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![Airbnbで副業するなら”エアホスト”を取り入れたほうがいいですよって話をします](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6ULalqpwyLSdj6oT89tEmS/8f67c69fddc745064f06561cf3f8c255/Airbnb_Airhost_eyecatch.jpeg)
Airbnbでの副業をスタートする前に、「エアホストの存在を知っておくといいですよ」といったお話をしたいと思います。

エアホストを活用することで、Airbnbでの副業がぐっと楽に、そして成功に近づくかもしれませんよ。

| この記事で分かること |
| ---------- |
| Airbnbで副業するならエアホストを取り入れたほうがいい理由 エアホストの役割 |
![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## Airbnbで副業を始める前に知っておくべきこと
![Airbnbで副業を始める前に知っておくべきこと](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7u7IpOPvCjCRrNmYf4rKTl/6ed4d6cd1a8de5a9e41e30ac56b7b78f/Airbnb_Airhost__.jpeg)
Airbnbに登録すると、魅力的なリスティングを作成することから始まります。

良い写真と詳細な説明文が、ゲストを引きつけるカギですよ。加えてゲストとのコミュニケーション。

これが、高評価への道を開き、リピーターを増やすことに繋がります。

「でも、リスティングやゲストとのコミュニケーションとか、管理って大変じゃないの？」

そう思うかもしれません。

確かに、リスティングの管理、ゲストとのやり取り、清掃の手配など、Airbnbのホストになるとやることはたくさんあります。
## エアホストで”自動化”しよう
![エアホストで”自動化”しよう](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5pWdPsHkWrxnP86ScpLrto/acfd310a1f8baa360402b95161a742e9/Airbnb_Airhost_3.jpeg)
ここでエアホストの出番です。エアホストがこれらのタスクを効率化し、あなたの負担を大きく軽減してくれるんです。

エアホストは、簡単に言うと民泊や中・小規模ホテルなどの宿泊施設のための管理ツール。

リスティング管理から、ゲストとのメッセージング、セルフチェックインの仕組みや清掃スケジュール管理まで、Airbnb運営に関わるさまざまな業務を”自動化”でサポートします。

詳しい機能についてはこちらをご参考ください▼

| 関連記事； |
| ---------- |
| [エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/what-is-AirHost) |

## Airbnbで副業するのにエアホストじゃないといけない？
![Airbnbで副業するのにエアホストじゃないといけない？](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/q0VU5WIwSSuhhiFIB2Cpl/176de601b6903ff3824d3e8dddfb1b73/Airbnb_Airhost_6.jpeg)
エアホストじゃないと行けないわけではないですが、エアホストが提供するシステムですと、他社が提供しているシステムよりも特に自動化機能が充実している点が多い、っていう点では、これからAirbnbを副業したい人におすすめしたいです。

他社と比較するときは、

- 多くのホストが日々直面している運営上の課題を解決できるか
- Airbnb 以外の OTAとの連携時は、全OTA に自動メッセージなども合わせて連携できるのか
- 直感的に使いやすそうか（見た目、デザインなど）

といった点を比較しながら見ていくといいでしょう。

他社とエアホストの比較については以下の記事をご参考ください。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| [【2024年最新】民泊始める人必見！PMSの賢い選び方｜無人ホテルにも◎](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/2023-pms-automated-hotel-minpaku) サイトコントローラーを比較するときのポイント（近日公開予定） |

## まとめ：エアホストでAirbnb副業をスマートにしよう！
エアホストを使ってAirbnbでの副業をスタートさせるのは、賢い選択だと思いませんか？

エアホストは、ただの管理システムではなく、あなたのビジネスを次のレベルへと引き上げるパートナーなんです。

簡単にまとめると▼
__
手間を省いて効率アップ！:__
自動化でリスティングの管理やゲスト対応を楽にしてくれます。他の重要な業務や”おもてなし”に集中できるようになりますよ。

__ゲストの満足度もアップ:__
スムーズな運営はゲストの幸せな旅時間に直結。
満足したゲストはリピーターになったり、素晴らしいレビューを残してくれたりしますよ。

__時間の節約 = 成長のチャンス:__
タスクの自動化で得た時間を、新しい物件の追加や他のビジネス機会の探求に使えます。エアホストがあなたの時間をフリーアップしてくれるから、もっと大きなことに挑戦できるんです。

エアホストを使いこなして、Airbnbでの副業をもっと楽しく、もっと成功させましょう！どんどんビジネスが拡大していくのを実感できるはずです。

| ぜひご一読を！ |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) [エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/what-is-AirHost) |

![【エアホストが解説】Airbnbを攻略 したほうがいい理由 ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3xF2C65FaNhI5k3gVusaB1/73dd6a227c6c2e7eb4b11f968e382006/Minpaku_Airbnb_eyecatch.jpeg)
民泊を運営していくのに、なぜAirbnbを攻略したほうがいいのか。
理由をざっくり言いますと以下のとおりです。

- 世界中の人が使っているほどに知名度が高いから
- 集客や民泊運営に関する機能が豊富だから
- レビューシステムが充実してるからゲストもホストも安心して使えるから

せっかく始める民泊ビジネス。皆様にはぜひ成功していただきたいので、分かりやすくまとめてみました！

| この記事で分かること |
| ---------- |
| ・民泊運営での集客を成功させたいならAirbnb攻略が必須な理由 ・Airbnbで集客力をあげるコツ |

![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| Airbnbで副業するなら”エアホスト”を取り入れたほうがいいですよって話をします [Airbnbでスーパーホストを目指そう！民泊運営するなら必見](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airbnb-superhost) |

## 民泊運営を成功させるのになぜAirbnbホストになるべきか？
![民泊運営を成功させるのになぜAirbnbホストになるべきか？](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/WWXASfG1g3ykGI8MhopDs/ed65d0274d5a5dcdfba03d1873e4c4e3/Minpaku_Airbnb_1.jpeg)

Airbnbがなぜ民泊運営の”集客”において鍵を握るのか、以下のポイントで解説します。

- 利用者数が圧倒的！Airbnbの市場規模
- ホスティングのサポート体制が充実
- 実際のホストから学ぶ成功体験談

詳しくみていきましょう。

### 利用者数が圧倒的！Airbnbの市場規模

民泊サイトの中でも群を抜いて人気なのがAirbnb。世界中のホストとゲストから大人気で、他の民泊サイトとは比べ物にならないくらい抜きん出ています。

Airbnbが人気な理由は何といっても、ユーザー数の多さ。利用者が多ければ多いほど、部屋が埋まる確率も高くなります。つまり、民泊オーナーの皆さんにとってはたくさんの予約がもらえるチャンス到来ってわけです。

実際、エアホストが公開しているデータを見ると、エアホストのユーザー様の中でOTA(オンライン旅行代理店)の中でもAirbnbが最高の売上を記録。そしてBooking.comが2番手と続いています。

![【エアホストデータ】各OTAの売上2023年〜2024年3月まで.](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/aDTiEqiv6WIcFO8NaMOnH/4373d042fbba9f969d8f4047bf1db2f1/_OTA___2023__2024_3____.jpeg)

*エアホストユーザー様がご登録されている、各OTAの2023年〜2024年3月までの売上推移
（具体的な数字は諸事情で割愛させていただきます…）*

AirbnbとBooking.com、他を引き離して圧倒的な存在感を放っていますね。

民泊成功を目指す上で、Airbnbが絶対に抑えておきたいサービスだということが分かります。世界中のユーザーにサポートされている点が何よりの強みですね。

ちなみにAirbnb以外のOTAについて、もっと知りたいって方は、以下の記事が参考になるかもです。

| 関連記事： |
| ---------- |
| 【即参考】OTA売上ランキング：エアホストユーザー様編（近日公開！） |

### ホスティングのサポート体制が充実

充実したサポート体制も魅力の一つ。ホストが困った時、疑問を感じた時、Airbnbはしっかりとサポートしてくれます。

- ホスティングガイド
- 24時間365日のカスタマーサポート
- ホスト同士のコミュニティ

サポート体制がしっかりしている分、ホストが安心して運営を続けられますね。

参考ページ：[Airbnbヘルプセンター](https://www.airbnb.jp/help)

### 実際のホストから学ぶ成功体験談

最後に、実際にAirbnbで成功しているホストの体験談もチェックできるようになっています。これからホストになろうと考えている人にとって、大いに参考になるはずでは？

- 初期の苦労と克服方法
- ゲストから高評価を得た秘訣
- 収益を最大化するための工夫

など、実際の体験談から学ぶことで、成功への近道が見えてきます。

参考ページ：[ホスト仲間の体験談](https://www.airbnb.jp/resources/hosting-homes/t/host-stories-5)

## Airbnbで予約数を増やす方法：4つのコツ
![Airbnbで予約数を増やす方法：4つのコツ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5JSxURLREdzb91234WIrcY/d6617e2b42fbbfb5224e3d64ecc1f8a3/Minpaku_Airbnb_2.jpeg)

Airbnbの予約数を増やすのに意識するべきは以下の4つです。

- 新規リスティング時の割引
- リードタイムと長期滞在
- 検索アルゴリズム
- クオリティへの理解

詳しくみていきましょう。

### 新規リスティング時は割引を活用しよう！

Airbnbでは、以下の割引を活用することがオススメされています。

- 連泊割引
- 直前割引
- 早割
- 新規リスティングプロモーション

割引を活用することで、ゲストにもっと長く泊まってもらったり、直前の空きを埋めたりすることができますよ。

中でも「新規リスティングプロモーション」は、最初の予約3件に対して宿泊費の20％割引が適用されます。

早いうちにたくさんのゲストに予約してもらいやすくなりますよ。レビューも早く獲得できるチャンスなので、ぜひ活用しましょう。

参考ページ：[料金設定を管⁠理⁠す⁠る｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/resources/hosting-homes/a/controlling-your-pricing-648?locale=ja&country_override=JP)

Airbnbには「ルールセット」というものがあり、特定の期間や条件で料金を変えられるんです。

たとえば、夏休みや冬休みなどの繁忙期には、料金を少し高く設定したり、逆に予約が少ない時期には料金を下げたりできます。

### リードタイムと長期滞在を意識しよう！

__リードタイム（予約ができる期間）を長めに設定__することを意識してみてください。
目安は90日ほど前がオススメ。

海外からのゲストは、概ね90日よりも前に予約し始めることが多い傾向にあります。早めに計画を立てるゲストにも対応でき、結果として予約率が向上しますよ。

同時に、__長期滞在ができるような在庫管理__もおすすめします。

Airbnbを利用するゲストの平均滞在日数は、国ごとにもよりますが、約5〜6日滞在するケースが多いです。

日本だけでなく、国ごとの旅行シーズンによって予約可能期間を調整することも検討してみるといいですね。（アジア圏の旧正月、ヨーロッパ圏のバケーション期間など）

### Airbnbの検索アルゴリズムを理解しよう！

どんなに魅力的な物件をリスティングしていたとしても、検索結果上での表示回数が少ないと、ゲストの目には止まりません。

逆に検索結果での表示回数が多ければ多いほど、予約獲得に繋がりやすくなります。

検索結果で表示回数を多くするには、__Airbnb独自のアルゴリズム__を知っておくとヒントが得られますよ。

Airbnbの検索アルゴリズムについては、別の記事で解説予定です！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| Airbnbで検索上位をあげる方法（近日公開予定） |

また、Airbnb公式が公表しているアルゴリズムのルールも参考にしてみてくださいね。

参考ページ：[検索結果の仕組み｜Airbnbヘルプセンター](https://www.airbnb.jp/help/article/39)

### クオリティを意識しよう！

Airbnbでは、Quality（クオリティ）と呼ばれるレビュースコアがあります。Airbnbのクオリティについて、以下のページが参考になります。

参考ページ：[クオリティを保つ｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/resources/hosting-homes/a/maintaining-quality-651)

クオリティが高いホストであればあるほど、

- Airbnb上の検索結果の表示回数が増える（アルゴリズムに良い効果がある）
- 予約率が上がる（過去のゲストからポジティブなレビュー＝安心感）
- リピート率があがる

