【2026年版】旅館業法と民泊新法の違いとは？民泊運営はどっちを選べばいい？

【2026年版】旅館業法と民泊新法の違いとは？民泊運営はどっちを選べばいい？

「民泊運営って、旅館業法と民泊新法、どっちのルールに合わせればいいの？」という方へ。

この記事では、あなたが運営する予定の民泊がどの法律に当てはまるのか、それぞれのルールと違いについて、2026年の最新情報をもとにわかりやすく解説します！

旅館業法と民泊新法。どちらも提供するサービスや施設の内容、場所によって変わってきますよ。

旅館業法と民泊新法、どっちを選ぶ？｜結論は「場所と運営スタイル次第」

民泊を始めるとき、どこにあるのか、どんな目的で運営するのかによって、旅館業法か民泊新法かを選ぶことになります。

旅館業法のルールに沿って運営するなら「旅館・ホテル・簡易宿所」というカテゴリーになります。民泊新法のルールに沿って運営するなら「一般の住宅を貸す民泊」です。

どちらの法律にも、安全性や衛生面、近隣住民への配慮などの基準が設けられており、許可・届出を得て運営しなければなりません。

旅館業法と民泊新法、それぞれの内容

旅館業法

ホテルや旅館などの宿泊施設が守るべきルールを定めた法律です。ゲストが安全かつ清潔な場所で泊まれるように、厳しい基準が設けられています。ハードルは高いですが、その分365日通年で営業できるのが最大のメリットですね。

民泊新法（住宅宿泊事業法）

2018年に施行された法律で、普通の家を短期間だけ旅行者に貸すことを可能にするためのルールです。旅館業法ほど厳しい設備基準は不要で、住宅地でも運営できるため始めやすいのが特徴です。

ただし「180日ルール」があり、1年間を通して180日しか営業できません。残りの期間はマンスリーやウィークリーマンションとして活用する方法もありますよ。

⚠️ 2026年の注意点：東京・大阪などの都市部では、民泊新法に対する自治体独自の「上乗せ条例」が増えています。平日営業禁止や営業日数のさらなる制限が設けられている地域もありますので、物件がある自治体のルールを必ず事前に確認しましょう。

どちらが自分に向いているか

まずは物件の用途地域を確認しましょう（後ほど詳しく解説します）。

たとえば、都会のマンションをおしゃれに貸したい場合は民泊新法が向いています。一方、リゾート地で年中安定した収益を得たいなら、旅館業法のもとで運営するのがいいでしょう。

旅館業法で民泊を運営する場合のルール

用途地域

用途地域とは、その土地がどんな建物や活動に使われるかを決めるルールです。「住居専用地域」では旅館業法としての運営が難しく、「商業地域」や「準工業地域」などであれば旅館業法に合わせた運営が可能ですよ。

用途地域別　早見表

参考：用途地域｜国土交通省
物件の用途地域は用途地域マップ｜MapExpertでも確認できますよ。

宿泊施設が学校や児童福祉施設などから約100メートル以内に位置する場合、許可が下りないことがあります。視界を遮る設備を設けることで許可が得られる場合もありますので、事前に自治体へ確認しておきましょう。

建築用途＝旅館またはホテル

旅館業法で民泊を運営する際、物件は建築基準法上「旅館またはホテル」である必要があります。物件が200㎡以下であれば、複雑な手続きなしに運営を始められる可能性もありますよ（用途地域のルールは必ず守りましょう）。

消防設備

旅館業法の場合

民泊新法の場合

※家主不在の民泊の場合は、旅館・ホテルと同じ条件で防火対策が必要です。

フロントなどの設備

2018年の法改正で、小規模な宿泊施設ではフロントの設置義務が免除されました。スマートロックやAI顔認証など、フロントの代わりになる設備の導入が求められます。

ただし自治体によって条件が異なります（例：東京都中央区はフロント設置が義務）。必ず事前に確認しておきましょうね。

AirHostが提供する「AirHost ONE」を使えば、スマートチェックイン・ゲスト対応・鍵管理をまとめて自動化できますよ。

＞ AirHost ONE を詳しく見てみる

許可なしに運営するとどうなる？罰則と対策

罰則一覧

罰金だけでなく、OTAへの掲載停止や営業停止リスクもあります。実質的な損失は罰金の数十倍に及ぶケースもありますので、必ず適切な手続きを踏みましょう。

罰則を回避するための対策

1. 地方自治体に事前相談：地元の保健所や関連機関に相談しましょう

2. 必要書類を準備して提出：所有権証明・安全検査報告書・保険のカバレッジなどを揃えましょう

3. 検査を受け入れる：自治体による検査を受け、基準を満たしているか確認しましょう

4. 専門家を活用する：行政書士などに依頼するのも有効ですよ

旅館業法で運営するメリット

ルールは厳しいですが、旅館業法で運営することには多くのメリットがあります。

365日、通年で営業できる

民泊新法の180日制限がないため、ピークシーズンもオフシーズンもフル稼働できます。安定した収益を目指せますよ。

OTAでの掲載に有利

一部のOTAは旅館業法の許可施設のみ掲載できる場合があります。掲載できるプラットフォームが増えることで、より多くの旅行者にリーチできますよ。

定員の柔軟性がある

部屋の数に合わせてゲストを受け入れられます。ファミリーや団体旅行・合宿など、大人数の宿泊ニーズにも対応しやすくなりますね。

なお、旅館業法（簡易宿所）・民泊新法どちらの場合も、1人あたり3.3㎡以上の床面積が必要です。

信頼性とブランド力がある

旅館業法の許可を得ることは施設の品質と安全性の証。ゲストからの信頼が高まり、口コミ効果も期待できますよ。

地域との連携・助成金のサポートが受けやすい

自治体との連携がスムーズになり、助成金やサポートプログラムを活用しやすくなりますね。

まとめ

旅館業法と民泊新法の違いと、どちらを選ぶべきかについて解説してきました。

• 旅館業法：通年営業・高収益を目指したい本格的な事業者向け。ハードルは高いがメリットも大きい

• 民泊新法：副業・空き家活用・別荘利用と組み合わせたい人向け。始めやすいが年180日制限あり

• 上乗せ条例：2026年現在、都市部を中心に自治体独自の規制が増加中。必ず事前確認を

どちらの法律に基づく運営でも、AirHostは全面的にサポートします。旅館業法・民泊新法どちらにも対応したOTA管理・自動化・運用代行をワンストップで提供していますよ。

＞ AirHostに相談してみたい