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![古民家の民泊運営｜物件の選び方５つのポイント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6HxzF8VC6qAdFiho5bqGgW/984c4bd7479035f9b726cebaaa0088f3/1___.jpeg)

「古民家で民泊運営したい！物件の選び方を教えてほしい」という方のためのページです！

古民家を民泊運営する上で、地方なら空き家を活用できる、初期費用が安いなどのメリットが挙げられる一方で、立地、物件選びが難点。

失敗したくない民泊オーナーに向けて、__5つのポイント__をお伝えしていきます！

ぜひ最後までご覧くださいね！

| この記事で分かること▼ |
| ---------- |
| ●民泊運営に適した古民家物件の探し方 ●所有者やリノベーションについて知っておかないといけないこと |

![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)
## 前提：古民家物件の見つけ方は2通り
![古民家選びはオンラインかオフラインで検索してみるのが前提！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1qLbqz5mO5yhJw6MLUYbBI/84857651f356d6f0ffa8785ee97e08d8/3___.jpeg)

ポイントをお伝えする前に、__物件の見つけ方__について触れておきますね。

古民家をいざ探すとなった場合、探し方はオンラインとオフラインの2通りになるかと思います。

### オンライン

古民家を探すのに参考になる専用サイトを一覧にしてみました。

| サイト名 | どんなサイト？ |
| ---------- | ---------- |
| [古民家住まいる](http://kominka.net/) | 古民家情報マッチングサイト。全国古民家再生協会と連携し、古民家の特有の検索フィルターと信頼できる情報を提供。 |
| [Sumai空き家](https://akiya.sumai.biz/) | 全国の格安空き家・古民家物件を速報中。Twitterでのフォローで日々の物件情報を受け取れる。 |
| [田舎ねっと.日本](http://www.inakanet.jp/index.html) | 田舎暮らし・地方移住を応援するサイト。古民家やログハウスなどの幅広い物件情報を提供。 |
| [家いちば](https://ieichiba.com/) | 家を売りたい人と買いたい人を直接結ぶ掲示板。古民家など特定のカテゴリで物件を検索可能。 |
| [ふるさと情報館](https://furusato-net.co.jp/) | 田舎の物件情報を多く提供する企業サイト。移住に関する豊富な情報を掲載。 |
| [田舎暮らし物件.com](https://xn--68j5ex92h47uc7m12d2o2a.com/) | 関西圏を中心に田舎の物件を掲載。築50年以上の物件もあり。 |
| [九州田舎不動産](http://inakafudousan.jp/) | 福岡県の古民家専門の不動産屋。九州内の物件と古道具の紹介。 |
| [民家バンク｜日本民家再生協会](https://minka.or.jp/minkabank?gclid=Cj0KCQiAy9msBhD0ARIsANbk0A86TpHPXCtOliptEUsJsjI6_iQhkxxQ1OnZLrLrTSLibPb86B8lOa4aArboEALw_wcB) | 民家を譲りたい人と譲り受けたい人を結ぶサービス。協会が現地調査した情報を基に民家を登録。 |

これらのサイト以外の方法としては、「古民家 空き 〇〇（地域）」、「古民家　物件　〇〇（地域）」などのようにネット検索してみるといいですよ。

### オフライン

オフラインの場合は主に2つのパターンになります。

#### ①歩いて探す

民泊運営したい地域がある程度決まっている場合、その周辺を歩いて探索してみましょう。

古民家が集まっている地域や古い家屋が残っている場所を特に探してみてください。

見つかった場合、近くの地域密着型の不動産業者に聞いてみるか、勇気があれば近所の人やお店に尋ねてみましょう。

#### ②地域密着型の不動産屋さんを訪ねる

田舎や田園地帯には、その土地をよく知る小さな不動産業者が存在していることがあります。

古民家所有者や大家、地主と繋がっていることから、地域の情報にも詳しいかもしれません。

物件の目処が経ったら、これからお伝えする5つのポイントに沿って確認していきましょう。

## ポイント1：立地の確認｜古民家が民泊にマッチしてるか？
![ポイント1：立地の確認｜古民家が民泊にマッチしてるか？](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2JiXdG44yIZbjn7dCcM66L/6b0e66d4d90d8e99a6aa6885a43ff196/4___.jpeg)

