG/ee55fd8b500262a5208371de87618bfd/______5.jpeg)

民泊運営代行サービスのメリット・デメリットについて触れる前に、まずどんなことをやってくれるのか、ちょっとのぞいてみましょう。

| 業務 | 内容 |
|------|------|
| 1. 物件登録・管理 | AirbnbやBooking.comなどへの掲載、写真撮影までお任せ |
| 2. 予約管理 | 問い合わせ対応から料金調整、キャンセル対応まで |
| 3. ゲスト対応 | チェックインからチェックアウトまで、多言語で対応 |
| 4. 清掃・リネン交換 | プロの清掃業者の手配と品質チェック |
| 5. 収益管理 | 売上や経費の計算、収支報告も代行 |

AirbnbやBooking.comなどへの物件登録や管理はお手の物。

写真撮影まで任せられちゃいます。予約管理も任せられるので、ゲストからの問い合わせや料金調整、キャンセル対応の心配もなし。

ゲスト対応も安心です。チェックインからチェックアウトまで、外国人のお客様にも多言語で対応してくれますよ。清掃やリネン交換も、プロの業者を手配してくれて、きちんとチェックまでしてくれるんです。

さらに、面倒な収益管理まで。売上や経費の計算、収支報告もお任せできちゃいます。
ということで、改めまして、メリットはこんな感じです。

### メリット

民泊運用代行を活用すると、以下のようなメリットが挙げられます。

| メリット | 内容 |
|----------|------|
| 1. 時間と労力の節約 | 本業や家族との時間が増えます |
| 2. 収益アップの可能性 | 需要に応じた料金設定や効果的な宣伝で儲けアップ |
| 3. 安定した運営 | 24時間体制でトラブルにも即対応 |
| 4. 専門知識の活用 | 法律、税金、外国語対応などもお任せで安心 |

なんといっても、時間と労力の節約ができる点が大きいのではないでしょうか。

加えて収益アップも期待できます。需要に合わせて賢く料金を設定したり、効果的な宣伝をしてくれたりするので、儲けが増える可能性が高くなるんです。

安定した運営も魅力的。24時間体制でトラブルに対応してくれるので、「もしも」の時も安心です。

法律や税金、外国語対応など、専門的な知識が必要な部分も任せられるのが嬉しいですよね。

### デメリット

民泊運用代行を活用する上で、気をつけるべき点もあります。

| デメリット | 内容 |
|------------|------|
| 1. 費用発生 | サービス内容によって費用が変わるので要確認 
| 2. 自由度の低下 | すべてを任せると自分の思い通りにならないことも |
| 3. 会社選びが重要 | 信頼できる会社を選ばないとトラブルの可能性も |

まず、お金がかかります。サービスの内容によって費用は変わってくるので、事前によく確認しておく必要がありますよ。

すべてを任せてしまうと、自分の思い通りにならないこともあるかもしれません。

最後に、信頼できる会社を選ぶことがとても大切です。悪質な業者に当たってしまうと、大変なトラブルに巻き込まれる可能性もあるので……

ですが、こういった点に気をつければ、民泊運営代行サービスは、皆さんの民泊ビジネスを大きく助けてくれる心強い味方になるはずです！

## 民泊運営代行をお探しならエアホストへ：収益を最大化する7つの強み

![エアホストを選ぶべき7つの理由](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3j2AKxAOx7gGrSVQb24Cxu/aed14f91e740aa2c290b89405ffce2b4/______7.jpeg)

民泊運営代行会社はたくさんありますが、エアホストの民泊代行についてご紹介しましょう。

収益アップと効率的な運営を実現する、素晴らしいサービスを提供していますよ。

7つの強みについて、一緒に見ていきましょう！

### 1. 9つの有名予約サイトで大々的に宣伝！

エアホストを使えば、AirbnbやBooking.comはもちろん、Expedia、じゃらん、楽天トラベルなど、9つもの有名な予約サイトに皆さんの物件が掲載されます。