といったメリットが挙げられます。

逆にクオリティが維持されない（レビュースコアが低いまま）と、

- レビュー項目そのものがネガティブな項目だけになる（例：チェックインがわかりづらかった、部屋が汚かった、など）
- Airbnbへ問題報告されることがある
- リスティングが一時停止、あるいは消去されてしまう

ことがあるので注意しましょう。クオリティを維持するコツは、ゲストとのコミュニケーションにあまり時間をかけない、です。

参考ページ：[返答率と返答時間とは？算出方法は｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/help/article/430)

## Airbnbでの民泊運営をエアホストで効率化しよう
![Airbnbでの民泊運営をエアホストで効率化しよう](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Bi7pxCQ5vuFXgAoeBpV4e/265c9acc2568494ac9bacee7fd2a1f50/Minpaku_Airbnb_3.jpeg)

結論ですが、エアホストを導入すれば、Airbnbの運営がグッと楽になります。

面倒な予約の管理やゲストとのやりとり、料金設定などを自動化できるんです。ホストはゲストの満足度を上げたり、他の大事な仕事にもっと時間を使えるようになりますよ。

たとえば、

__予約管理はお任せ: 
__
エアホストが全部自動でやってくれるから、ミスが減ってスムーズに。

__ゲストとのメッセージも簡単: 
__
予約に応じた自動返信やカスタマイズメッセージで、いつでも迅速＆スマートに対応できます。

__収益アップも夢じゃない:
__
需要に応じた価格自動調整で、いつでもベストな価格設定が可能に。

エアホストを使えばもっと手軽に、もっと効率的にホスティングができるようになりますよ。どうせやるなら、賢く楽にやりましょう！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| Airbnbで副業するなら”エアホスト”を取り入れたほうがいいですよって話をします |

## まとめ：民泊ビジネスを成功させるためにはAirbnbを攻略しよう！

今回は、* *民泊ビジネスでAirbnbを選ぶべき理由* * について紹介しました！ 

* *この記事のポイント！* *

- 利用者が多い
- 充実のサポート
- カスタマイズの自由度
- Airbnbで賢く民泊運営するならエアホストを導入

Airbnbの市場規模の大きさ、ホスティングのサポート体制の充実、そしてホストが提供するサービスのカスタマイズ可能性の高さなど、Airbnbを利用する利点を深掘りしました。

この記事をきっかけに、民泊ビジネスに新しい一歩を踏み出してみてくださいね！

エアホストについては、こちらをご参考ください！↓

| ぜひご一読を！ |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) [エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/what-is-AirHost) |

【民泊集客】成功したいならAirbnbを攻略したほうが良い理由をお話します

![What is AirHost -eyecatch-](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/MU6t5toiU7judkKh2kcvY/dd1c330a71695078f9178aad68d1179e/AirHost_is_1.jpeg)

エアホストが提供するサービスや機能、特徴についてお話させていただきます。

「民泊の管理をもっと効率化したい！ホテルの運営を自動化したい！」という方、「エアホストが良いらしい」と、一度は聞いたことがあるのでは？

エアホストは、宿泊運営の「あったらいいな！」が揃ってる、オールインワンシステムです。

その具体的な機能を見ていきましょう。

| この記事で分かること▼ |
| ---------- |
| ・エアホストの基本情報・実績 ・エアホストの主な8つの機能 ・エアホストの料金・支払い方法 |

---

＼おもてなしに専念したい方は／▶[エアホストへ問い合わせ](https://airhost.jp/contact-us)

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![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

ちなみに、エアホストの評判や魅力についてはこちらで解説中です▼

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由まとめ【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) |

## エアホストの基本情報・実績

![エアホストとは？基本情報](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/40hXYnLvXeBk1YzodF55hw/0f263c93ac5c1d2bde707ed838ae0fbc/AirHost_is_3.jpeg)

| エアホストの基本情報 |
| ---------- |
| 導入施設数：6500施設、600社！ 月額料金：6,000円〜 エアホスト最大の特徴：オールインワンですべてが揃っている！ オールインワンの中身▼ ・サイトコントローラ ・PMS ・ブッキングエンジン ・セルフチェックイン 複数施設を1つのアカウントで管理！ 自動化に特化しているので運用の手間を大幅に削減！ タブレット設置：必須ではなく、ゲストのスマホでもセルフチェックイン可能 対応言語：日本語、英語、中国語、韓国語 連携スマートロック RemoteLock、KEYVOX、Keycafe、KEY STATION、ASSA ABLOY（アッサアブロイ）など 連携OTA：Airbnb、楽天、じゃらん、Booking.com、Expedia、Agodaなど 連携決済サービス：Stripe 問い合わせ方法：[お問い合わせページ](https://airhost.jp/contact-us) |

部分的に同じような宿泊施設向けのシステムはいくつかありますが、他社からの乗り換えや「やっぱりエアホストがよかった」と、__出戻りされるユーザー様__も多くいらっしゃいます。

エアホストの評判やレビューについてはこちらをご参考くださいね▼

| 関連記事 |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation) [【2024年最新】民泊始める人必見！PMSの賢い選び方｜無人ホテルにも◎](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/2023-pms-automated-hotel-minpaku)|

## エアホストとは？主な8つの機能
![エアホストとは？主な8つの機能](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/WReoUVBU5uF8LGT7cqXf0/a33d10dac57ca15d913bbe344689e2e4/AirHost_is_5.jpeg)

エアホストは、ただの在庫一括同期・管理システムではありません。

在庫・料金同期のサイトコントローラ機能に加えて、8つの機能がついたオールインワンシステム！嘘みたいに運営が変わりますよ。

- 自動メッセージ機能
- メッセージ管理
- 事前決済機能
- キーボックス/スマートロック連携
- セルフチェックイン
- 清掃管理機能
- ブッキングエンジン機能
- PriceLabs 連携（ダイナミックプライシング機能）
 
それぞれの機能について、見ていきましょう。

### 機能①自動メッセージ機能：劇的に手間が減る

他社の場合、「メッセージ機能はあるんだけど、蓋を開けてみたら1部のOTA しか送信ができない・・・」といったことが見られるのですが、エアホストは別です。

エアホストの[自動メッセージ機能](https://airhost.jp/products/vacation-rentals/pms)は、各OTA（Airbnb、楽天トラベル、じゃらん、Booking.com、Expedia、Agodaなど）からのメッセージを確実にゲストに送信できるのが大きな魅力。

理由は、OTA毎に最適なメッセージ送受信方法を実装しているから！APIやメール送信等を組み合わせているんです！

![機能①自動メッセージ機能：劇的に手間が減る](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5kbYrz3zp7Ry5Ol6zFc1VH/615ea3b5db6d276f059cb45ca945b3eb/AirHost_is_7.jpeg)

いろいろなタイミング（予約確定時やチェックイン◯日前、チェックイン後やチェックアウト後など）自動送信ができるので、運用に合わせてメッセージごとにカスタマイズできますよ。

民泊オーナー様にとっては嬉しい機能なのではないでしょうか。手間をかけずにすばやく・確実に必要な情報をゲストに伝えられますよ。

### 機能②メッセージ管理：コミュニケーションが楽になる

メッセージ管理はどうでしょう？エアホストでは、すべてのOTAからのメッセージを一箇所のインボックスで管理できますよ。

例えば、iPhoneのメールアプリで複数アカウントのメール管理ができるイメージです。（いちいち各OTAにログインしなおしてメッセージの中身を見て返信して、、っていう手間がなくなります！）

![機能②メッセージ管理：コミュニケーションが楽になる](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2FQ47W3PSnm0jxtzGCbYwS/6cdb2ce715232c56e194a882402c7448/AirHost_is_9.jpeg)

AirHost 内で一括管理出来るので、簡単にメッセージチェックが完了。時間の節約にもつながりますし、うっかり返信が漏れて、悪いレビューをつけられずに済みます。

より詳しくは、以下の記事で解説予定です！

| 関連記事 |
| ---------- |
| エアホストの自動メッセージ機能について（近日公開） |

### 機能③Stripeの事前決済機能：安心感UP

エアホストと[Stripeの連携](https://airhost.jp/products/auto-payment-collection)で、予約時にクレジットカードの有効性を即座に確認（オーソリゼーション）でき、設定したスケジュールに従って自動決済できるようになります。

Booking.com や Expedia、Trip.com などの OTAを介して現地決済の予約が入ると、Stripeと自動連携してカード情報をチェックし、問題があればすぐにゲストに自動通知。

「No Show で支払いが受け取れない！」というリスクを避け、施設運営の安心感を高められますよ。

実はこの機能、Booking.comのようなサイトで役立つんです。

![機能③Stripeの事前決済機能：安心感UP](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/kXaZmA4gtwLdShfhjxAz4/c5f48bfaab90a1319d80c9025122f796/AirHost_is_11.jpeg)

Booking.comの場合、予約時点ではカードの有効性を確認（オーソリゼーション）しません。。施設側はただカード情報を受け取るだけです。

何もしないとチェックインまで、カードが有効かどうか不明なまま、ということです。

エアホストを利用すれば、カードの有効性について事前確認ができる分、手間をかけずにNo Show やキャンセル時のリスクを大幅に減少します。

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＼安心・安全に自動化したいなら／▶[エアホストへ問い合わせ](https://airhost.jp/contact-us)

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### 機能④キーボックス/スマートロック連携：カギの管理が楽に◎

エアホストが提供する[スマートロックの連携機能](https://airhost.jp/products/iot-smart-lock)で、宿泊施設の鍵管理がぐんとラクになりますよ。

各ゲストの滞在期間に合わせて自動でユニークな PIN を発行します。チェックアウト後に同じ番号で解錠される心配がなく、セキュリティ面で大きな安心を提供できますね。

さらに、カギ番号はゲストがチェックインする前に事前に通知することも、チェックイン日当日にタブレットまたはゲストのスマホでチェックイン完了時に伝えることもできるので、柔軟な運用が可能です。

![機能④キーボックス/スマートロック連携：カギの管理が楽に◎](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6y8TqBSFzg5uoRG7UpeZ4X/cb987ab9d662342df52bdce36fdc0e16/AirHost_is_13.jpeg)

ドアの種類や設置場所、予算に応じて様々なスマートロックから選べるので、まさにオーダーメイド感覚で最適なセキュリティ対策を導入できます。

### 機能⑤セルフチェックイン：無人・省人化でスムーズに

エアホストの[セルフチェックイン](https://airhost.jp/products/guest-experience)は、到着前に事前チェックインが可能で、現地に着いたらたったの10秒でチェックインが完了！

ゲストは長い列に並ぶこともなく、面倒な手続きも必要なく、部屋番号とスマートロックの暗証番号（もしくはカードキー）を受け取って、すぐにお部屋に入れます。

民泊施設で、キーボックスなどで鍵を受け渡す場合でも、任意の PDF を表示可能なので、キーボックスの場所や開け方を通知出来ます。

![Smart Check in GIFーHennna Hotel ー](//downloads.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3azzfA4azDd0YOFjYcRizA/0003b2438b21b361a84b26a9c0bb2f4a/henna_hotel_smart_checkin_.gif)

事例：[変なホテル / H.I.S.ホテルホールディングス株式会社様](https://airhost.jp/case-study/henn-na-hotel-his-hotel-holdings-co-ltd)

施設側としては、チェックインにかかる負担が減り、人手不足も解消、コスト削減にも◎

チェックアウトもカンタンで、鍵の返却が不要で済みますよ。

### 機能⑥清掃管理機能：スマホ1つで清掃の心配無用

エアホストの清掃管理機能についてもご紹介。

予約情報をベースに、クリーナーさんのタスクリストを自動生成してくれて、さらにはその通知も直接クリーナーさんにポンと自動で送ってくれます。

清掃前日にも、「この部屋の清掃お願いね」とクリーナーさんに自動で知らせてくれるようになっています。

さらに言いますと、一人のクリーナーさんが複数の施設を担当することもできるし、清掃のバトンタッチが必要な時には、前のクリーナーさんからの引継ぎメモや清掃スケジュールもサクッと共有できます。