民泊向け古民家の立地について、以下の3点を確認しましょう。

- 民泊運営できる地域か
- 市街化調整区域でないか
- ゲストにとって魅力的か

解説していきますね。

### 民泊運営できる地域か（用途地域をチェック）

ざっくりと”どこで民泊をしたいか”を決めたら、__用途地域__を確認しましょう！

| 用途地域とは？ |
| ---------- |
| 建物の種類・目的を制限するルールを設けた地域のこと。民泊の場合、決められた用途地域でしか運営が許可されていません |

”古民家”というと地方や田舎を連想されるかと思いますが、地方や田舎であればどこでも民泊ができるわけではありません。

旅館業法で運営するのか、民泊新法として運営するのか、あるいは特区民泊に該当するのかによって、運営可能な用途地域が異なります。

詳しくは以下の記事をご参考ください。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which) [特区民泊とは？どんな民泊オーナーが向いているか解説](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/tokku-minpaku-rule) |

### 市街化調整区域でないか
用途地域を確認すると同時に、市街化調整区域でないかも確認しましょう。

| 市街化調整区域とは？ |
| ---------- |
| 開発を制限した地域。新たに建物を建てたり、増築したりすることを極力抑えているため、旅館業などの宿泊施設の営業も原則として認められていません 参考ページ：[みんなで進めるまちづくりの話｜国土交通省](https://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/03_mati/03/index.htm) |

ただし、自治体によっては市街化調整区域内でも、農家民泊などの特定の民泊運営であれば認めている場合もあります。

例えば、神奈川県横須賀では、市街化調整区域内でも「農家民泊ならいいですよ」と、定められています。

参考ページ：[市街化調整区域で住宅宿泊事業（民泊）をお考えのみなさまへ｜横須賀市都市部開発指導課](https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/3180/documents/sigaikatyousei.pdf)

市街化調整区域での古民家民泊を検討する場合は、各自治体に直接確認するのが間違いないです。

#### ゲストにとって魅力的な立地か
選んだ立地が、”ゲストにとって魅力的なのか”という点でも確認しましょう。

具体例を表にしてみました。

| 気にすること | 選び方 | 理由 |
| ---------- | ---------- | ---------- |
| どんな物件がいい？ | 人里離れたひっそり一軒家が望ましい | 近隣から物理的に離れた立地が望ましい。騒音問題の防止になる |
| アクセスは？ | 分かりやすくて行きやすいところが望ましい | 迷いにくい、安全で明るい道を選ぼう！観光客にとって安心◎ |
| 特別な・・・ | 非日常な体験ができるか | 富士山の眺め、清流、田園風景、釣り体験、農作業体験もできたら◎ |

上記を考慮しながら、__ご自身が設定したコンセプト__とマッチした物件を見つけていきましょう。

古民家民泊のコンセプト決めのヒントは以下の記事にて解説します。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 【民泊運営】ゲストに選ばれるコンセプトの決め方　　（準備中） |

## ポイント2：登記情報・所有者を確認
![ポイント2：登記情報・所有者を確認](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/I1h6Td7PCgwubVngLtPTS/d9931368516f4377f188c97930367365/5___.jpeg)
物件が見つかったら、

- 登記情報
- 所有者

を確認しておきましょう。

### 登記情報の確認

登記情報とは、その家がいつ誰によって建てられたか、そして今誰が持っているかという情報のことです。

古い家ほど、前の持ち主の名前のままになっていたり、家の情報がちゃんと記録されていないことがあります。

もし古い名前のままだったり、記録がなかったりすると、名前を変更したり、新しく登記したりするのに1〜2年かかることもあるので注意が必要です。

### 所有者の確認
今、誰がこの古民家を持っているのか、を確認しましょう。

特に古い家では、何世代も前の人が名前を残していることがあるためです。

場合によっては、家を引き継いだ家族全員の同意が必要になり、手続きが複雑で時間がかかることがあります。

## ポイント3：構造の確認
![ポイント3：構造の確認](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/22pmsCjv9qqMrQE9KfwaQ1/91761a209a20cadad3ea238f65f529f1/6___.jpeg)