これは他社にはない強みで、たくさんのお客様の目に留まるチャンスが広がります。

### 2. 最新技術で賢く価格設定！

エアホストは、最新のダイナミックプライシング技術を活用しています。

市場の需要と供給、競合物件の価格、季節変動などを分析して、毎日自動で最適な価格を設定。皆さんの収益アップにつながります。

### 3. 世界中のお客様をおもてなし！

日本語、英語、中国語、韓国語の4ヶ国語に対応。海外からのお客様も安心して泊まれます。

しかも朝6時から深夜26時まで、お客様からの問い合わせに対応。満足度アップ間違いなしです。

### 4. プロの清掃でピカピカ＆安心！

信頼できる清掃のプロと提携して、高品質な清掃サービスを提供。

チェックアウト後の掃除はもちろん、定期的なチェックや修理まで。いつでも清潔で快適な環境を保てます。

### 5. 料金がはっきり分かるから安心！

初期費用や月々の費用、清掃費用など、すべての料金を明確に提示。

さらに、3物件以上の契約で割引も。皆さんのニーズに合わせた料金プランを選べます。

### 6. 物件の魅力を最大限に引き出すサポートも！

インテリアのアドバイスや写真撮影、必要な許可の取得サポートまで。

皆さんの物件の魅力を最大限に引き出すためのサービスが充実しています。

### 7. 10年の実績が証明する信頼性！

日本とシンガポールで10年の運営実績があり、運用代行しているお部屋の数で言いますと60160部屋の導入実績があります。この数字が、エアホストの質の高さを物語っていますね。

エアホストを使えば、皆さんの民泊ビジネスがグッと楽になって、収益アップも期待できそうですね。毎月の収益レポートや定期的なミーティングで改善提案もしてくれるので、常に最高の状態で民泊を運営できるようになりますよ。

民泊運営で悩んでいる方、収益アップを目指している方、ぜひエアホストを試してみてはいかがでしょうか？

▶[エアホストの民泊運営代行を相談](https://airhost.jp/products/property-management-service)

## まとめ：エアホストで、民泊運営のプロフェッショナルに！
今回は、 民泊運営代行サービス について、その概要から会社選びのポイントについて詳しく解説しました。

民泊運営は、 正しい知識と戦略 、そして信頼できるパートナーを見つけることが成功への鍵となります。

エアホストは、 皆さんの民泊ビジネスを成功に導く最高のパートナー として、 全力でサポートいたします。

ぜひ、エアホストのサービスをご利用いただき、 民泊運営のプロフェッショナル として、新たな一歩を踏み出してください！

| 関連記事 |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) [エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/what-is-AirHost) |

【失敗しない】民泊運営代行会社の賢い選び方！4つのポイントを徹底解説！

![OTA売上ランキング2024](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/29u0HeKqKIKEvofBQkjuRL/e4db08a8b89d6b952efda1e2602ba878/OTA_ranking_eyecatch.jpeg)
こちらのページでは、エアホストのユーザー様が利用されているOTAの売上をランキング形式でご紹介します！

「どのOTAが合っているのかを知りたい。選び方一つで、運営の成果が大きく変わるよね・・・」と、悩める小規模ホテルや民泊のオーナー様の助けになりたくてまとめました！

合わないOTAを選んでしまうと、損失につながるかもしれません…

そうならないために、OTAごとに特徴や、OTAを選ぶときのコツとして、

- 最適な施設
- 強み
- 弱点

もまとめました！ぜひ参考にしてみてくださいね！

| この記事で分かること▼ |
| ---------- |
| エアホストユーザー様による各OTAごとの売上ランキング それぞれのOTAの特徴とマッチしやすい施設 |
![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 2024年版！エアホストで最も売上が高いOTAランキングTOP14

エアホストのユーザー様の中で、売上が高いOTA順にまとめてみました！
今回は、2023年1月〜2024年3月までのデータを元にしています。

![OTA売上データ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/60wt0t5KGHyJwX2anPtClb/792e6a9da7bac32187bf180dd7682cb9/_OTA___2023__2024_3______1_.png)
*エアホストユーザー様がご登録されている、各OTAの2023年〜2024年3月までの売上推移
（具体的な数字は諸事情で割愛させていただきます…）
**※「手間いらず」、「らく通」は、OTAではなくサイトコントローラーなのでランキングからは省きます。*

 ### 1位: Airbnb 
![Airbnb](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/4o1iRQT3vpHWDfL8rzsx77/a53cb1939ae462c59c5bbf5c27409527/1.jpg)
堂々の第一位はAirbnbでした！

世界最大のバケーションレンタルプラットフォームで、1棟貸しの施設に最も予約が入るOTAです。エアホストのユーザー層として、民泊や小規模ホテル・旅館のご利用が多いこともあり、Airbnb がダントツの1位◎