![ エアホストの機能⑥清掃管理機能：スマホ1つで清掃の心配無用](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7u9ZQVOobAPn0N1LOiUGif/b2ab3e273ecab92a41e9f388430d20ef/AirHost_is_15.jpeg)

清掃が必要な部屋には特別なマークが表示される（専用のページで共有）ので、どこをいつ清掃すればいいのか、一目でバッチリわかります。

もっとスゴイのは、これら全てをスマホ一つで管理できちゃうこと。出先でも、家でも、海辺のカフェでも、清掃状況をチェックしたり、クリーナーさんと連絡を取り合ったりできちゃうんです。

エアホストの清掃管理機能があれば、「あの部屋の掃除大丈夫かな？」といった心配から開放され、次のゲストをいつでもピカピカの部屋で迎え入れられる、そんな安心感を手に入れられますよ。

### 機能⑦ブッキングエンジン機能：Googleとも相性が良い自社サイトが簡単に！

エアホストの[ブッキングエンジン機能](https://airhost.jp/products/booking-engine)を使えば、あなたの宿泊施設の公式サイトがあっという間に立ち上がりますよ。

写真やテキストを設定するだけで、自社ブランドからの集客が始められ、販売手数料ゼロ！

UI/UXは使いやすくシンプルで、誰でも簡単に予約できるようになっています。

もちろん、エアホストの他機能と自動連携。予約からチェックイン、スマートキー利用、カード決済まで、すべてのプロセスがシームレスにつながり、手数料ゼロの自社予約サイトを立ち上げられますよ。

![機能⑦ブッキングエンジン機能：Googleとも相性が良い自社サイトが簡単に！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/MmUr9P1MlZazw471nyzn5/0757e96be8de2a646800ddc8b69915bb/____________________.jpeg)

リアルタイムで在庫が同期されるから、OTA経由の予約とも連携はもちろん、施設ごとの特色を活かした予約ページが作れるので、各施設に合った最適な販売戦略が立てられます。

キャンセルポリシーも決済方法も、あなたのニーズに合わせてカスタマイズ可能です。

さらに、スマートフォンやタブレットからも快適に予約できるデザイン。4言語に対応し、ゲストの現地通貨で料金表示もできるから、海外からのゲストもスムーズに予約できます。

自社サイトからの直接予約を最低価格保証で、ゲストにとってもあなたにとってもベストな選択肢に◎
Google アナリティクス連携、Google 民泊・ホテル連携も可能です！

### 機能⑧PriceLabs連携：ダイナミックプライシング機能で賢く価格設定！

エアホストは、Price Labsと連携しています。

何がどうすごい機能かと言いますと、__ダイナミックプライシング__っていうんですけど、AIが市場の流れや季節、イベントごとの需要をチェックして、ピッタリの料金を自動設定してくれるんです。

例えば、夏休みやGWみたいな人が集まる時期には価格を上げて、平日の閑散期には割引で集客。これ全部、AIが勝手に計算して、日々自動調整してくれるんですよ。

なので「あれ、この時期もっと高くしても良かったかな？」や「もっと安くすれば予約入ったかな？」って後悔することが少なくなります。

さらにすごいのは、__最低価格と最大価格を設定__できること。

![エアホストの機能⑧PriceLabs 連携：ダイナミックプライシング機能で賢く価格設定！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3O9tRC9SCpxrZZZjFXNASc/8d0453ccf9de7d3063ca5a8802284e6f/AirHost_is_19.jpeg)

「この価格以下では売りたくない」とか「これ以上の価格はちょっと…」っていうのを自分で決められます。毎日AIが価格を更新してくれるから、市場の動きにピタリと合わせた最適な価格設定ができるんです。

もっと言うと昨年の料金と比べて、どんな改善があったかもチェックできるので、料金設定のミスが減って、より良いビジネスへのヒントも得られるかもしれません。

「あの時もっと値段下げて・上げておけばよかった…」って悩むことが減るんですよ。

そんなデジタルの力を借りて、空室の心配を減らしながら収益アップが見込みつつ、賢く、効率的に宿泊施設を運営していけるのは、まさに今の時代にピッタリのやり方ですよね！

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＼手作業から開放されたいなら／▶[エアホストへ問い合わせ](https://airhost.jp/contact-us)

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## エアホストの料金・支払い
![エアホストの料金・支払い](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6MOHxyWL2uny01dtBObal5/d8f118a4820dfecfa54080b55bc90918/AirHost_is_21.jpeg)

エアホストの料金体系は、管理物件数が増えるほど、1部屋あたりのコストが下がるように設計されています。

### 3つの料金プラン

基本的には以下の3プランでのご提供です。

#### Lite
バケーションレンタル向けサイトコントローラ・PMS の基本機能プラン
- 基本的なサイトコントローラ機能 
- 基本的なPMS機能 
- 基本的なチェックインと清掃管理 
- 自動ゲストメッセージ 
- メッセージ管理 - 標準レポート

#### Pro
Lite 機能に加え、より高度な機能を必要とするバケーションレンタル及び小規模ホテル向けプラン

- Lite機能を含む 
- 他社サイトコントローラー連携 
- CSV料金インポート、ランク設定 
- 宿泊者名簿管理 
- 自動部屋割り 
- チェックアウト管理 
- 税金管理、領収書/請求書

#### Premium

全機能をご利用頂ける運用代行及び中規模ホテル向けプラン
- Pro機能を含む 
- PriceLabs、クロスリスティング 
- ミールプラン設定 
- 高度なPMS機能 
- 包括的なレポーティング 
- 高度な会計機能

管理する施設・部屋数や、利用したい機能によって、料金が変わります。

具体的な料金やサービスの詳細については、[エアホスト公式料金ページ](https://airhost.jp/pricing)をご覧いただくか、[お問い合わせ](https://airhost.jp/contact-us)くださいませ。

### 支払い方法

月額払いか、年払いで対応しております。

クレカ、Paypal、自動振替もOK。

### キャンセルはできる？

「合わないな」と思ったら、解約できます！解約方法は、詳しくはここのページか、サポートデスクで気軽に聞いてもらって大丈夫です。

「解約させてくれない〜！」ってことは一切ありませんのでご安心くださいね。

## まとめ：エアホストの8つの機能を活用して、ぜひ効率化を！

エアホストは、サイトコントローラ、PMS、ブッキングエンジン、セルフチェックインを全て提供するオール・インワンシステムです！　特に自動化に特化しており、

- 自動メッセージ機能
- メッセージ管理
- 事前決済設定
- キーボックス/スマートロック連携
- セルフチェックイン
- 清掃管理機能
- ブッキングエンジン機能
- PriceLabs（ダイナミックプライシング機能）

といった、宿泊施設のオーナー様が「こんなのがほしいかった！」と思える機能が充実！

ゲストにとってもオーナー様にとっても、快適で安心な宿泊体験を提供するための強力なサポートツールであり続けるよう、常に進化し続けているのがエアホストです！

今後もデジタル化を進め、効率的な運営で宿泊業界のさらなる発展にご一緒できれば幸いです。

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＼エアホスト、いいかも！と思ったら／▶[こちら](https://airhost.jp/contact-us)から無料相談へ

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エアホストとは？機能や特徴を本家本元が徹底解説します【図解付き】

![古民家の民泊運営｜物件の選び方５つのポイント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6HxzF8VC6qAdFiho5bqGgW/984c4bd7479035f9b726cebaaa0088f3/1___.jpeg)

「古民家で民泊運営したい！物件の選び方を教えてほしい」という方のためのページです！

古民家を民泊運営する上で、地方なら空き家を活用できる、初期費用が安いなどのメリットが挙げられる一方で、立地、物件選びが難点。

失敗したくない民泊オーナーに向けて、__5つのポイント__をお伝えしていきます！

ぜひ最後までご覧くださいね！

| この記事で分かること▼ |
| ---------- |
| ●民泊運営に適した古民家物件の探し方 ●所有者やリノベーションについて知っておかないといけないこと |

![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)
## 前提：古民家物件の見つけ方は2通り
![古民家選びはオンラインかオフラインで検索してみるのが前提！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1qLbqz5mO5yhJw6MLUYbBI/84857651f356d6f0ffa8785ee97e08d8/3___.jpeg)

ポイントをお伝えする前に、__物件の見つけ方__について触れておきますね。

古民家をいざ探すとなった場合、探し方はオンラインとオフラインの2通りになるかと思います。

### オンライン

古民家を探すのに参考になる専用サイトを一覧にしてみました。

| サイト名 | どんなサイト？ |
| ---------- | ---------- |
| [古民家住まいる](http://kominka.net/) | 古民家情報マッチングサイト。全国古民家再生協会と連携し、古民家の特有の検索フィルターと信頼できる情報を提供。 |
| [Sumai空き家](https://akiya.sumai.biz/) | 全国の格安空き家・古民家物件を速報中。Twitterでのフォローで日々の物件情報を受け取れる。 |
| [田舎ねっと.日本](http://www.inakanet.jp/index.html) | 田舎暮らし・地方移住を応援するサイト。古民家やログハウスなどの幅広い物件情報を提供。 |
| [家いちば](https://ieichiba.com/) | 家を売りたい人と買いたい人を直接結ぶ掲示板。古民家など特定のカテゴリで物件を検索可能。 |
| [ふるさと情報館](https://furusato-net.co.jp/) | 田舎の物件情報を多く提供する企業サイト。移住に関する豊富な情報を掲載。 |
| [田舎暮らし物件.com](https://xn--68j5ex92h47uc7m12d2o2a.com/) | 関西圏を中心に田舎の物件を掲載。築50年以上の物件もあり。 |
| [九州田舎不動産](http://inakafudousan.jp/) | 福岡県の古民家専門の不動産屋。九州内の物件と古道具の紹介。 |
| [民家バンク｜日本民家再生協会](https://minka.or.jp/minkabank?gclid=Cj0KCQiAy9msBhD0ARIsANbk0A86TpHPXCtOliptEUsJsjI6_iQhkxxQ1OnZLrLrTSLibPb86B8lOa4aArboEALw_wcB) | 民家を譲りたい人と譲り受けたい人を結ぶサービス。協会が現地調査した情報を基に民家を登録。 |

これらのサイト以外の方法としては、「古民家 空き 〇〇（地域）」、「古民家　物件　〇〇（地域）」などのようにネット検索してみるといいですよ。

### オフライン

オフラインの場合は主に2つのパターンになります。

#### ①歩いて探す

民泊運営したい地域がある程度決まっている場合、その周辺を歩いて探索してみましょう。

古民家が集まっている地域や古い家屋が残っている場所を特に探してみてください。

見つかった場合、近くの地域密着型の不動産業者に聞いてみるか、勇気があれば近所の人やお店に尋ねてみましょう。

#### ②地域密着型の不動産屋さんを訪ねる

田舎や田園地帯には、その土地をよく知る小さな不動産業者が存在していることがあります。

古民家所有者や大家、地主と繋がっていることから、地域の情報にも詳しいかもしれません。

物件の目処が経ったら、これからお伝えする5つのポイントに沿って確認していきましょう。

## ポイント1：立地の確認｜古民家が民泊にマッチしてるか？
![ポイント1：立地の確認｜古民家が民泊にマッチしてるか？](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2JiXdG44yIZbjn7dCcM66L/6b0e66d4d90d8e99a6aa6885a43ff196/4___.jpeg)

民泊向け古民家の立地について、以下の3点を確認しましょう。

- 民泊運営できる地域か
- 市街化調整区域でないか
- ゲストにとって魅力的か

解説していきますね。

### 民泊運営できる地域か（用途地域をチェック）

ざっくりと”どこで民泊をしたいか”を決めたら、__用途地域__を確認しましょう！

| 用途地域とは？ |
| ---------- |
| 建物の種類・目的を制限するルールを設けた地域のこと。民泊の場合、決められた用途地域でしか運営が許可されていません |