次に、古民家が民泊として利用できるのか、以下の点について確認しましょう。

- 耐震性の確認
- 消防法を守れるか
- 断熱・気密・耐震・害虫対策

それぞれ詳しく見ていきます。

### 耐震性はあるか

一般的に古民家は、築50年以上の建物を指すため、新しい耐震基準（新耐震基準1981年施行）に適合していないと考えておいたほうがいいです。

また、建築当時は基準を満たしていたとしても、経年劣化で耐震性が低下している場合もあります。

古民家を宿泊施設として安全に使用するためには、耐震診断を行い、必要に応じて耐震補強を含めたリノベーションが必要になることを覚えておきましょう。

耐震診断については、[日本耐震診断協会の公式サイト](https://www.taishin-jsda.jp/column-seismicresistance.html)が参考になります。

### 消防法を守られるか

消防法に基づく安全基準を満たせるか、という点も重要です。

古民家を民泊運営するには、避難経路の確保、消火器の設置、非常用照明の整備などが必要になります。

参考ページ：[古民家を利用して宿泊施設・飲食店・物販店を営まれる皆様へ｜総務省消防庁
](https://www.fdma.go.jp/mission/prevention/item/prevention001_06_leaflet.pdf)

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which) 民泊運営するなら消防法は忘れないで　(準備中) |

## ポイント4：リノベーション
![ポイント4：リノベーション](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3y1v1Yrotb0uelZQZj96fj/a153741d433359e524b4c70d18b0b239/7___.jpeg)

古民家のリノベーションでは、以下を踏まえて進めていきましょう。

- 断熱性・気密性・害虫対策
- 駐車場

詳しくみていきましょう。

### 断熱・気密・害虫対策

ゲストの快適性を確保するためには、断熱性や気密性の改善をするのに水回りや暖房・冷房システムの現代化が必要になります。

害虫対策も忘れてはいけませんよ！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 民泊をリノベーションするときのポイント　（準備中） |

### 駐車場

広くて停めやすい駐車場が設置できるかも確認しましょう。

初心者や外国人運転者にも配慮するといいでしょう。

2〜3台収容できればなおいいですね。大人数が集まる友達同士や、複数の家族で泊まれますよ。

## ポイント5：清掃要員を確保できるか
![ポイント5：清掃要員を確保できるか](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/28AR5EbV7Zk1rUsVkbDv11/f43b507cc331d03dd2ea19b82589132d/8___.jpeg)

古民家の物件選びと同時に、清掃業者の目星を付けておくといいですよ。

古民家があるような田舎で民泊をする場合、都会と違って清掃会社が少ない傾向にあります。

物件の立地が自分の居住地から近ければ、自分で清掃することもできなくはないですが、遠い場合は清掃業者を探さなければなりません。

清掃業者の見つけ方については、こちらの記事で詳しく解説します！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 【民泊運営】清掃業者の探し方（準備中） |

## まとめ
民泊に適した古民家物件の選び方について、5つのポイントに分けてお伝えしてきました。

物件を見つけて、宿泊施設として作り上げたらスタートラインです。

やっと始まる民泊運営をいきなり全部を自分でやるのは大変。代行できる業者にお願いして、自身は経営戦略にフォーカスしていくのが令和流です。

こちらの記事で詳しく解説しています。

| 民泊運営をゼロから始めたい方へ▼ |
| ---------- |
| [民泊の始め方完全ガイド！3つのポイントと6ステップをエアホストが分かりやすく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start) |