Airbnbへのホテルの掲載も増えており、日本人とインバウンドの両方を効果的に集客できる期待大ですよ。

URL：https://www.airbnb.jp/
- **最適な施設タイプ**: 1棟貸しの民泊、個性的な宿泊施設
- **強み**: 幅広い客層へのアクセス、強力なインバウンド集客
- **弱点**: 競争が激しく、目立つためには工夫が必要

Airbnbで予約数を上げるには、Airbnbが掲げる「クオリティ」を維持することが重要です。
詳しくはこちらの記事で解説中です。

| 関連記事 |
| ---------- |
| [【民泊集客】成功したいならAirbnbを攻略したほうが良い理由をお話します](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-airbnb) |

加えてエアホストは、4年連続でAirbnbから"Preferred Plus Partner"(特別推奨システム連携パートナー)に認定されているんです。
![エアホスト is a 2024 Airbnb Preferred/Preferred+ Software Partner ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/4Nw3or3wY2ffjDmK55GGGT/66b30e64bfda332ceeeb75fa5f3f2a54/Airbnb_Preferred_Plus_Partner_press_release.png)

Preferred Plus Partner"(特別推奨システム連携パートナー)は、Airbnbがシステム連携の質と機能を徹底的に審査した上で与えられる名誉あるタイトル。

エアホストならAirbnbの最新の機能やノウハウを余すところなく活用でき、Airbnb運用を最大限に効率化できます。Airbnbでの成功を目指すならば、エアホストの活用が賢明な選択肢となるでしょう。

| 関連ページ|
| ---------- |
| [エアホスト、2024年Airbnb Preferred+ Software Partner （Airbnb特別推奨システム連携パートナー）認定](https://airhost.jp/press-release/airbnb-2024preferredplus-software-partner) |

### 2位: Booking.com 
![Booking.com ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/l9iSp2R8OA7YTsd66QhB6/da3899d951173c959336e90214b1aace/3.jpg)
世界最大の宿泊予約サイトで、ホテルから民泊まで幅広い宿泊施設の予約が可能◎
民泊でも高い集客力が期待できます。

URL：https://www.booking.com
- **最適な施設タイプ**: ホテル、アパートメント、民泊
- **強み**: 広範囲な市場への露出、高いブランド認知度
- **弱点**: 料金競争が激しくなりがち

Booking.comは、その総合的な集客力で民泊オーナーから高く評価されています。ホテルだけでなく民泊施設も積極的に取り扱っており、国内外の旅行者を問わず強力な集客が可能です。

さらにお伝えすると、エアホストは2024年4月「Premier Connectivity Partner」(プレミア連携パートナー)にBooking.comから正式に認定されています。

![エアホスト、Booking.com 最高水準プレミアパートナー認定を５年連続取得](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5whwyrYwiwquFCfXOiCVu4/c0124e896efe26939807d513ec948845/2.png)

Premier Connectivity Partner」(プレミア連携パートナー)は、Booking.comのシステムと高い親和性を持ち、優れた運用実績があることが認められた上で与えられる、大変名誉なタイトル。

つまりエアホストを使えば、Booking.comの大きな集客力を最大限に活用できます。
予約の自動連携、空室管理の効率化など、Booking.com運用に関わる様々な機能が専門的に提供されます。Booking.comで本気で集客を狙うなら、エアホストの活用は有効だと言えるでしょう。

| 関連ページ |
| ---------- |
| [エアホスト、Booking.com 最高水準プレミアパートナー認定を５年連続取得](https://airhost.jp/press-release/booking-premier-connectivity-partner2024) |

### 3位: じゃらん
![じゃらん](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/79on6v4yBbfT6HdsZ4D6vh/a13bd374ec4b6f949f1bc78f5253ddb4/5.jpg)
 日本国内では楽天に次ぐシェアを持ち、ホテルや旅館に特化した予約サイトです。広告を打つホテルには特に優遇されていますが、民泊の予約は少ないです。

URL:https://www.jalan.net/
- **最適な施設タイプ**: 旅館、ホテル
- **強み**: 国内シェアが高く、広告効果が大きい
- **弱点**: 民泊施設への対応が限られている点が挑戦です。

じゃらんは、日本国内でのブランド認知と広告キャンペーンにより、特に国内旅行者に強い影響力を持っています。ホテルや旅館が主なターゲットで、民泊施設には苦戦が予想されます。