”古民家”というと地方や田舎を連想されるかと思いますが、地方や田舎であればどこでも民泊ができるわけではありません。

旅館業法で運営するのか、民泊新法として運営するのか、あるいは特区民泊に該当するのかによって、運営可能な用途地域が異なります。

詳しくは以下の記事をご参考ください。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which) [特区民泊とは？どんな民泊オーナーが向いているか解説](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/tokku-minpaku-rule) |

### 市街化調整区域でないか
用途地域を確認すると同時に、市街化調整区域でないかも確認しましょう。

| 市街化調整区域とは？ |
| ---------- |
| 開発を制限した地域。新たに建物を建てたり、増築したりすることを極力抑えているため、旅館業などの宿泊施設の営業も原則として認められていません 参考ページ：[みんなで進めるまちづくりの話｜国土交通省](https://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/03_mati/03/index.htm) |

ただし、自治体によっては市街化調整区域内でも、農家民泊などの特定の民泊運営であれば認めている場合もあります。

例えば、神奈川県横須賀では、市街化調整区域内でも「農家民泊ならいいですよ」と、定められています。

参考ページ：[市街化調整区域で住宅宿泊事業（民泊）をお考えのみなさまへ｜横須賀市都市部開発指導課](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/3180/documents/sigaikatyousei.pdf)

市街化調整区域での古民家民泊を検討する場合は、各自治体に直接確認するのが間違いないです。

#### ゲストにとって魅力的な立地か
選んだ立地が、”ゲストにとって魅力的なのか”という点でも確認しましょう。

具体例を表にしてみました。

| 気にすること | 選び方 | 理由 |
| ---------- | ---------- | ---------- |
| どんな物件がいい？ | 人里離れたひっそり一軒家が望ましい | 近隣から物理的に離れた立地が望ましい。騒音問題の防止になる |
| アクセスは？ | 分かりやすくて行きやすいところが望ましい | 迷いにくい、安全で明るい道を選ぼう！観光客にとって安心◎ |
| 特別な・・・ | 非日常な体験ができるか | 富士山の眺め、清流、田園風景、釣り体験、農作業体験もできたら◎ |

上記を考慮しながら、__ご自身が設定したコンセプト__とマッチした物件を見つけていきましょう。

古民家民泊のコンセプト決めのヒントは以下の記事にて解説します。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 【民泊運営】ゲストに選ばれるコンセプトの決め方　　（準備中） |

## ポイント2：登記情報・所有者を確認
![ポイント2：登記情報・所有者を確認](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/I1h6Td7PCgwubVngLtPTS/d9931368516f4377f188c97930367365/5___.jpeg)
物件が見つかったら、

- 登記情報
- 所有者

を確認しておきましょう。

### 登記情報の確認

登記情報とは、その家がいつ誰によって建てられたか、そして今誰が持っているかという情報のことです。

古い家ほど、前の持ち主の名前のままになっていたり、家の情報がちゃんと記録されていないことがあります。

もし古い名前のままだったり、記録がなかったりすると、名前を変更したり、新しく登記したりするのに1〜2年かかることもあるので注意が必要です。

### 所有者の確認
今、誰がこの古民家を持っているのか、を確認しましょう。

特に古い家では、何世代も前の人が名前を残していることがあるためです。

場合によっては、家を引き継いだ家族全員の同意が必要になり、手続きが複雑で時間がかかることがあります。

## ポイント3：構造の確認
![ポイント3：構造の確認](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/22pmsCjv9qqMrQE9KfwaQ1/91761a209a20cadad3ea238f65f529f1/6___.jpeg)

次に、古民家が民泊として利用できるのか、以下の点について確認しましょう。

- 耐震性の確認
- 消防法を守れるか
- 断熱・気密・耐震・害虫対策

それぞれ詳しく見ていきます。

### 耐震性はあるか

一般的に古民家は、築50年以上の建物を指すため、新しい耐震基準（新耐震基準1981年施行）に適合していないと考えておいたほうがいいです。

また、建築当時は基準を満たしていたとしても、経年劣化で耐震性が低下している場合もあります。

古民家を宿泊施設として安全に使用するためには、耐震診断を行い、必要に応じて耐震補強を含めたリノベーションが必要になることを覚えておきましょう。

耐震診断については、[日本耐震診断協会の公式サイト](https://www.taishin-jsda.jp/column-seismicresistance.html)が参考になります。

### 消防法を守られるか

消防法に基づく安全基準を満たせるか、という点も重要です。

古民家を民泊運営するには、避難経路の確保、消火器の設置、非常用照明の整備などが必要になります。

参考ページ：[古民家を利用して宿泊施設・飲食店・物販店を営まれる皆様へ｜総務省消防庁
](https://www.fdma.go.jp/mission/prevention/item/prevention001_06_leaflet.pdf)

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which) 民泊運営するなら消防法は忘れないで　(準備中) |

## ポイント4：リノベーション
![ポイント4：リノベーション](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3y1v1Yrotb0uelZQZj96fj/a153741d433359e524b4c70d18b0b239/7___.jpeg)

古民家のリノベーションでは、以下を踏まえて進めていきましょう。

- 断熱性・気密性・害虫対策
- 駐車場

詳しくみていきましょう。

### 断熱・気密・害虫対策

ゲストの快適性を確保するためには、断熱性や気密性の改善をするのに水回りや暖房・冷房システムの現代化が必要になります。

害虫対策も忘れてはいけませんよ！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 民泊をリノベーションするときのポイント　（準備中） |

### 駐車場

広くて停めやすい駐車場が設置できるかも確認しましょう。

初心者や外国人運転者にも配慮するといいでしょう。

2〜3台収容できればなおいいですね。大人数が集まる友達同士や、複数の家族で泊まれますよ。

## ポイント5：清掃要員を確保できるか
![ポイント5：清掃要員を確保できるか](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/28AR5EbV7Zk1rUsVkbDv11/f43b507cc331d03dd2ea19b82589132d/8___.jpeg)

古民家の物件選びと同時に、清掃業者の目星を付けておくといいですよ。

古民家があるような田舎で民泊をする場合、都会と違って清掃会社が少ない傾向にあります。

物件の立地が自分の居住地から近ければ、自分で清掃することもできなくはないですが、遠い場合は清掃業者を探さなければなりません。

清掃業者の見つけ方については、こちらの記事で詳しく解説します！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 【民泊運営】清掃業者の探し方（準備中） |

## まとめ
民泊に適した古民家物件の選び方について、5つのポイントに分けてお伝えしてきました。

物件を見つけて、宿泊施設として作り上げたらスタートラインです。

やっと始まる民泊運営をいきなり全部を自分でやるのは大変。代行できる業者にお願いして、自身は経営戦略にフォーカスしていくのが令和流です。

こちらの記事で詳しく解説しています。

| 民泊運営をゼロから始めたい方へ▼ |
| ---------- |
| [民泊の始め方完全ガイド！3つのポイントと6ステップをエアホストが分かりやすく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start) |

古民家を活用した民泊運営ついて相談したい方、古民家を活用した民泊運営で成功するために代行を検討されている方、ぜひエアホストへご相談ください！

お問い合わせ、お待ちしてます！
__
＞[エアホストに相談してみる！](https://airhost.jp/contact-us)
__

【古民家で民泊運営】失敗しない！物件選び5つのポイント

![無人ホテル・民泊のためのPMSの選び方8つのポイント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2Ity8SKD3J2h5Bhj0siomq/1397696e1a3f75711a5f80c23ff75e68/pms_hotel_eyecatch.jpeg)
こちらは、無人ホテル・民泊運営で必須のPMS（プロパティマネジメントシステム）を賢く選びたい方のためのページです！　　

| PMSとは？ |
| ---------- |
| 予約管理や清掃管理など、宿泊施設の運営に関する機能を管理するシステム |

無人ホテル・民泊を運営する上で「どんなPMSを選べば損をしないのか」をテーマに重要ポイントをお伝えしていきますよ。

ぜひ最後までご覧くださいね！

| この記事で分かること▼ |
| ---------- |
| ・無人ホテル、民泊オーナーが選ぶべきPMSのタイプ ・PMS選ぶときのポイント8つ ・ひと目でわかる、2023年最新版PMS比較表 |
![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 賢く運営したいなら”クラウド型オールインワン”を選ぼう
![賢く運営したいなら”クラウド型オールインワン”を選ぼう](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1ayyNtyyUJcPUVDlORWIag/a607fed99b0f7bdd5acf66870694e6c3/hotel_pms1.jpeg)
結論から言うと、無人ホテル・民泊運営には、__クラウド型オールインワンタイプのPMS__が最適です。

ここで言う”オールインワン”とは、__サイトコントローラーと一体化されていること__を指します。

サイトコントローラーと一体化されたPMSであれば、利用するシステムが1つで済みます。

| サイトコントローラーとは？ |
| ---------- |
| 複数の宿泊予約システム（OTA）の客室在庫やプランの販売価格、宿泊者の予約情報などを、一括で管理できるオンラインシステム |

メッセージ送信やセルフチェックイン、事前決済などの自動化で運営効率を上げたいのであれば、オールインワンタイプのPMSを選ぶのが賢い選択。

なぜ運営効率が上がるか、後の項目で詳しく解説していきますね。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| サイトコントローラーを理解しよう！(準備中） |

| Instagramもチェック▼ |
| ---------- |
| [サイトコントローラーってなに！？](https://www.instagram.com/p/CwxOmxZhu1X/?igshid=ZWI2YzEzYmMxYg==) |

## PMSの基本
![PMSの基本](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5Kl5zybN6Pqyu0BRuGmZk6/8cfc004b0dd282ee08d1ee73a390529c/pms_hotel_2.jpeg)

PMSは、ホテルや民泊運営において、予約管理や客室管理などをスムーズに行うための重要な基幹システムです。

どんなオールインワンPMSを選べば良いのかポイントを伝える前に、まずは

- PMSの基本的な機能
- PMSのタイプ

を押さえておきましょう。

### PMSのメイン機能

PMSは、宿泊施設の運営を効率化するため、主に以下のような機能があります。

| 機能 　| 具体例 |
| ---------- | ---------- |
| 予約管理 | オンラインでの予約を一元管理 |
| チェックイン/アウト管理 | ゲストの到着と出発をスムーズに処理 |
| 客室・清掃管理　　　　　　　| 空室、清掃状況の把握と管理 |
| ゲストコミュニケーション | メールやメッセージを通じたゲストとのやり取り |
| 収益管理 | 売上や利益の分析と報告 |

### PMSのタイプ

PMSはオンプレミス型、クラウド型の2タイプに分けられます。

それぞれの違いは以下のとおりです。

| 　　　　　　　　 | オンプレミス型 | クラウド型 |
| ---------- | ---------- | ---------- |
| 特徴 | サーバーやソフトウェアを施設内に設置し、自社で管理・運用 | サーバーやソフトウェアを自社で保有せず、外部のサービスプロバイダーが提供するサーバーを利用 |
| メリット | システムや機能をカスタマイズ可能、セキュリティ対策が可能、施設内での連携がスムーズ | ・初期費用が抑えられる ・スムーズな導入が可能 ・機能に応じた料金システムによるコスト削減 |
| デメリット | 導入費用が高額、維持管理に人件費や時間がかかる | ・システムのカスタマイズが限られる ・長期的に見ると費用が高額になる可能性あり |
| 適用範囲 | 100部屋以上の大型ホテルやリゾート施設、高級旅館やホテルチェーン、カスタマイズや高度なセキュリティが必要な施設 | ・中規模以下のビジネスホテルや旅館 ・無人な民泊やゲストハウス ・初期投資を抑えたい新規開業の宿泊施設 |
| 推奨される施設タイプ | 規模が大きく、長期的な投資とカスタマイズを考慮できる施設、独自の運営スタイルや特別な顧客サービスを提供する施設 | ・コスト効率を重視し、迅速なシステム導入を求める施設 ・運用や管理をシンプルに保ちたい施設 |

宿泊業界でトレンド性が高いのはクラウド型のPMSです。さらに言うと、クラウド型PMSの中でも

- PMS単体のもの
- サイトコントローラーと一体化しているもの

とに分かれています。

繰り返しますが特に注目なのが、PMSとサイトコントローラーが一体化したPMSです。
自動化と効率化を重視する宿泊施設にとって大きな革命であり、__じわじわと注目度も高まっている__んですよ。

