民泊運営は副業ビジネスの中でも穴場って本当？民泊プロが丁寧に解説

「サラリーマンだけど副業で民泊を始めたい。本当に稼げるの？大変じゃない？」といった疑問を持つ方へ。

この記事では、民泊運営が副業の中でも”穴場”と言われている理由と、知っておいたほうがいいことを深堀りしてお届けします！

民泊副業は、ただ単にお部屋を貸すだけでは成功しません。その裏には、しっかりとした戦略と知識が必要なのです。

民泊副業が穴場ビジネスだと言われている理由7つ

民泊副業が穴場な理由は、以下が挙げられます。

• ある程度の参入障壁があるから

• 安心・安全な副業だから

• 柔軟性も兼ね備えられてるから

• 世界中から集客チャンスがあるから

• 継続的な収入が得やすいから

• 地域活性化に繋がりやすいから

• 半不労所得が目指せるビジネスだから

詳しくみていきましょう。

ある程度の参入障壁があるから

民泊副業が穴場な理由は、参入障壁が高いからです。

民泊を始めるには、法律で決められたルールを満たす必要があります。

そのため、「法律を守って運営する」ことに敷居の高さを感じ、民泊を始める人が少なく、競合が少なくなります。

競合が少なければ、集客が有利になり、収入アップにつながりますね。

また、参入障壁があることで、民泊の質が向上することにも繋がるんですよ。
ルールを守りつつ、ゲストに対して安全・快適な宿泊施設を提供するための努力が求められるからです。

つまり、参入障壁が高いことで、競合が少なくなり、かつ民泊の質が向上するため、民泊副業は穴場なビジネスと言えます。

法整備されていて安心・安全に取り組めるから

民泊は、「裏路地の怪しい宿」から「信頼のおける宿泊施設」へと変わり、安心・安全な宿の1つとして知られるようになってきました。

政府が民泊に関するルールを設けたことで、合法的に運営できるようになったためです。

例えば、火災の際の安全対策や、近隣への配慮など、民泊オーナーが守るべきルールが決められています。

民泊運営のルールが設けられたからこそ、ゲストも安心して宿泊でき、オーナーも安全かつ合法的に民泊ビジネスができるようになった。そして副業としてもクリーンなビジネスになってきているのです。

ルールさえ守れば柔軟性は高い

民泊は、法律やルールを守って運営できてさえいれば、多様なスタイルでビジネスできます。

例えば、都市部の物件をシェアハウス風にしたり、田舎の古民家をリノベーションするなど。

また、民泊運営しないときは、自分用に別荘やセカンドハウスとして活用できる柔軟性も兼ね備えられています。

世界中からの集客のチャンスがあるから

日本での民泊運営は、世界中からの観光客をターゲットにできます。

特に、円安の今、日本人が「ちょっと高いかな？」と感じる料金でも、外国人たちはそれほど高く感じないことも。

加えて、ヨーロッパからの観光客などは、日本に長く滞在することが多くなります。
高級ホテルよりも「家のようにくつろげる」宿泊施設を好む傾向が強く、一度の予約で長期滞在＝高い収益に繋がることも珍しくありません。