### 4位: Expedia
![Expedia](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/75YRckq7ShZZdgG5pRLiA8/927e5ffbcbf2b92bfa53d13f3405e134/7.jpg)
北米での集客力は抜群ですが、日本を含む他の地域でも健闘しており、幅広い層をカバーしています。高価格帯のホテルに強い一方で、民泊も掲載が可能です。

URL：https://www.expedia.co.jp/
- **最適な施設タイプ**: 高価格帯のホテル、大型リゾート
- **強み**: 北米市場での強力なブランド力
- **弱点**: 低価格帯の宿泊施設や民泊には不向き

Expediaは北米を本拠地とし、特に高級ホテルや大型リゾート施設に強みを持っています。

日本においても民泊施設の掲載が可能で、着実に利用者層を広げています。豊富な予約オプションと手厚いサポートで知られ、日本での需要もしっかり取り込めるOTAです。

### 5位: Agoda 
![Agoda ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1k4GmxL3HUBAeoNp2oOZUM/71242ee68b1bac689c8b6a7138ea15c2/9.jpg)
アジア、特にタイでの集客に強く、日本国内でもテレビCMを通じて日本人集客が強まっています。

URL：https://www.agoda.com/
- **最適な施設タイプ**: アジア市場をターゲットとするホテル、民泊
- **強み**: アジア市場への強いリーチ
- **弱点**: 西洋市場への影響力は相対的に弱い

Agodaは、アジア市場に特化したサービスを展開しており、特に東南アジアからの旅行者に人気です。

Booking.comの姉妹サイトとしても、国際的な予約ネットワークを有しています。
### 6位: 楽天トラベル
![楽天トラベル](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/VG2FNcb6JxrKZRRyEQzKA/5ef5f4bb824cb2506a0796b9619b7e20/11.jpg)
 国内最大の宿泊予約サイトで、ホテルの集客に強く、バケーションステイと連携して民泊も掲載されますが、ホテル系の予約が主流です。

URL：https://travel.rakuten.co.jp/
- **最適な施設タイプ**: 伝統的なホテル、大型旅館
- **強み**: 国内最大級の集客力、楽天ポイントなどのリワードプログラム
- **弱点**: 民泊向けのサービスはやや限定的

楽天トラベルは、特に国内市場において強みを持っています。ホテル向けの集客力は抜群で、日本人旅行者には欠かせない存在です。

### 7位: Vacation STAY 
![Vacation STAY](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3OKysXGybZbBVdTn0u0axk/b381d0ef2c897afa88b76b9b06fcff9a/13.jpg)
手数料体系が他とは異なり、ゲストから手数料を徴収するスタイルを採用しています。
（ホスト側の手数料は3％、ゲスト側の手数料は12％　2024年5月現在）

> Vacation STAYに登録、掲載された施設はどの提携サイト（自動掲載先）で販売されても一律３％。手数料の一部を宿泊者負担にすることによって３％という低率の販売手数料を実現しています。
> 引用：[Vacation STAYについて](https://vacation-stay.jp/host.html)
> 

> Vacation STAYでは、宿泊料金と清掃料金の合計にその金額の12%を手配手数料として加算した金額をゲストにお支払いいただきます。
> 
> 引用[：Vacation STAY料金設定](https://vacation-stay.jp/contents/host/how-to-use-services/neppan/post-3804/#:~:text=Vacation%20STAY%E3%81%A7%E3%81%AF%E3%80%81%E5%AE%BF%E6%B3%8A%E6%96%99%E9%87%91,%E3%81%AB%E3%81%8A%E6%94%AF%E6%89%95%E3%81%84%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%A0%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82)
> 

ホスト側の負担は軽減されますが、ゲストの支払い総額は他サイトと同水準となる点に注意が必要です。
一方で、楽天トラベルやBooking.comなど他の大手OTAとの連携が魅力で、掲載の広がりが期待できます。

URL；https://vacation-stay.jp/
- **最適な施設タイプ**: コストパフォーマンスを重視する民泊、小規模ホテル
- **強み**: 手数料の低さ、他大手OTAとの連携
- **弱点**: 直接予約が少なく、他サイトへの依存が高い