中でも私たちエアホストが提供するのは、__日本で唯一のサイトコントローラーと一体型PMS！__

料金設定や予約ルールのカスタマイズ、高水準のセキュリティ、コスト効率の良さなどが特徴で、クラウド型の一般的なデメリットを効果的にカバーしています。

安全性とコスパを兼ね備えたエアホストのPMS、一度ご覧になってはいかがでしょうか？

＞[エアホストのPMS](https://airhost.jp/products/vacation-rentals/pms)を見てみる

## オールインワンPMSを選ぶ8つのポイント
![オールインワンPMSを選ぶ8つのポイント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/4Qwj2q6l3ifMYgPlpErpnm/8632236125891a346b0d119a4acf5130/pms_hotel3.jpeg)

オールインワンタイプのPMSを選ぶときは、

__日々の運用をどう自動化・効率化出来るのか？　
また他サービスとどう自動連携できるのか？　
__

といった点にフォーカスして確認していきましょう！

具体的には、以下の8点です

- 自動メッセージの範囲
- 清掃管理がしやすいか
- スマートチェックイン・アウトの対応
- 決済サービスとの連携
- スマートロックとの連携
- 客室レートの最適化
- データ収集・分析機能
- 困ったときのサポート

詳しくみていきましょう。

### 1：自動メッセージの対応範囲

特に、無人ホテルや民泊の運営は、ゲストへのメッセージ送信を自動化する「自動メッセージ」機能が必須になります。

そのためまずは、自動メッセージ機能があるかを確認しましょう。

以下の点について対応可能か、詳しく確認するといいですよ。

- すべてのOTAで送信可能か
- 多言語に対応できるか
- 内容ごとに個別設定できるか
- テンプレートは複数化かつカスタマイズ可能か
- 必要な情報を盛り込めるか（行き方、宿泊ルール、周辺情報、レビュー依頼など）

中でも、__「すべてのOTAに自動メッセージが送れるのか」__についてはよく確認した方がいいですよ。

PMSによっては、特定のOTAで予約されたゲストへの自動メッセージ送信ができなくなっているためです。
（例：Airbnbがメールエイリアスを廃止したことで、Airbnb経由のゲストへ自動メッセージが送れなくなっているケースがあります）

エアホストのPMSであれば、Airbnbはもちろん、楽天トラベル、一休を含む国内すべてのOTAに自動メッセージを送信できます。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| ・民泊運営に自動メッセージが重要な5つの理由（準備中 [・Airbnbメール廃止を乗り越える！エアホストAPIで実現するスムーズなゲスト対応](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airbnb-alias) |

| Instagramもチェック▼ |
| ---------- |
| 民泊運営で自動メッセージは超便利！！ |

### 2：清掃管理がしやすいか

日々の清掃指示を手動で行うのは大変な手間です。

クリーナーへの清掃スケジュールの連携を自動化できる仕組みがあるか？といった点も確認しましょう。

例えば、新規予約・キャンセル、予約変更が入った際に清掃スタッフ・外部清掃業者にメールやカレンダーで自動通知することで、連絡漏れや連携ミスのない清掃管理が可能になります。

清掃スタッフへ指示・連絡、清掃の進捗状況なども把握できるような機能も持ち合わせてあるといいでしょう。

### 3：スマートチェックイン・アウトできるか

PMSがスマートチェックイン・アウトに対応しているととても便利ですよ。

ゲストはスマホやタブレットを使って、自分で簡単にチェックインやチェックアウトができます。

ホテルではフロントの行列が減り、スタッフの仕事が楽になりますし、民泊や無人ホテルではセルフチェックインの仕組みが必須になります。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 無人ホテル・民泊向け｜スマートチェックイン導入によるメリット（準備中 |

### 4：決済ツールとの連携ができるか

クレジットカード決済やオンライン決済ツールと連携できるか確認しましょう。

ゲストの支払いプロセスがスムーズになります。

中でもエアホストのPMSは、

- 事前決済の促進
- No Show対策
- デポジット取得

といった、売上管理の効率化が図れる機能も兼ね備えています。

### 5：スマートロックと連携できるか

PMSがスマートロックと連携できるか確認しましょう！

スマートロックを導入すると、ゲストはわざわざ鍵を持ち歩く必要がなくなります。

スマホや暗証番号でドアをパッと開けられるので、チェックインも楽ですし、夜遅く帰ってきた時もサッとお部屋に入れますよ。

鍵をなくす心配もなく、ゲストごとに違う暗証番号を設定できるため、安全面でも安心です。

PMSを検討する際は、スマートロックの導入もぜひ検討してみてくださいね！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 無人ホテル・民泊向け｜スマートロックを導入したによるメリット（準備中 |

### 6：客室レートの最適化ができるか

客室の値段設定が自動で最適化（ダイナミックプライシング）ができるか確認しましょう。

ダイナミックプライシングとは、需要の変動に応じて価格を柔軟に変更する手法です。

例えば、観光シーズンや特別なイベント時には自動的に価格を上げて収益を最大化し、オフシーズンには価格を下げて予約率を高めるような戦略を実施できます。

特に、エアホストのPMSはPriceLabsと連携し、市場の動向や他宿泊施設の料金に合わせた自動的な価格設定が実現できます。

ハイシーズンでは利益を増やし、オフシーズンには客室の予約率を向上させることが可能になります。

### 7：データ収集・分析機能があるか

PMSに、データ収集・分析機能があるか確認しましょう。

データ化できれば、売上状況を把握しやすくなり、経営戦略を練りやすくなりますよ。

例えば、夏休みに合わせて割引をしたり、新しいイベントで宣伝でき、効果的に集客アップに繋がりやすくなります。

### 8：困ったときのサポートがあるか

サポート機能があると、トラブルが起きたときも安心です。

例えば、分かりやすく解説された動画があるか、ヘルプページがあるか、問い合わせ窓口があるか、といった点を確認するといいです。

使い方がわからなくなった時や何かがおかしい時、すぐに助けてもらえます。

初めて使うオーナーや小さい宿泊施設は長く安心して使えますね。

## オールインワン型・クラウド型PMS比較表　
![オールインワン型・クラウド型PMS比較表](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3IWsrEAlOY87q5kMgOOIrs/6d9ebfbff801c202810631ff989a5bca/pms_hotel_4.jpeg)

日本の民泊市場における代表的なオールインワン型、クラウド型のPMSを、以下のとおりまとめてみました。

| 社名 / サービス名 | 特徴 | 補足 | タイプ |
| ---------- | ---------- | ---------- | ---------- |
| [AirHost](https://airhost.jp/) | スマートチェックイン、自動メッセージ対応 | ・国内すべてのOTAへ自動メッセージ対応 ・スマートチェックイン対応 | オールインワン型 |
| [Beds24](https://co-reception.com/) | 自動化とカスタマイズ機能 | 多機能PMS、低コストで高機能 | オールインワン型 |
| [accommod](https://www.accommod-hp.com/) | 長年の実績、多言語・事前決済対応 | タップ提供、使いやすさに重きをおいたシステム | PMS単体型 |
| [Staysee](https://staysee.jp/) | 3プラン対応、多機能 | 旅館向け、無料お試し期間あり | PMS単体型 |
| [innto](https://innto.jp/) | 低価格で多機能 | 30日無料トライアル、多言語対応 | PMS単体型 |
| [suitebook](https://squeeze-inc.co.jp/services/#ser01) | 簡単操作、カスタマイズ性 | 使いやすさと機能性を兼ね備えたPMS | PMS単体型 |

日本の民泊市場においては、主に「AirHost」と「Beds24」が2大選択肢。

他にも無人ホテルや旅館向けに「Staysee」や「innto」、「accommod」や「suitebook」などが提供されており、日々の運営自動化に対応した機能を備えています。

### 補足：大中規模ホテル向けPMS

以下は、大規模・中規模ホテル向けの主要なPMSになります。

| 社名 / サービス名 | 特徴 | タイプ |
| ---------- | ---------- | ---------- |
| [TAP](https://www.tap-ic.co.jp/) | 自社開発システムでホテル業務を総合的に効率化 | オンプレミス型/クラウド型 |
| [InCharge7](https://incharge7.jp/) | 初期費用削減と柔軟な運用を実現 | クラウド型 |
| [Assis](https://www.shinnan.co.jp/system/) | 365日のサポートと多彩な機能 | オンプレミス型 / クラウド型 |
| [Opera](https://www.oracle.com/jp/hospitality/products/opera-property-services/) | 全機能統合型システム | オンプレミス型 / クラウド型 |
| [Nehopps](https://jpn.nec.com/hotel/nehops/) | 高度なカスタマイズ可能 | オンプレミス型 |
| [Glovia](https://www.fujitsu.com/jp/services/application-services/enterprise-applications/glovia/glovia-smart/hotel/) | 富士通製、豊富な機能 | クラウド型 |

それぞれ独自の特徴を持ち、大規模な施設の複雑なニーズに対応するための多様な機能を提供しています。

## まとめ

無人ホテル・民泊におけるPMSの賢い選び方をご紹介しました。

クラウド型システムの便利さや、オールインワン型PMSの多機能性に注目し、特に日本市場に最適化されたAirHostの特徴を紹介してきましたね。

運営の自動化を図り、お客様の満足度を高めたい方は、ぜひAirHostに相談してみてください。
使い始めることで、どれほどスムーズかつ効率的になるか、実感できるはずですよ。

お問い合わせ、お待ちしてます！

__＞[エアホストに相談してみる](https://airhost.jp/contact-us)
__

【2024年最新】民泊始める人必見！PMSの賢い選び方｜無人ホテルにも◎

![Airbnb スーパーホスト　eyecatch](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6bSAkXLMjeZU1XnW5MHqUs/3537a3007f749f09527206714092cf79/1.png)
民泊運営するなら誰もが目指すAirbnbのスーパーホストについて、どこよりも分かりやすく解説します。

最後にAirbnbで集客力をアップさせるためのヒントもお伝えしますよ。

ぜひ最後までご覧くださいね！

| この記事で分かること▼     |
| ---------- |
| Airbnbのスーパーホストの基本    |
| スーパーホストを維持するためのコツ     |
| Airbnbで集客力を上げるヒント     |

![この記事を書いた人：エアホスト  デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## Airbnbのスーパーホストを理解しよう！
![Airbnbのスーパーホストを理解しよう！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/zLfgUaoV5SKMWmHxZsadC/c1dcafbbc17372c6bc9f4a615e901dda/3.png)

Airbnbのスーパーホストは、民泊運営するなら目指してほしいポジションの1つ。

Airbnbのスーパーホストとは、日々素敵なホスピタリティを提供しているホストたちを指します。

Airbnbのいう”ホスピタリティ”とは、

- ゲストとホストが十分にコミュニケーションをとっているか
- ゲストが宿泊中に高い満足感を得られるか
- ゲストをどれだけ感動させることができたか

を指します。

「どこに泊まろうか」とAirbnbで検索するとき、検索ページや、ホストのアイコンにスーパーホストのバッジがあることで、ゲストに安心感を与えられますよ。

スーパーホストになれば、民泊運営の成功に大きく近づけますし、運営上、損をすることはまずありません！

### スーパーホストになれる基準

スーパーホストになるためには、以下の条件を満たす必要があります。

- 過去1年間で最低10件以上、または合計で100泊以上となる宿泊が3件あるか
- 返答率が90%以上であるか
- キャンセル率が1%未満であるか
- 総合評価が4.8以上であるか

これらの条件をクリアするにはコツがあります。後ほど詳しく解説しますね。

### スーパーホストの審査は年4回

四半期ごとに、過去1年間のホスティング実績に基づいてスーパーホスト認定が行われます。

評価期間は1月1日、4月1日、7月1日、10月1日から始まり、5日間です。

基準を満たせば自動的にスーパーホストになり、認定結果は期間終了後に通知されます。

認定バッジの表示には最大1週間かかる場合があるそうです。

### 日本のスーパーホストは世界で6位！

2023年の時点で、日本のスーパーホストの割合は25.9%に達し、世界ランキングで6位となっています。

日本のホストが提供する高いホスピタリティレベルが、外国人ゲストのニーズに応えていることを示しています。

特に観光需要の高い地域でスーパーホストになれれば、大きなアドバンテージとなりますね！

## Airbnbスーパーホストへのステップとなるためのコツ
![Airbnbスーパーホストへのステップとなるためのコツ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/69l6JZxsVgfMC7YNXLRV4f/8ab3a4052eaa0ca36faaabaa86f202bb/4.png)