古民家を活用した民泊運営ついて相談したい方、古民家を活用した民泊運営で成功するために代行を検討されている方、ぜひエアホストへご相談ください！

お問い合わせ、お待ちしてます！
__
＞[エアホストに相談してみる！](https://airhost.jp/contact-us)
__

【古民家で民泊運営】失敗しない！物件選び5つのポイント

![無人ホテル・民泊のためのPMSの選び方8つのポイント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2Ity8SKD3J2h5Bhj0siomq/1397696e1a3f75711a5f80c23ff75e68/pms_hotel_eyecatch.jpeg)
こちらは、無人ホテル・民泊運営で必須のPMS（プロパティマネジメントシステム）を賢く選びたい方のためのページです！　　

| PMSとは？ |
| ---------- |
| 予約管理や清掃管理など、宿泊施設の運営に関する機能を管理するシステム |

無人ホテル・民泊を運営する上で「どんなPMSを選べば損をしないのか」をテーマに重要ポイントをお伝えしていきますよ。

ぜひ最後までご覧くださいね！

| この記事で分かること▼ |
| ---------- |
| ・無人ホテル、民泊オーナーが選ぶべきPMSのタイプ ・PMS選ぶときのポイント8つ ・ひと目でわかる、2023年最新版PMS比較表 |
![この記事を書いた人：エアホスト デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 賢く運営したいなら”クラウド型オールインワン”を選ぼう
![賢く運営したいなら”クラウド型オールインワン”を選ぼう](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1ayyNtyyUJcPUVDlORWIag/a607fed99b0f7bdd5acf66870694e6c3/hotel_pms1.jpeg)
結論から言うと、無人ホテル・民泊運営には、__クラウド型オールインワンタイプのPMS__が最適です。

ここで言う”オールインワン”とは、__サイトコントローラーと一体化されていること__を指します。

サイトコントローラーと一体化されたPMSであれば、利用するシステムが1つで済みます。

| サイトコントローラーとは？ |
| ---------- |
| 複数の宿泊予約システム（OTA）の客室在庫やプランの販売価格、宿泊者の予約情報などを、一括で管理できるオンラインシステム |

メッセージ送信やセルフチェックイン、事前決済などの自動化で運営効率を上げたいのであれば、オールインワンタイプのPMSを選ぶのが賢い選択。

なぜ運営効率が上がるか、後の項目で詳しく解説していきますね。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| サイトコントローラーを理解しよう！(準備中） |

| Instagramもチェック▼ |
| ---------- |
| [サイトコントローラーってなに！？](https://www.instagram.com/p/CwxOmxZhu1X/?igshid=ZWI2YzEzYmMxYg==) |

## PMSの基本
![PMSの基本](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5Kl5zybN6Pqyu0BRuGmZk6/8cfc004b0dd282ee08d1ee73a390529c/pms_hotel_2.jpeg)

PMSは、ホテルや民泊運営において、予約管理や客室管理などをスムーズに行うための重要な基幹システムです。

どんなオールインワンPMSを選べば良いのかポイントを伝える前に、まずは

- PMSの基本的な機能
- PMSのタイプ

を押さえておきましょう。

### PMSのメイン機能

PMSは、宿泊施設の運営を効率化するため、主に以下のような機能があります。

| 機能 　| 具体例 |
| ---------- | ---------- |
| 予約管理 | オンラインでの予約を一元管理 |
| チェックイン/アウト管理 | ゲストの到着と出発をスムーズに処理 |
| 客室・清掃管理　　　　　　　| 空室、清掃状況の把握と管理 |
| ゲストコミュニケーション | メールやメッセージを通じたゲストとのやり取り |
| 収益管理 | 売上や利益の分析と報告 |