宿泊施設側に対して低い手数料体系を採用していますが、その分を宿泊客に転嫁するビジネスモデルとなっています。

なので施設オーナーとしては手数料面で有利ですが、利用客の受け止め方次第では評判に影響する可能性もあります。

また、大手OTAとの連携は魅力的で、掲載範囲の拡大が期待できるメリットがあります。

### 8位: 一休
![ 一休](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6uYFVnovWeoZjDPwq9cr3g/f3197ac928f19fc72b4383a46a904d36/15.jpg)
一休は、他OTAと比較して、かなり高単価の予約が期待できます。　一休への掲載は審査が厳しいので、全ての施設が掲載出来るわけではありません。

施設のクオリティに自信があるオーナーは挑戦すると良いです。

URL：https://www.ikyu.com/
- 最適な施設タイプ: 高級ホテル、リゾート
- 強み: 高品質なサービス、高級市場での強い地位
- 弱点: 一般市場へのアピールが限定的

一休を通じて、高級市場向けの顧客層にアプローチが可能に◎
エアホストの機能を活用できれば、高級宿泊施設の運営効率と顧客満足度を向上させることができますよ。

### 9位: Trip.com
![ Trip.com](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/21lsfzRet1kusUKAUk8aAf/2ec15297004b7ae941ab253e4e2871b9/17.jpg)
中国最大のOTAで、ホテルからゲストハウスまで幅広い宿泊施設が見つかります。中国を拠点に展開していますが、世界各地の施設も取り扱っています。

URL：https://jp.trip.com/
- **最適な施設タイプ**: 中国市場をターゲットとする宿泊施設
- **強み**: 中国市場への強いリーチ
- **弱点**: 他の地域への影響力は比較的弱い

Trip.comなら、中国からの旺盛な需要をとらえられそう。中国人インバウンド獲得に力を入れている宿泊施設に最適です。
### 10位: Asiayo
![ Asiayo](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1FBOEdLDZvcjGRTvNrvw2V/1cc80342cef73d7d27384bb03a93e3b5/19.jpg)
おもに台湾からの予約数が多いOTAで、地元の良さを活かしたサービスが人気のAsiayoです。

 URL: https://asiayo.com/
- **最適な施設タイプ**: 地域特化型宿泊施設
- **強み**: 地域密着型のサービス、アジア市場への強いリーチ
- **弱点**: 国際市場での競争力の欠如

アジアからの旅行者にアピールしたい宿には、Asiayoが最適でしょう。地元のホスピタリティーを生かした魅力的な施設をPRできます。

### 11位: Vrbo
![Vrbo](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7CAAEYFVSpVmdlyAoV1wE3/38cfe8fa36bacb527da07db1da4464cb/21.jpg)
世界的なバケーションレンタル大手のVrboは、大人数やファミリー層をターゲットにした広々とした物件を取り扱っています。 

URL: https://www.vrbo.com/
- **最適な施設タイプ**: バケーションレンタル、大型宿泊施設
- **強み**: 家族やグループ向けの広々とした宿泊施設の提供
- **弱点**: 単身者やビジネス客への訴求が限定的

大人数でゆったり過ごせる宿泊施設を探すゲストにVrboはぴったり。
グループ需要を取り込むチャンスがあります。
### 12位: るるぶトラベル
![るるぶトラベル](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/4TmWcH7i13z8Eoym0t1BVt/fcc59336faad72238fc891ece216bed4/23.jpg)
日本の観光地と連動した旅行プランが売りのるるぶトラベル。日本国内の観光需要を取り込むのに適しています。

 URL: https://travel.rurubu.com/
- **最適な施設タイプ**: 地域特化型のホテルや旅館
- **強み**: 地元の観光と連携したユニークな旅行プランの提供
- **弱点**: 国際市場へのリーチが限定的

地元の魅力を活かした宿泊プランで、日本を旅する人々を惹きつけられるでしょう。インバウンドにも対応できる可能性があります。
### 13位: Hostel World
![ Hostel World](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1rwcaO2PKSyVUP8JZXPXPC/d2728d90e821c3ff48c907210f5eb378/25.jpg)
世界中のホステルを網羅する大手HostelWorldは、バックパッカーや低予算の旅行者に特に人気です。

URL: https://www.hostelworld.com/
- **最適な施設タイプ**: ホステル、バジェットホテル
- **強み**: 低予算での旅行者に特化したサービス
- **弱点**: 高級市場へのアプローチが限られる