ここからはAirbnbのスーパーホストになるコツについてシェアしていきます。

- 過去1年間で最低10件以上の宿泊、または合計で100泊以上となる宿泊3件の受け入れ実績
- 返答率が90%以上であること
- キャンセル率が1%未満であること
- 総合評価が4.8以上

各条件ごとにみていきましょう。

### 宿泊受け入れ実績が10件以上、合計で100泊になる3件の宿泊

結論、リスティングで上位表示を目指しつつ、フィルタリングでもマッチされるよう設定しましょう。

ゲストに検索されたときに上位表示されていないと、見つけられず宿泊してもらうチャンスが減ってしまいます。

上位表示は誰でもできるわけではありません。ですが、いくつかテクニックがあります！

テクニックについては以下の記事で解説予定です。

| 関連記事     |
| ---------- |
| Airbnbで検索上位させるための6つのテクニック（準備中      |

| Instagramの投稿もチェック▼     |
| ---------- |
| [民泊　Airbnbで検索上位に！](https://www.instagram.com/p/CzWDzlehgBL/?igshid=ZWI2YzEzYmMxYg==)       |

フィルタリングについては、ゲストがフィルター検索するときにヒットするよう設定すればOK。

例えば、バーベキューができる施設を探している家族連れ向けに、バーベキューがヒットするように設定しておきましょう。

#### 「100泊以上となる3件の宿泊」とは
過去1年間に、たとえ宿泊の回数が3回だけでも、それらの宿泊が合計で100泊以上になることを指します。

例えば、1回の予約で30泊、次の予約で40泊、さらに次で30泊のように、合計して100泊以上になれば条件を満たすことになります。

例えるとしたら▼

状況：スキーシーズンを楽しみたい2つの家族が、スキーリゾート地付近での滞在を計画

プラン：
1つめのファミリー予約：60泊（約2ヶ月）
2つめのファミリー予約：40泊（約1ヶ月と10日）

合計宿泊数：60泊 + 40泊 = 100泊

といったイメージです。

### 返答率が90%以上をキープ

返答率90%以上を維持するためには、エアホストのような宿泊システムを使うのがおすすめです。

ゲストの問い合わせに自動で返信する機能があれば、忙しい時でも返信率を高められます。

__＞エアホストの[自動メッセージ機能](https://airhost.jp/products/vacation-rentals/automation)を見てみる
__

メッセージが届いたらすぐに返信するよう心がけましょう。返答が遅れるとゲストは不安を感じ、キャンセルしようか考えることがあるためです。

ちなみに既存のスーパーホストは、__24時間以内__に返信しているそうですよ。

また、メッセージの文面には個性を加えて、ゲストに安心感を与える工夫も大切です。たまに文章を変えてみたり、テストで自分に送ってみたりして、最適な文章を見つけましょう。

### 予約確約後のキャンセルがない

キャンセル率を下げるコツは、__ダブルブッキングを防止すること__です！

複数のOTAに掲載する場合、エアホストのようなサイトコントローラーを活用することが必須になります。

他の予約サイトとのカレンダーを自動で同期でき、ダブルブッキングを防げます。
「ダブルブッキングのせいで片方のゲストにキャンセルしてもらわないと・・・」といったケースを減らせますよ。

__＞エアホストの[民泊運営に必要のサイトコントローラー](https://airhost.jp/products/vacation-rentals/channel-manager)
__

### 総合評価4.8★以上をキープ

総合評価というのは、各施設の画面右下に現れる★評価のこと。
以下6つの評価を平均した数値が表示されています。

- 清潔さ
- 掲載情報の正確さ
- コミュニケ―ション
- チェックイン
- 価格
- 所在地

4.8★以上をキープするコツとして、以下のポイントを意識するといいですよ。

| コツ     | 具体例    |
| ---------- | ---------- |
| リスティングが正確か   | 掲載写真と実際の部屋が一致するようにし、情報の正確性を保ちましょう       |
| 清潔さの確保       | 部屋の清潔さを徹底し、常に快適な環境を提供する       |
| チェックイン手順が分かりやすいか       | チェックイン手順の明確化：チェックインのプロセスをわかりやすく説明し、ゲストの不安を解消する      |
| 迅速かつ親切なコミュニケーション       | ゲストからの問い合わせに迅速に対応し、常に丁寧な応対を心掛ける       |
| アメニティや設備の充実       | ゲストが快適に過ごせるよう、設備やアメニティを充実させる     |
| レビューの促進       | レビューしやすい工夫がなされているか（例：チェックアウト後に感謝のメッセージを送る、など）レビューをもとに問題点があれば改善する      |

これらの取り組みを継続することで、スーパーホストとしての高評価を維持しやすくなります。

## スーパーホストのメリット：収益UPにつながる理由
![スーパーホストのメリット：収益UPにつながる理由](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/701vmxspOv9nXxEsPqtNhd/9bcfd31a7ba42733d3a78657b6031726/5.png)

スーパーホストになると、収益アップに直結する可能性が高まります。

理由は以下のとおりです。

- ゲストが見つけやすい
- Airbnbのサポートが受けやすい
- クーポンがプレゼントされる
- 紹介ボーナス20%

それぞれ詳しくみていきましょう。

### ゲストが見つけやすい

 スーパーホストのリスティングは検索結果で上位に表示されやすくなります。

上位表示されることで、より多くのゲストの目に留まり、予約されるチャンスが増えますね。

### Airbnbのサポートが優先的に受けられる

スーパーホストはAirbnbからのサポートを優先的に受けられます。

また、Airbnbで新しい機能ができたときにいち早く情報が得られるようになっています。

### 旅行クーポン100ドル分が毎年プレゼントされる

Airbnbから100ドル分の旅行クーポンを毎年プレゼントされます。

クーポンを使用して、他のスーパーホストの宿泊施設に滞在してリサーチするのもいいでしょう。

サービスの改善点を見つけることができるかもしれませんね。

### 紹介ボーナス20％

Airbnbで新しいホストを紹介すると、通常の紹介ボーナスに加えて、20%の特別ボーナスを追加で獲得できるという特典です。

例えば、通常の紹介ボーナスが100ドルの場合、スーパーホストはその20%にあたる20ドルを追加で受け取ることができ、合計120ドルのボーナスがもらえることになります。

## スーパーホストのデメリットも知っておこう！
![スーパーホストのデメリットも知っておこう！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1QxU9sOpHoysShpCnh3mVb/02c73d92d237e622cf38753ed024eb6b/6.png)

実際、スーパーホストになることでのデメリットを感じるオーナーは多くありません。

あえて言うならば、__クオリティを維持する努力__が必要です。

スーパーホストはゲストから高い期待をされるため、常に良いサービスを提供する努力が必要になります。高いクオリティを維持することは大変な作業になり得ますね。

ですが、__エアホストが提供するような運営代行サービス__を活用できれば、民泊運営がグッと楽になります。

予約管理やゲストとの連絡、カレンダー更新などを自動化できるので、時間の節約につながりますよ。

さらに、リスティングの品質を保つためのサポートも受けられるので、スーパーホストとしての地位を維持しつつ、オーナーの負担を減らすことができます。

__＞エアホストの[ワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)を見てみる
__

## Airbnbで集客力を上げるヒント
![Airbnbで集客力を上げるヒント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/24GNzxtGaOz8AnbGuGxUhc/6266327172fc4d4729b6a052ca8a376a/7.png)

Airbnbで集客力を上げるには以下の2点を押さえましょう。

- プロホスト用ツール
- ゲストチョイス

詳しく解説します。

### Airbnbのプロホスト用ツールを活用しよう

1つ目はプロホスト用ツールです。

中でも、おすすめは「実績」というツール。現状からビジネスの改善案を具体的に提案してくれますよ。

例えば、

---

セルフチェックインを提供しましょう　　　  0%
ベビーベッドを追加しましょう　　　　　  　0%
月割を提供しましょう　　　　　　　　  　　60%

---

といったように、ホストがやるべきタスクをリスト化し、進捗も教えてくれます。

参考ページ：[プロホスティングツールを使用する｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/help/article/2499)
参考ページ：[ホスティング実績を確認する｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/help/article/2500)

### Airbnbのゲストチョイスも意識しよう

「ゲストチョイス」とは、ゲストに人気の宿泊先を紹介する機能のことで、評価やレビューが高い宿泊施設が表示されます。

Airbnbのゲストチョイスについては、宿泊運営のプロ目線で、どこよりも分かりやすく解説します！▼

| 関連記事     |
| ---------- |
| Airbnbのゲストチョイスを攻略しよう（準備中       |

## まとめ
Airbnbのスーパーホストを維持するには、意外にも多くの作業と時間が必要です。が、すべてを自分一人で行う必要はありません。

スーパーホストとして成功したいのであれば、賢くサポートを受けながら運営していくことが鍵です。

エアホストをはじめとする代行サービスを上手に活用し、質の高いホスピタリティを提供しましょう。

そして、自分自身の時間を大切に。

民泊運営の最初の一歩として、まずはお気軽にお問い合わせくださいね。

__＞[エアホストに相談してみたい](https://airhost.jp/contact-us)
__

| 合わせて読んでみてください！▼     |
| ---------- |
| [民泊の始め方がまる分かり！民泊プロのエアホストが初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start)       |

Airbnbでスーパーホストを目指そう！民泊運営するなら必見

![特区民泊アイキャッチ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/56Jyfm4k0mWUiX9aL5Evc0/be08b9937341ba57746d205154fc362b/tokku_minpaku_eyecatch_.jpeg)

「特区民泊ってなに？民泊運営するのにどう関係あるの？」という方へ。

この記事では、特区民泊が向いている人、特区民泊のルールと旅館業法、民泊新法との違いについて分かりやすく解説します。

結論を先に申しますと、まずは__「運営する予定の地域が、特区民泊可能な地域なのか」__を確認しましょう！

特区民泊ができる地域が、__かなり限定されているため__です。

| この記事で分かること▼     |
| ---------- |
| 2023年11月現在の特区民泊可能地域       |
| 特区民泊が向いている人       |
| 特区民泊のルールの中身       |
| 旅館業法・民泊新法との違い     |

![この記事を書いた人：エアホスト  デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 2023年11月現在の特区民泊可能な地域
![2023年11月現在の特区民泊可能な地域](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/Rxvb3mF0e4BFJSjsHVg5i/ead468462e68d8c867f85cd2bec05b68/tokku_minpaku_1.jpeg)

特区民泊ができる地域は、2023年11月現在で以下になります。

- 大田区
- 千葉市
- 新潟市
- 大阪府
- 大阪市
- 八尾市
- 寝屋川市
- 北九州市

参考資料：[特区民泊の動き　実績（令和5年9月30日時点）](https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/pdf/shiryou_tocminpaku_jisseki.pdf)

特区民泊の地域について、最新情報は以下のページで確認できます。

参考ページ：[国家戦略特区｜内閣府](https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tocminpaku.html)

特区民泊以外の地域で民泊運営する場合については、以下の記事で解説しています。
ぜひ参考にしてくださいね。

| 関連記事▼     |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which)       |

## 特区民泊が向いている人
![tokkuminpaku 2](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1RtHe4X2tKJN0YGtIkGLGL/6aec4d7f62511d941460639dcbd58fe0/tokku_minpaku_2.jpeg)