### PMSのタイプ

PMSはオンプレミス型、クラウド型の2タイプに分けられます。

それぞれの違いは以下のとおりです。

| 　　　　　　　　 | オンプレミス型 | クラウド型 |
| ---------- | ---------- | ---------- |
| 特徴 | サーバーやソフトウェアを施設内に設置し、自社で管理・運用 | サーバーやソフトウェアを自社で保有せず、外部のサービスプロバイダーが提供するサーバーを利用 |
| メリット | システムや機能をカスタマイズ可能、セキュリティ対策が可能、施設内での連携がスムーズ | ・初期費用が抑えられる ・スムーズな導入が可能 ・機能に応じた料金システムによるコスト削減 |
| デメリット | 導入費用が高額、維持管理に人件費や時間がかかる | ・システムのカスタマイズが限られる ・長期的に見ると費用が高額になる可能性あり |
| 適用範囲 | 100部屋以上の大型ホテルやリゾート施設、高級旅館やホテルチェーン、カスタマイズや高度なセキュリティが必要な施設 | ・中規模以下のビジネスホテルや旅館 ・無人な民泊やゲストハウス ・初期投資を抑えたい新規開業の宿泊施設 |
| 推奨される施設タイプ | 規模が大きく、長期的な投資とカスタマイズを考慮できる施設、独自の運営スタイルや特別な顧客サービスを提供する施設 | ・コスト効率を重視し、迅速なシステム導入を求める施設 ・運用や管理をシンプルに保ちたい施設 |

宿泊業界でトレンド性が高いのはクラウド型のPMSです。さらに言うと、クラウド型PMSの中でも

- PMS単体のもの
- サイトコントローラーと一体化しているもの

とに分かれています。

繰り返しますが特に注目なのが、PMSとサイトコントローラーが一体化したPMSです。
自動化と効率化を重視する宿泊施設にとって大きな革命であり、__じわじわと注目度も高まっている__んですよ。

中でも私たちエアホストが提供するのは、__日本で唯一のサイトコントローラーと一体型PMS！__

料金設定や予約ルールのカスタマイズ、高水準のセキュリティ、コスト効率の良さなどが特徴で、クラウド型の一般的なデメリットを効果的にカバーしています。

安全性とコスパを兼ね備えたエアホストのPMS、一度ご覧になってはいかがでしょうか？

＞[エアホストのPMS](https://airhost.jp/products/vacation-rentals/pms)を見てみる

## オールインワンPMSを選ぶ8つのポイント
![オールインワンPMSを選ぶ8つのポイント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/4Qwj2q6l3ifMYgPlpErpnm/8632236125891a346b0d119a4acf5130/pms_hotel3.jpeg)

オールインワンタイプのPMSを選ぶときは、

__日々の運用をどう自動化・効率化出来るのか？　
また他サービスとどう自動連携できるのか？　
__

といった点にフォーカスして確認していきましょう！

具体的には、以下の8点です

- 自動メッセージの範囲
- 清掃管理がしやすいか
- スマートチェックイン・アウトの対応
- 決済サービスとの連携
- スマートロックとの連携
- 客室レートの最適化
- データ収集・分析機能
- 困ったときのサポート

詳しくみていきましょう。

### 1：自動メッセージの対応範囲

特に、無人ホテルや民泊の運営は、ゲストへのメッセージ送信を自動化する「自動メッセージ」機能が必須になります。

そのためまずは、自動メッセージ機能があるかを確認しましょう。

以下の点について対応可能か、詳しく確認するといいですよ。

- すべてのOTAで送信可能か
- 多言語に対応できるか
- 内容ごとに個別設定できるか
- テンプレートは複数化かつカスタマイズ可能か
- 必要な情報を盛り込めるか（行き方、宿泊ルール、周辺情報、レビュー依頼など）

中でも、__「すべてのOTAに自動メッセージが送れるのか」__についてはよく確認した方がいいですよ。

PMSによっては、特定のOTAで予約されたゲストへの自動メッセージ送信ができなくなっているためです。
（例：Airbnbがメールエイリアスを廃止したことで、Airbnb経由のゲストへ自動メッセージが送れなくなっているケースがあります）