HostelWorldに掲載すれば、節約旅行好きの顧客層を呼び込めそうです。お手頃な価格設定が必須です。

### 14位: Tiket.com
![ Tiket.com](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7AzTdTg5hUExWLWVOYDSIo/adf049cbc1e29c09cd7b9041a9d31cf8/27.jpg)
インドネシアで根強い人気を誇るTiket.comは、地域に密着したサービスが魅力です。

 URL: https://tiket.com/
- **最適な施設タイプ**: 地域特化型の宿泊施設
- **強み**: 地元市場への深い理解と対応
- **弱点**: グローバルな競争における認知度とリーチ

地域の強みを生かしたサービスで、地元客や地元の良さを知る旅行者に好評です。グローバル展開が課題ですが、地元密着の施設には魅力があります。

これらのOTAとエアホストとの効果的な連携は、それぞれの市場と顧客基盤に最適化された運営を実現し、宿泊施設のパフォーマンスを向上させる重要な要素です。

## OTA×エアホストで、宿泊業をスムーズに
![OTA×エアホストで、宿泊業をスムーズに](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5Phoz51FEUe2GA5uhuc1n5/85690885e5c234b3d74eb3cbf7004c09/3.png)
OTAとエアホストを組み合わせて使えば、

①時間の節約:
　　自動化された仕組みで、日々の事務作業が楽になり、お客様へのサービスに注力できます。

②ミスが減る:
　　　手作業で起こりがちな入力ミスや重複予約などのトラブルを防げます。

③売上がアップ:
　　適切な価格設定や空室率の最適化で、収益が最大限に伸びます。

④ゲストが喜ぶ:
スムーズなチェックインや、要望への素早い対応で、宿泊客の満足度が高まります。

といった感じで、運営がスマートかつスムーズに◎
様々なOTAの長所を組み合わせて活用しつつ、エアホストで一元管理を目指しましょう。効率的な宿泊業の運営が実現できますよ。

## まとめ：
エアホストのユーザー様が利用されているOTAの売上を、1位〜14位のランキング形式でご紹介しました！

宿泊施設の経営を伸ばすコツとしては、ご自身の宿泊施設に合ったOTAを選び、かつ、エアホストのようなツールで効率化を図ることが重要でしょう。

たくさんのご予約をいただき、ゲストに喜んでいただける運営を実現するためにも、エアホストのような管理ツールを活用することをご検討くださいね。

宿泊業の発展に少しでもお役に立てれば幸いです。

| ここまで読んだらぜひこちらも▼ |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) [エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/what-is-AirHost) |

【即参考】OTA売上ランキング：エアホストユーザー様編

![【エアホストが解説】Airbnbを攻略 したほうがいい理由 ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3xF2C65FaNhI5k3gVusaB1/73dd6a227c6c2e7eb4b11f968e382006/Minpaku_Airbnb_eyecatch.jpeg)
民泊を運営していくのに、なぜAirbnbを攻略したほうがいいのか。
理由をざっくり言いますと以下のとおりです。

- 世界中の人が使っているほどに知名度が高いから
- 集客や民泊運営に関する機能が豊富だから
- レビューシステムが充実してるからゲストもホストも安心して使えるから

せっかく始める民泊ビジネス。皆様にはぜひ成功していただきたいので、分かりやすくまとめてみました！

| この記事で分かること |
| ---------- |
| ・民泊運営での集客を成功させたいならAirbnb攻略が必須な理由 ・Airbnbで集客力をあげるコツ |

![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

| 関連記事▼ |
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| [Airbnbで副業するなら”エアホスト”を取り入れたほうがいいですよって話をします](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-airbnb) [Airbnbでスーパーホストを目指そう！民泊運営するなら必見](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airbnb-superhost) |

## 民泊運営を成功させるのになぜAirbnbホストになるべきか？
![民泊運営を成功させるのになぜAirbnbホストになるべきか？](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/WWXASfG1g3ykGI8MhopDs/ed65d0274d5a5dcdfba03d1873e4c4e3/Minpaku_Airbnb_1.jpeg)