特区民泊は、運営可能な地域が限定されてはいますが、なるべく効率よく民泊運営を始めたいと考える人にとって魅力的な選択肢でもあります。

特に以下のような特徴を持つ人々に向いています。

- 営業日数を気にしたくない
- しっかり収益を確保したい

それぞれ詳しくみていきましょう。

### 営業日数を気にせずに民泊を行いたい人

特区民泊では、民泊新法のもとで運営する民泊と異なり、年間の営業日数に制限がない場合が多いです。民泊新法ですと、年間で180日しか営業できません。

オーナーは自由に営業計画を立て、より柔軟な民泊運営が可能になります。

たとえば、観光シーズンやイベント期間に合わせて営業日数を増やすことができますね。

| 関連記事▼     |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which)       |
| 民泊するなら180日ルールを覚えておこう（仮　準備中       |

### しっかり収益を確保したい人

特区民泊は、営業日数の制限がないことで、より多くの宿泊客を受け入れることが可能であり、その分収益機会も増えます。

稼働率が高まることで、安定した収入源を確保しやすくなります。

また、特定の地域やテーマに特化することで、独自の市場を開拓し、収益の最大化を目指すことも可能です。

様々なコストを抑えたい民泊オーナーにとって、特区民泊は最適な選択肢の1つになるかもしれませんね。

これらを踏まえ、特区民泊の目的やルールも把握しておきましょう。

## 特区民泊とは旅館業法の中の特別ルール
![tokkuminpaku rule ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Cu3PZkbVr35Goq43x2oI3/1d98b0027fb8bbeee3b509f0db5e2132/tokku_minpaku_3.jpeg)

特区民泊とは、特定の地域で、家やアパートを宿泊施設として使える特別なルールのこと。

通常、ホテルや旅館のような宿泊施設を運営するには、旅館業法という法律に従わなければなりません。

ですが、特区民泊ではこの法律の一部が適用されないのです。一般的な家でも、特別な許可をもらえば、ゲストに部屋を貸せるようになります。

### 特化民泊は国家戦略特別区域法の中の1つ

特区民泊は『国家戦略特別区域法』という法律の中に定められた、新しいビジネスの1つ。

日本の様々な産業を強くするため、特定の地域でルールを変えて、新しいビジネスができるようにすることが『国家戦略特別区域法』の目的です。

参考ページ：[国家戦略特別区域における旅館合法の特例について｜厚生労働省](https://www.mlit.go.jp/common/001111878.pdf)

### 特区民泊の目的：できるだけ多くの外国人観光客を迎えよう！

特区民泊の正式名称は、「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業」です。

大きな目的としては、外国から来たゲストに、宿泊施設の選択肢を多く提供し、日本の観光業を盛り上げることにあります。

ホテルや旅館が足りない地域や観光地で、宿泊する場所を増やすために作られたルールが特区民泊になります。

もちろん、外国人だけでなく日本人も特区民泊の宿泊施設に滞在できますよ。

参考ページ：[特区民泊について｜民泊制度ポータルサイドminpaku](https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/overview/minpaku/law3.html)

## 特区民泊の特徴｜旅館業法・民泊新法との違い
![tokku minpaku difference](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2SqY7X1DzzbmVDVs1gEMeL/8b1439592787de1cf88c964d55e9ad51/tokku_minpaku_4.jpeg)

特区民泊、旅館業法、民泊新法それぞれの違いをまとめました。

| 項目     | 特区民泊     | 旅館業法（簡易民泊）     | 民泊新法     |
| ---------- | ---------- | ---------- | ---------- |
| 運営できる場所       | 指定あり       | 全国（商業地域・近隣商業地域・準工業地域・無指定の地域）       | 全国（工場専用地域以外OK）       |
| 営業日数制限       | 制限なし       | 制限なし       | 年間180日       |
| 最低宿泊日数       | 2泊3日以上       | 1泊2日以上       | なし       |
| 最低床面積       | 1部屋あたり25㎡以上       | 3.3㎡/人       | 3.3㎡/人       |
| 近隣住民への説明会       | 必要       | 不要       | 必要      |
| 管理業者への委託が必要か       | 不要       | 不要       | 不在時のみ必要       |
| 消防設備の基準       | 必要       | 必要       | 必要（家主がいる場合は緩和措置あり）       |
| 外国人観光客への情報共有       | 必要       | あればなお良し       | あればなお良し       |

上記の表について、ここから先は以下について解説します。

- 年間営業日数の拡大
- 宿泊日数に最低日数制限がある
- 近隣住民への説明会
- 管理業者への委託が必要か
- 消防設備の基準
- 外国人観光客への情報共有

### 年間営業日数の拡大

特区民泊では、1年を通して民泊として運営できます。

民泊新法にある180日ルールのような日数制限が、『国家戦略特別区域法』に定められてないためです。

1年間を通して運営できるので、より柔軟な運営計画を立てつつも収益の最大化を目指せますね。

### 最低何泊しないといけないか

特区民泊では、ゲストが最低2泊3日以上滞在することが求められています。

ゲストに、地域の多様な魅力を長期間にわたって体験してもらうためです。長期滞在することで、ゲストは地域の商業施設や観光地での消費を増やし、地域経済活性化への貢献に繋がります。

そのため、ゲストが長期間快適に過ごせるようなお部屋やサービスの提供が重要です。

### 近隣住民への説明会

特区民泊では「ここで、〇月〇日から民泊を始めます！」と、宿泊施設の近隣住民へ説明会を実施しなければなりません。

説明会の案内書や資料を作成し、一軒一軒ポスティングするか、または直接訪問して説明会開催の旨を知らせることになります。

説明会を実施したことを、自治体に報告することもお忘れなく。
報告方法と近隣住民の範囲については、各自治体を通じて確認しましょう。

例えば、東京都大田区の場合は、

- [近隣住民に対する説明に関する報告（参考ページ）](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/hoken/eisei/riyoubiyou/tetuduki/kokkasenryakutokku.files/list.pdf)
- [施設の周辺地域の住民からの苦情及び問合せに 適切に対応するための体制並びにその周知方法（参考ページ）
](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/hoken/eisei/riyoubiyou/tetuduki/kokkasenryakutokku.files/tenpu5.pdf)

の提出が求められており、近隣住民の範囲としては

---

> 事業を行おうとする施設がある建物の敷地の境界線から道路、公園等の施設を挟んで隣接する建物の敷地の境界線までの水平距離が原則として10メートル以下である建物の使用者
> 
> 　　　　　　　　　　                   　　引用元：[近隣住民へ事業計画の周知を行う場合の範囲の図説
> ](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/hoken/eisei/riyoubiyou/tetuduki/jutakusyukuhakujigyo_tetsuduki.files/syuuchizu20220101.pdf)

---

とされています。

参考ページ：[大田区国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業の申請手続きについて｜大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/hoken/eisei/riyoubiyou/tetuduki/kokkasenryakutokku.html)

### 不在時の管理委託

特区民泊では、オーナー不在型の民泊の場合、管理業務の委託に関する特別なルールがありません。オーナー自身で緊急時の対応や清掃を行うことが可能です。

一方、民泊新法ではオーナー不在の場合、ゲスト対応や清掃など、管理業者に委託することが義務づけられています。

特区民泊のもと、オーナー自らすべてを行うのが困難な場合や、よりプロフェッショナルなサービスを提供したい場合、民泊の運用代行を検討するのも1つの選択肢です。

ゲストへの迅速な対応や施設の維持管理がスムーズに行え、満足度の高いサービスを提供できますよ。

中でもAirHostでは、OTA管理や価格調整、ゲストとのコミュニケーション、清掃など、一括管理できる『ワンストップ運用代行サービス』を提供しております。

特区民泊で民泊運営する際には、自身のリソースや事業計画に合わせて、運用代行を検討してみましょう。

＞[民泊・Airbnb・ホテルのワンストップ運用代行を見てみる
](https://airhost.jp/products/property-management-service)

### 消防設備の基準

特区民泊における消防設備の基準は、自治体ごとのルールによって異なることがあります。（また、担当者によってもその解釈は変わることもあります）

例えば、大阪市では、旅館・ホテルと同じ消防基準が求められます。

> ---
> 
> 
> 
> 大阪市内において、簡易宿所、外国人滞在施設経営事業の用に供する施設（特区民泊）及び届出住宅の消防法令上の用途は、消防法施行令別表第1（5）項イ「旅館、ホテル、宿泊所その他これらに類するもの」とされます。本用途に適合した消防用設備等の設置、防炎物品の使用及び防火管理者の選任等が義務付けられることがあります。　　（オーナー不在の場合）
> 
> 　                       　引用元：[民泊サービスに係る消防法令の適用について｜大阪市](https://www.city.osaka.lg.jp/shobo/page/0000369378.html)
> 
> 
> 
> ---
> 
> 

特区民泊の消防基準について一例を表にまとめてみました。

| 消防設備     | 説明     |
| ---------- | ---------- |
| 自動火災報知設備       | 設置必須。煙感知器を含む。       |
| 消化器       | 延べ面積が150㎡（地階・無窓階・3階以上は50㎡）以上の建物に必要       |
| 屋内消火栓設備       | 事業用建物を民泊として運営する際に要確認       |
| スプリンクラー設備       | 11階建て以上の高層建物で要求される       |
| 漏電火災報知器       | 古い戸建てや長屋での民泊において要求されることがある       |
| 誘導灯       | 戸建てや共同住宅で必須または新式への交換が必須。地階・無窓階。11階以上       |
| 連結送水管       | 7階建て以上の集合住宅で、メンテナンスの状況によって要求されることがある       |
| 防火管理者       | 建物全体の収容人数が30人以上なら必要（マンション・アパートの集合住宅や複合物件など）      |

参考ページ：[民泊の消防法令上の取り扱い等について｜総務省消防庁予防課設備係](https://www.fdma.go.jp/mission/prevention/suisin/items/h30_0626-1.pdf)

詳しい内容については、民泊を運営する地域の消防署と確認しましょう。

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### 外国人観光客への情報共有

特区民泊では、外国人観光客に対するサービスが特に重視されており、多言語に対応できるスタッフの配置や、ガイドブックなどの資料を多言語で用意することが推奨されています。

滞在中の楽しみ方を案内するだけでなく、緊急時やトラブルが発生した際の言語の壁を減らすためです。

## まとめ

特区民泊が向いている民泊の運営パターンと、旅館業法・民泊新法との違いについて解説してきました。

特区民泊は、地域活性化や観光振興を目的とした特別なルール。

旅館業法と民泊新法と違うルールが設けられている点、オーナーによっては特区民泊に合わせた方が運営しやすく感じられるかもしれませんね。

ですが特区民泊として運営できる地域がかなり限定されています。「ここはとっく民泊として運営できるのか？」と、よくリサーチしましょう。

初めての民泊ビジネスに挑戦する方も、すでに民泊を運営されている方も、エアホストが全面的にサポートします。

民泊運営を次のレベルへと導くための第一歩として、ぜひエアホストにご相談くださいね。

＞[エアホストに相談してみたい](https://airhost.jp/contact-us)

| 合わせて読んでみてくださいね！▼     |
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| [民泊の始め方がまる分かり！民泊プロのエアホストが初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/vacation-rentals/minpaku-how-to-start)       |

| こちらもチェックしておくといいですよ     |
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| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation)      |

![minpaku - side business eyecatch](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7phxEIL700QLK00ytzsAM8/81f2456fa6410d265d26d59e1776c048/1___.jpeg)

「サラリーマンだけど副業で民泊を始めたい。本当に稼げるの？大変じゃない？」といった疑問を持つ方へ。

この記事では、民泊運営が副業の中でも”穴場”と言われている理由と、知っておいたほうがいいことを深堀りしてお届けします！

民泊副業は、ただ単にお部屋を貸すだけでは成功しません。その裏には、しっかりとした戦略と知識が必要なのです。

| この記事で分かること▼  |
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| 民泊が副業として穴場である理由      |
| 民泊副業のメリットとデメリット       |
| 民泊運営の副業で知らないと損すること       |

![この記事を書いた人：エアホスト  デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

| 合わせてこちらも後ほどチェックしておくといいですよ     |
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| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation)      |

## 民泊副業が穴場ビジネスだと言われている理由7つ
![7 Reasons Why Running a Vacation Rental is a Fantastic Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6cz0h9QKlhNI555xB3F7cL/c19171fffa4077ce664af6c2b1a3a9fc/3___.jpeg)