日本にいながらも、外国レベルの高い収入を得られるチャンスもあるということです。

継続的な収入が得られやすいから

民泊は、新しく店舗を構えるようなビジネスよりは、初期投資がそれほど大きくかかりません。

加えて、民泊での集客は、宿泊予約サイトに登録するだけ。

自動的にゲストからの予約が入るといった方法になるため、自分で一から集客をしなくても良い、という点は大きなメリットと言えるでしょう。

ただし、良い口コミや評価、見栄えの良い写真などで民泊としての魅力を発信する努力は必要です。一度ゲストに喜んでもらえれば、リピーター化する可能性も高まりますよ。

地域活性化に繋がりやすい

民泊は、地域の観光を盛り上げるビジネスでもあります。

民泊を通じて、地域の魅力を発信する取り組みもできるかもしれません。

エアホストの「AirHost ONE」であれば、カスタムメニューから地域の魅力を発信することもできますよ。

ネット上のどこにも載っていない貴重な地域情報を、ゲストにお届けできるかもしれませんね！

「民泊副業が地域活性化にも繋がった！」となれば、やりがいも感じられるかもしれません。

＞AirHost ONEを見てみる

また、観光を盛り上げるために、自治体が民泊事業者に助成金や補助金を提供していることを知っていますか？

観光庁、もしくは自治体の公式サイトで、宿泊施設オープン、ICT化のための補助金に関する情報が確認できますよ。

参考サイト：地域一体となった観光地・観光産業の再生・高付加価値化事業｜観光庁 　　　　　　東京観光財団

半不労所得が目指せるビジネスだから

DX化による運用代行サービスを取り入れることで、半不労所得化することも可能です。

運用代行の例▼

• 集客：ゲストがついクリックしたくなるような物件の見せ方をサポート

• 価格最適化：シーズン、ニーズに合わせつつ、収益を最大化させる物件価格設定

• ゲストサポート：24時間365日、問い合わせ・トラブル対応をサポート

• 清掃手配：清掃・リネン交換の手配

• 無人化：スマートロックの導入、24時間チェックイン、受付（フロント）無人化

エアホストでは、上記を網羅した運用代行サポートを提供中です。

運用代行を上手に取り入れられれば、運営の手間を減らしつつ、より多くの物件を効率的に管理できるようになりますよ。

＞エアホストのワンストップ運用代行をチェックしてみる

民泊副業の大変なところ

民泊を副業で行うのは、当然ながら良い面だけではありません。

• オペレーションコストがかかる

• トラブル回避のための対策

• 収益が不安定になる場合もある

それぞれ詳しくみていきましょう。

オペレーションコストがかかる

民泊運営は、思った以上に手間がかかることがあります。

予約管理、ゲストとのコミュニケーション、清掃、価格設定など、日常的に細々した作業が重なっていくイメージです。

特にピークシーズンは、連日のチェックイン・アウト、ゲストからの問い合わせがあり、その都度対応が必要に。

これらの手間を大幅に軽減するには、運用代行サービスを活用するのが有効です。

＞エアホストのワンストップ運用代行をチェックしてみる

トラブルのリスク

ゲストとのトラブルや、物件の損傷、近隣住民とのトラブルなど、民泊を運営する上でのリスクがあることは把握しておきましょう。

例えば、ゲストが宿泊中に物件を破損させた場合や、騒音トラブルで近隣住民からのクレームが入る、などが考えられますよ。

こうしたトラブルを防ぐためにもガイドブックを用意するのも有効です。

トラブルを未然に防ぐための対策や、発生した際の対応策をしっかりと準備しておくことが大切です。

収益の不安定性

民泊運営は、社会情勢や旅行のシーズン、地域のイベントなどで収益が大きく変動することがあります。

例えば、観光シーズンのオフシーズンや、大きなイベントがない月は、予約が減少することも。

収益には変動がある、ということを前提とし、安定した運営を目指すための戦略を練ることが重要です。

加えて民泊新法には、「180日ルール」というルールが存在します。

民泊新法で運営する場合、年間180日を超えて運営することができません。副業だとしても同じルールです。（自治体によっては180日よりも短く設定されている場合もあります）

運営者としては、このルールを遵守し、計画的な運営を心掛けることが必要です。
(例：オフシーズンは、ウィークリーマンション、マンスリーマンションとして貸すなど。)

民泊副業で失敗しないためのポイント

副業として民泊運営を成功させるためのポイントをシェアしましょう。

• 立地・物件選びは妥協しない

• 現地調査とプロへの相談

• シュミレーション

• 実際の声と数値で分析

詳しく解説します。

大変だけど立地・物件選びは妥協しないで！

立地、物件がゲストの満足度やリピート率に直結するため、副業といえど妥協するべきではありません。

あえて勧めるとしたら、副業としての民泊運営は、一戸建てや古民家がおすすめです。

マンションと比べて、一戸建てや古民家であれば競争が少なく、利益率が高い傾向に。さらに、近隣トラブルが少なく、運営コストも低い点も挙げられます。

加えて、民泊のコンセプトを言語化できるようにするといいですよ。明確なターゲットを設定し、差別化できるようにするといいですね。

（例：農家体験ができる民泊、釣りができる古民家、アンティークな世界観の民泊　など）

物件選びで妥協せず、一戸建てや古民家を選択することで、成功への道を切り開くことができますよ。

現地調査とプロに相談は必須

ご自身で情報収集するだけでなく、専門家の意見を聞く機会も設けましょう。

自治体によっては、独自の民泊ルールが存在するため、事前調査が必要です。

加えて、民泊のプロや成功者からのアドバイスを取り入れられれば、民泊ビジネスとして最短距離で成功することも難しくありません。

シュミレーションも忘れずに

民泊は毎月の収入が安定しないこともあるので、しっかりと計画を立てましょう。

民泊新法で運営する場合、1年で民泊ができるのは180日だけです。残りの185日は民泊として運営できません。

運営できない期間を、上手に活用する方法も考えていきましょう。
（例えば、ウィークリーマンションやマンスリーマンションとして貸し出す、など）

実際の声と数値でブラッシュアップしよう

ゲストや他の運営者からの意見を大切にすることも重要です。

ゲストからのフィードバックや、運営者との情報交換は、サービスをより良くするための貴重な情報源になります。

また、運営の成果を示す数字は、どこを改善すればよいのかをはっきりと教えてくれます。

民泊副業を始める前にチェックすること3つ

副業として民泊を運営するなら、以下の点も忘れてはいけません。

• 会社への確認

• 税金・確定申告への対策

• 副業として両立できるのか

詳しくみていきましょう。

会社への確認

勤務先に副業の可否を確認しましょう。

無許可での副業は、後々、問題になる可能性があります。

住民税の天引き額が変わることで、会社に民泊の収入がばれる可能性もありますよ。

余計な心配事を増やさないためにも、まずは副業ができるか確認・相談しましょう。

税金・確定申告への対策

民泊収入は税金の対象となるため、適切な管理と確定申告が必要です。

副業として民泊運営したときの所得パターンを事前に把握しておきましょう。

副業として両立できるか

民泊の副業が本業と両立できるか、という点についてもしっかり考えましょう。

掃除、洗濯、ゲスト対応、予約管理、漏れることなくきちんとできますか？

本業との両立を考慮するなら、運用代行サービスを活用するのも1つの選択肢としてアリ。

＞エアホストのワンストップ運用代行をチェックしてみる

まとめ：民泊副業は今だから穴場！早めに初めてチャンスをつかもう！

副業として民泊ビジネスを成功させたいなら、適切な知識と準備が必要です。

物件選びから税金管理、運営コスト、シュミレーションまで、計画をしっかり立てましょう！

難しければ、プロに相談するのも賢い選択ですよ。