Airbnbがなぜ民泊運営の”集客”において鍵を握るのか、以下のポイントで解説します。

- 利用者数が圧倒的！Airbnbの市場規模
- ホスティングのサポート体制が充実
- 実際のホストから学ぶ成功体験談

詳しくみていきましょう。

### 利用者数が圧倒的！Airbnbの市場規模

民泊サイトの中でも群を抜いて人気なのがAirbnb。世界中のホストとゲストから大人気で、他の民泊サイトとは比べ物にならないくらい抜きん出ています。

Airbnbが人気な理由は何といっても、ユーザー数の多さ。利用者が多ければ多いほど、部屋が埋まる確率も高くなります。つまり、民泊オーナーの皆さんにとってはたくさんの予約がもらえるチャンス到来ってわけです。

実際、エアホストが公開しているデータを見ると、エアホストのユーザー様の中でOTA(オンライン旅行代理店)の中でもAirbnbが最高の売上を記録。そしてBooking.comが2番手と続いています。

![【エアホストデータ】各OTAの売上2023年〜2024年3月まで.](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/aDTiEqiv6WIcFO8NaMOnH/4373d042fbba9f969d8f4047bf1db2f1/_OTA___2023__2024_3____.jpeg)

*エアホストユーザー様がご登録されている、各OTAの2023年〜2024年3月までの売上推移
（具体的な数字は諸事情で割愛させていただきます…）*

AirbnbとBooking.com、他を引き離して圧倒的な存在感を放っていますね。

民泊成功を目指す上で、Airbnbが絶対に抑えておきたいサービスだということが分かります。世界中のユーザーにサポートされている点が何よりの強みですね。

ちなみにAirbnb以外のOTAについて、もっと知りたいって方は、以下の記事が参考になるかもです。

| 関連記事： |
| ---------- |
| 【即参考】OTA売上ランキング：エアホストユーザー様編（近日公開！） |

### ホスティングのサポート体制が充実

充実したサポート体制も魅力の一つ。ホストが困った時、疑問を感じた時、Airbnbはしっかりとサポートしてくれます。

- ホスティングガイド
- 24時間365日のカスタマーサポート
- ホスト同士のコミュニティ

サポート体制がしっかりしている分、ホストが安心して運営を続けられますね。

参考ページ：[Airbnbヘルプセンター](https://www.airbnb.jp/help)

### 実際のホストから学ぶ成功体験談

最後に、実際にAirbnbで成功しているホストの体験談もチェックできるようになっています。これからホストになろうと考えている人にとって、大いに参考になるはずでは？

- 初期の苦労と克服方法
- ゲストから高評価を得た秘訣
- 収益を最大化するための工夫

など、実際の体験談から学ぶことで、成功への近道が見えてきます。

参考ページ：[ホスト仲間の体験談](https://www.airbnb.jp/resources/hosting-homes/t/host-stories-5)

## Airbnbで予約数を増やす方法：4つのコツ
![Airbnbで予約数を増やす方法：4つのコツ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5JSxURLREdzb91234WIrcY/d6617e2b42fbbfb5224e3d64ecc1f8a3/Minpaku_Airbnb_2.jpeg)

Airbnbの予約数を増やすのに意識するべきは以下の4つです。

- 新規リスティング時の割引
- リードタイムと長期滞在
- 検索アルゴリズム
- クオリティへの理解

詳しくみていきましょう。

### 新規リスティング時は割引を活用しよう！

Airbnbでは、以下の割引を活用することがオススメされています。

- 連泊割引
- 直前割引
- 早割
- 新規リスティングプロモーション

割引を活用することで、ゲストにもっと長く泊まってもらったり、直前の空きを埋めたりすることができますよ。

中でも「新規リスティングプロモーション」は、最初の予約3件に対して宿泊費の20％割引が適用されます。

早いうちにたくさんのゲストに予約してもらいやすくなりますよ。レビューも早く獲得できるチャンスなので、ぜひ活用しましょう。

参考ページ：[料金設定を管⁠理⁠す⁠る｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/resources/hosting-homes/a/controlling-your-pricing-648?locale=ja&country_override=JP)