民泊副業が穴場な理由は、以下が挙げられます。

- ある程度の参入障壁があるから
- 安心・安全な副業だから
- 柔軟性も兼ね備えられてるから
- 世界中から集客チャンスがあるから
- 継続的な収入が得やすいから
- 地域活性化に繋がりやすいから
- 半不労所得が目指せるビジネスだから

詳しくみていきましょう。

### ある程度の参入障壁があるから

民泊副業が穴場な理由は、参入障壁が高いからです。

民泊を始めるには、法律で決められたルールを満たす必要があります。

そのため、「法律を守って運営する」ことに敷居の高さを感じ、民泊を始める人が少なく、競合が少なくなります。

競合が少なければ、集客が有利になり、収入アップにつながりますね。

また、参入障壁があることで、民泊の質が向上することにも繋がるんですよ。
ルールを守りつつ、ゲストに対して安全・快適な宿泊施設を提供するための努力が求められるからです。

つまり、参入障壁が高いことで、競合が少なくなり、かつ民泊の質が向上するため、民泊副業は穴場なビジネスと言えます。

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### 法整備されていて安心・安全に取り組めるから

民泊は、「裏路地の怪しい宿」から「信頼のおける宿泊施設」へと変わり、安心・安全な宿の1つとして知られるようになってきました。

政府が民泊に関するルールを設けたことで、合法的に運営できるようになったためです。

例えば、火災の際の安全対策や、近隣への配慮など、民泊オーナーが守るべきルールが決められています。

民泊運営のルールが設けられたからこそ、ゲストも安心して宿泊でき、オーナーも安全かつ合法的に民泊ビジネスができるようになった。そして副業としてもクリーンなビジネスになってきているのです。

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### ルールさえ守れば柔軟性は高い

民泊は、法律やルールを守って運営できてさえいれば、多様なスタイルでビジネスできます。

例えば、都市部の物件をシェアハウス風にしたり、田舎の古民家をリノベーションするなど。

また、民泊運営しないときは、自分用に別荘やセカンドハウスとして活用できる柔軟性も兼ね備えられています。

### 世界中からの集客のチャンスがあるから			

日本での民泊運営は、世界中からの観光客をターゲットにできます。

特に、円安の今、日本人が「ちょっと高いかな？」と感じる料金でも、外国人たちはそれほど高く感じないことも。

加えて、ヨーロッパからの観光客などは、日本に長く滞在することが多くなります。
高級ホテルよりも「家のようにくつろげる」宿泊施設を好む傾向が強く、一度の予約で長期滞在＝高い収益に繋がることも珍しくありません。

日本にいながらも、外国レベルの高い収入を得られるチャンスもあるということです。

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### 継続的な収入が得られやすいから		

民泊は、新しく店舗を構えるようなビジネスよりは、初期投資がそれほど大きくかかりません。

加えて、民泊での集客は、宿泊予約サイトに登録するだけ。

自動的にゲストからの予約が入るといった方法になるため、自分で一から集客をしなくても良い、という点は大きなメリットと言えるでしょう。

ただし、良い口コミや評価、見栄えの良い写真などで民泊としての魅力を発信する努力は必要です。一度ゲストに喜んでもらえれば、リピーター化する可能性も高まりますよ。

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### 地域活性化に繋がりやすい	

民泊は、地域の観光を盛り上げるビジネスでもあります。

民泊を通じて、地域の魅力を発信する取り組みもできるかもしれません。

エアホストの「AirHost ONE」であれば、カスタムメニューから地域の魅力を発信することもできますよ。

ネット上のどこにも載っていない貴重な地域情報を、ゲストにお届けできるかもしれませんね！

「民泊副業が地域活性化にも繋がった！」となれば、やりがいも感じられるかもしれません。

＞[AirHost ONEを見てみる](https://airhost.jp/products/guest-experience)

また、観光を盛り上げるために、自治体が民泊事業者に助成金や補助金を提供していることを知っていますか？

観光庁、もしくは自治体の公式サイトで、宿泊施設オープン、ICT化のための補助金に関する情報が確認できますよ。

参考サイト：[地域一体となった観光地・観光産業の再生・高付加価値化事業｜観光庁
　　　　　　東京観光財団
](https://kankosaisei-chiiki.net/)

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### 半不労所得が目指せるビジネスだから

DX化による運用代行サービスを取り入れることで、半不労所得化することも可能です。

運用代行の例▼

- 集客：ゲストがついクリックしたくなるような物件の見せ方をサポート
- 価格最適化：シーズン、ニーズに合わせつつ、収益を最大化させる物件価格設定
- ゲストサポート：24時間365日、問い合わせ・トラブル対応をサポート
- 清掃手配：清掃・リネン交換の手配
- 無人化：スマートロックの導入、24時間チェックイン、受付（フロント）無人化

エアホストでは、上記を網羅した運用代行サポートを提供中です。

運用代行を上手に取り入れられれば、運営の手間を減らしつつ、より多くの物件を効率的に管理できるようになりますよ。

＞[エアホストのワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェックしてみる

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| [民泊運営で必須！PMSを知ろう](https://www.instagram.com/p/CwzyDiyBkvr/?img_index=1)       |
| [意外と難しい！チェックイン業務を大解剖](https://www.instagram.com/p/CxIbILJhpV7/?img_index=1)    |
| [会社員にこそ民泊がおすすめ](https://www.instagram.com/p/CyBG3g3BEzX/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)       |

## 民泊副業の大変なところ		
![The Challenges of Vacation Rental as a Side Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3cXbj3PT6L5RIzOnJUjJtM/c047e97c0f2dc0c7705e88d3c200b166/4___.jpeg)

民泊を副業で行うのは、当然ながら良い面だけではありません。

- オペレーションコストがかかる
- トラブル回避のための対策
- 収益が不安定になる場合もある

それぞれ詳しくみていきましょう。

### オペレーションコストがかかる

民泊運営は、思った以上に手間がかかることがあります。

予約管理、ゲストとのコミュニケーション、清掃、価格設定など、日常的に細々した作業が重なっていくイメージです。

特にピークシーズンは、連日のチェックイン・アウト、ゲストからの問い合わせがあり、その都度対応が必要に。

これらの手間を大幅に軽減するには、運用代行サービスを活用するのが有効です。

＞[エアホストのワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェックしてみる

### トラブルのリスク
ゲストとのトラブルや、物件の損傷、近隣住民とのトラブルなど、民泊を運営する上でのリスクがあることは把握しておきましょう。

例えば、ゲストが宿泊中に物件を破損させた場合や、騒音トラブルで近隣住民からのクレームが入る、などが考えられますよ。

こうしたトラブルを防ぐためにもガイドブックを用意するのも有効です。

トラブルを未然に防ぐための対策や、発生した際の対応策をしっかりと準備しておくことが大切です。

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| [必ず作ろう！ガイドブックの必要性](https://www.instagram.com/p/CxF2nGcBNVE/?img_index=1)   |

### 収益の不安定性

民泊運営は、社会情勢や旅行のシーズン、地域のイベントなどで収益が大きく変動することがあります。

例えば、観光シーズンのオフシーズンや、大きなイベントがない月は、予約が減少することも。

収益には変動がある、ということを前提とし、安定した運営を目指すための戦略を練ることが重要です。

加えて民泊新法には、「180日ルール」というルールが存在します。

民泊新法で運営する場合、年間180日を超えて運営することができません。副業だとしても同じルールです。（自治体によっては180日よりも短く設定されている場合もあります）

運営者としては、このルールを遵守し、計画的な運営を心掛けることが必要です。
(例：オフシーズンは、ウィークリーマンション、マンスリーマンションとして貸すなど。)

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| [180日ルールを知ろう](https://www.instagram.com/p/Cxp69wthl5j/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)     |

## 民泊副業で失敗しないためのポイント	
![Key Points to Avoid Failure in Vacation Rental Side Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5GpWmtpCMPV1zhXN9bp9Yw/5901e9d868e451886051b9905c573802/5___.jpeg)

副業として民泊運営を成功させるためのポイントをシェアしましょう。

- 立地・物件選びは妥協しない
- 現地調査とプロへの相談
- シュミレーション
- 実際の声と数値で分析

詳しく解説します。

### 大変だけど立地・物件選びは妥協しないで！	

立地、物件がゲストの満足度やリピート率に直結するため、副業といえど妥協するべきではありません。

あえて勧めるとしたら、副業としての民泊運営は、一戸建てや古民家がおすすめです。

マンションと比べて、一戸建てや古民家であれば競争が少なく、利益率が高い傾向に。さらに、近隣トラブルが少なく、運営コストも低い点も挙げられます。

加えて、民泊のコンセプトを言語化できるようにするといいですよ。明確なターゲットを設定し、差別化できるようにするといいですね。

（例：農家体験ができる民泊、釣りができる古民家、アンティークな世界観の民泊　など）

物件選びで妥協せず、一戸建てや古民家を選択することで、成功への道を切り開くことができますよ。

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| [おすすめ!子連れ旅行は民泊と相性最高](https://www.instagram.com/p/CydZxU2B3-4/?img_index=1)    |
| [民泊の立地](https://www.instagram.com/p/CyTFuSPByow/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)    |

### 現地調査とプロに相談は必須			

ご自身で情報収集するだけでなく、専門家の意見を聞く機会も設けましょう。

自治体によっては、独自の民泊ルールが存在するため、事前調査が必要です。

加えて、民泊のプロや成功者からのアドバイスを取り入れられれば、民泊ビジネスとして最短距離で成功することも難しくありません。

### シュミレーションも忘れずに			

民泊は毎月の収入が安定しないこともあるので、しっかりと計画を立てましょう。

民泊新法で運営する場合、1年で民泊ができるのは180日だけです。残りの185日は民泊として運営できません。

運営できない期間を、上手に活用する方法も考えていきましょう。
（例えば、ウィークリーマンションやマンスリーマンションとして貸し出す、など）

### 実際の声と数値でブラッシュアップしよう			

ゲストや他の運営者からの意見を大切にすることも重要です。

ゲストからのフィードバックや、運営者との情報交換は、サービスをより良くするための貴重な情報源になります。

また、運営の成果を示す数字は、どこを改善すればよいのかをはっきりと教えてくれます。

## 民泊副業を始める前にチェックすること3つ	
![Check Before Starting a Vacation Rental Side Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7JWDGuBRK82WlEAj4MNhAY/73fcdcef941772a77045191563532b86/6___.jpeg)

副業として民泊を運営するなら、以下の点も忘れてはいけません。

- 会社への確認
- 税金・確定申告への対策
- 副業として両立できるのか	

詳しくみていきましょう。

### 会社への確認			

勤務先に副業の可否を確認しましょう。

無許可での副業は、後々、問題になる可能性があります。

住民税の天引き額が変わることで、会社に民泊の収入がばれる可能性もありますよ。	

余計な心配事を増やさないためにも、まずは副業ができるか確認・相談しましょう。

### 税金・確定申告への対策

民泊収入は税金の対象となるため、適切な管理と確定申告が必要です。

副業として民泊運営したときの所得パターンを事前に把握しておきましょう。

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### 副業として両立できるか			

民泊の副業が本業と両立できるか、という点についてもしっかり考えましょう。

掃除、洗濯、ゲスト対応、予約管理、漏れることなくきちんとできますか？

本業との両立を考慮するなら、運用代行サービスを活用するのも1つの選択肢としてアリ。

＞[エアホストのワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェックしてみる

## まとめ：民泊副業は今だから穴場！早めに初めてチャンスをつかもう！			

副業として民泊ビジネスを成功させたいなら、適切な知識と準備が必要です。

物件選びから税金管理、運営コスト、シュミレーションまで、計画をしっかり立てましょう！

難しければ、プロに相談するのも賢い選択ですよ。

| 合わせて読んでみてくださいね！▼     |
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| [民泊の始め方がまる分かり！民泊プロのエアホストが初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start)     |

| こちらもチェックしておくといいかも！     |
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| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation)      |