エアホストのPMSであれば、Airbnbはもちろん、楽天トラベル、一休を含む国内すべてのOTAに自動メッセージを送信できます。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| ・民泊運営に自動メッセージが重要な5つの理由（準備中 [・Airbnbメール廃止を乗り越える！エアホストAPIで実現するスムーズなゲスト対応](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airbnb-alias) |

| Instagramもチェック▼ |
| ---------- |
| 民泊運営で自動メッセージは超便利！！ |

### 2：清掃管理がしやすいか

日々の清掃指示を手動で行うのは大変な手間です。

クリーナーへの清掃スケジュールの連携を自動化できる仕組みがあるか？といった点も確認しましょう。

例えば、新規予約・キャンセル、予約変更が入った際に清掃スタッフ・外部清掃業者にメールやカレンダーで自動通知することで、連絡漏れや連携ミスのない清掃管理が可能になります。

清掃スタッフへ指示・連絡、清掃の進捗状況なども把握できるような機能も持ち合わせてあるといいでしょう。

### 3：スマートチェックイン・アウトできるか

PMSがスマートチェックイン・アウトに対応しているととても便利ですよ。

ゲストはスマホやタブレットを使って、自分で簡単にチェックインやチェックアウトができます。

ホテルではフロントの行列が減り、スタッフの仕事が楽になりますし、民泊や無人ホテルではセルフチェックインの仕組みが必須になります。

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 無人ホテル・民泊向け｜スマートチェックイン導入によるメリット（準備中 |

### 4：決済ツールとの連携ができるか

クレジットカード決済やオンライン決済ツールと連携できるか確認しましょう。

ゲストの支払いプロセスがスムーズになります。

中でもエアホストのPMSは、

- 事前決済の促進
- No Show対策
- デポジット取得

といった、売上管理の効率化が図れる機能も兼ね備えています。

### 5：スマートロックと連携できるか

PMSがスマートロックと連携できるか確認しましょう！

スマートロックを導入すると、ゲストはわざわざ鍵を持ち歩く必要がなくなります。

スマホや暗証番号でドアをパッと開けられるので、チェックインも楽ですし、夜遅く帰ってきた時もサッとお部屋に入れますよ。

鍵をなくす心配もなく、ゲストごとに違う暗証番号を設定できるため、安全面でも安心です。

PMSを検討する際は、スマートロックの導入もぜひ検討してみてくださいね！

| 関連記事▼ |
| ---------- |
| 無人ホテル・民泊向け｜スマートロックを導入したによるメリット（準備中 |

### 6：客室レートの最適化ができるか

客室の値段設定が自動で最適化（ダイナミックプライシング）ができるか確認しましょう。

ダイナミックプライシングとは、需要の変動に応じて価格を柔軟に変更する手法です。

例えば、観光シーズンや特別なイベント時には自動的に価格を上げて収益を最大化し、オフシーズンには価格を下げて予約率を高めるような戦略を実施できます。

特に、エアホストのPMSはPriceLabsと連携し、市場の動向や他宿泊施設の料金に合わせた自動的な価格設定が実現できます。

ハイシーズンでは利益を増やし、オフシーズンには客室の予約率を向上させることが可能になります。

### 7：データ収集・分析機能があるか

PMSに、データ収集・分析機能があるか確認しましょう。

データ化できれば、売上状況を把握しやすくなり、経営戦略を練りやすくなりますよ。

例えば、夏休みに合わせて割引をしたり、新しいイベントで宣伝でき、効果的に集客アップに繋がりやすくなります。

### 8：困ったときのサポートがあるか

サポート機能があると、トラブルが起きたときも安心です。

例えば、分かりやすく解説された動画があるか、ヘルプページがあるか、問い合わせ窓口があるか、といった点を確認するといいです。

使い方がわからなくなった時や何かがおかしい時、すぐに助けてもらえます。

初めて使うオーナーや小さい宿泊施設は長く安心して使えますね。

## オールインワン型・クラウド型PMS比較表　
![オールインワン型・クラウド型PMS比較表](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3IWsrEAlOY87q5kMgOOIrs/6d9ebfbff801c202810631ff989a5bca/pms_hotel_4.jpeg)