Airbnbには「ルールセット」というものがあり、特定の期間や条件で料金を変えられるんです。

たとえば、夏休みや冬休みなどの繁忙期には、料金を少し高く設定したり、逆に予約が少ない時期には料金を下げたりできます。

### リードタイムと長期滞在を意識しよう！

__リードタイム（予約ができる期間）を長めに設定__することを意識してみてください。
目安は90日ほど前がオススメ。

海外からのゲストは、概ね90日よりも前に予約し始めることが多い傾向にあります。早めに計画を立てるゲストにも対応でき、結果として予約率が向上しますよ。

同時に、__長期滞在ができるような在庫管理__もおすすめします。

Airbnbを利用するゲストの平均滞在日数は、国ごとにもよりますが、約5〜6日滞在するケースが多いです。

日本だけでなく、国ごとの旅行シーズンによって予約可能期間を調整することも検討してみるといいですね。（アジア圏の旧正月、ヨーロッパ圏のバケーション期間など）

### Airbnbの検索アルゴリズムを理解しよう！

どんなに魅力的な物件をリスティングしていたとしても、検索結果上での表示回数が少ないと、ゲストの目には止まりません。

逆に検索結果での表示回数が多ければ多いほど、予約獲得に繋がりやすくなります。

検索結果で表示回数を多くするには、__Airbnb独自のアルゴリズム__を知っておくとヒントが得られますよ。

Airbnbの検索アルゴリズムについては、別の記事で解説予定です！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| Airbnbで検索上位をあげる方法（近日公開予定） |

また、Airbnb公式が公表しているアルゴリズムのルールも参考にしてみてくださいね。

参考ページ：[検索結果の仕組み｜Airbnbヘルプセンター](https://www.airbnb.jp/help/article/39)

### クオリティを意識しよう！

Airbnbでは、Quality（クオリティ）と呼ばれるレビュースコアがあります。Airbnbのクオリティについて、以下のページが参考になります。

参考ページ：[クオリティを保つ｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/resources/hosting-homes/a/maintaining-quality-651)

クオリティが高いホストであればあるほど、

- Airbnb上の検索結果の表示回数が増える（アルゴリズムに良い効果がある）
- 予約率が上がる（過去のゲストからポジティブなレビュー＝安心感）
- リピート率があがる

といったメリットが挙げられます。

逆にクオリティが維持されない（レビュースコアが低いまま）と、

- レビュー項目そのものがネガティブな項目だけになる（例：チェックインがわかりづらかった、部屋が汚かった、など）
- Airbnbへ問題報告されることがある
- リスティングが一時停止、あるいは消去されてしまう

ことがあるので注意しましょう。クオリティを維持するコツは、ゲストとのコミュニケーションにあまり時間をかけない、です。

参考ページ：[返答率と返答時間とは？算出方法は｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/help/article/430)

## Airbnbでの民泊運営をエアホストで効率化しよう
![Airbnbでの民泊運営をエアホストで効率化しよう](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Bi7pxCQ5vuFXgAoeBpV4e/265c9acc2568494ac9bacee7fd2a1f50/Minpaku_Airbnb_3.jpeg)

結論ですが、エアホストを導入すれば、Airbnbの運営がグッと楽になります。

面倒な予約の管理やゲストとのやりとり、料金設定などを自動化できるんです。ホストはゲストの満足度を上げたり、他の大事な仕事にもっと時間を使えるようになりますよ。

たとえば、

__予約管理はお任せ: 
__
エアホストが全部自動でやってくれるから、ミスが減ってスムーズに。

__ゲストとのメッセージも簡単: 
__
予約に応じた自動返信やカスタマイズメッセージで、いつでも迅速＆スマートに対応できます。

__収益アップも夢じゃない:
__
需要に応じた価格自動調整で、いつでもベストな価格設定が可能に。

エアホストを使えばもっと手軽に、もっと効率的にホスティングができるようになりますよ。どうせやるなら、賢く楽にやりましょう！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| [Airbnbで副業するなら”エアホスト”を取り入れたほうがいいですよって話をします](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-airbnb) |

## まとめ：民泊ビジネスを成功させるためにはAirbnbを攻略しよう！

今回は、* *民泊ビジネスでAirbnbを選ぶべき理由* * について紹介しました！ 

* *この記事のポイント！* *

- 利用者が多い
- 充実のサポート
- カスタマイズの自由度
- Airbnbで賢く民泊運営するならエアホストを導入

Airbnbの市場規模の大きさ、ホスティングのサポート体制の充実、そしてホストが提供するサービスのカスタマイズ可能性の高さなど、Airbnbを利用する利点を深掘りしました。

この記事をきっかけに、民泊ビジネスに新しい一歩を踏み出してみてくださいね！

エアホストについては、こちらをご参考ください！↓

| ぜひご一読を！ |
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| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) [エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/what-is-AirHost) |

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