日本の民泊市場における代表的なオールインワン型、クラウド型のPMSを、以下のとおりまとめてみました。

| 社名 / サービス名 | 特徴 | 補足 | タイプ |
| ---------- | ---------- | ---------- | ---------- |
| [AirHost](https://airhost.jp/) | スマートチェックイン、自動メッセージ対応 | ・国内すべてのOTAへ自動メッセージ対応 ・スマートチェックイン対応 | オールインワン型 |
| [Beds24](https://co-reception.com/) | 自動化とカスタマイズ機能 | 多機能PMS、低コストで高機能 | オールインワン型 |
| [accommod](https://www.accommod-hp.com/) | 長年の実績、多言語・事前決済対応 | タップ提供、使いやすさに重きをおいたシステム | PMS単体型 |
| [Staysee](https://staysee.jp/) | 3プラン対応、多機能 | 旅館向け、無料お試し期間あり | PMS単体型 |
| [innto](https://innto.jp/) | 低価格で多機能 | 30日無料トライアル、多言語対応 | PMS単体型 |
| [suitebook](https://squeeze-inc.co.jp/services/#ser01) | 簡単操作、カスタマイズ性 | 使いやすさと機能性を兼ね備えたPMS | PMS単体型 |

日本の民泊市場においては、主に「AirHost」と「Beds24」が2大選択肢。

他にも無人ホテルや旅館向けに「Staysee」や「innto」、「accommod」や「suitebook」などが提供されており、日々の運営自動化に対応した機能を備えています。

### 補足：大中規模ホテル向けPMS

以下は、大規模・中規模ホテル向けの主要なPMSになります。

| 社名 / サービス名 | 特徴 | タイプ |
| ---------- | ---------- | ---------- |
| [TAP](https://www.tap-ic.co.jp/) | 自社開発システムでホテル業務を総合的に効率化 | オンプレミス型/クラウド型 |
| [InCharge7](https://incharge7.jp/) | 初期費用削減と柔軟な運用を実現 | クラウド型 |
| [Assis](https://www.shinnan.co.jp/system/) | 365日のサポートと多彩な機能 | オンプレミス型 / クラウド型 |
| [Opera](https://www.oracle.com/jp/hospitality/products/opera-property-services/) | 全機能統合型システム | オンプレミス型 / クラウド型 |
| [Nehopps](https://jpn.nec.com/hotel/nehops/) | 高度なカスタマイズ可能 | オンプレミス型 |
| [Glovia](https://www.fujitsu.com/jp/services/application-services/enterprise-applications/glovia/glovia-smart/hotel/) | 富士通製、豊富な機能 | クラウド型 |

それぞれ独自の特徴を持ち、大規模な施設の複雑なニーズに対応するための多様な機能を提供しています。

## まとめ

無人ホテル・民泊におけるPMSの賢い選び方をご紹介しました。

クラウド型システムの便利さや、オールインワン型PMSの多機能性に注目し、特に日本市場に最適化されたAirHostの特徴を紹介してきましたね。

運営の自動化を図り、お客様の満足度を高めたい方は、ぜひAirHostに相談してみてください。
使い始めることで、どれほどスムーズかつ効率的になるか、実感できるはずですよ。

お問い合わせ、お待ちしてます！

__＞[エアホストに相談してみる](https://airhost.jp/contact-us)
__

【2025年最新】民泊始める人必見！PMSの賢い選び方｜無人ホテルにも◎

![Airbnb スーパーホスト　eyecatch](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6bSAkXLMjeZU1XnW5MHqUs/3537a3007f749f09527206714092cf79/1.png)
民泊運営するなら誰もが目指すAirbnbのスーパーホストについて、どこよりも分かりやすく解説します。

最後にAirbnbで集客力をアップさせるためのヒントもお伝えしますよ。

ぜひ最後までご覧くださいね！

| この記事で分かること▼     |
| ---------- |
| Airbnbのスーパーホストの基本    |
| スーパーホストを維持するためのコツ     |
| Airbnbで集客力を上げるヒント     |

![この記事を書いた人：エアホスト  デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## Airbnbのスーパーホストを理解しよう！
![Airbnbのスーパーホストを理解しよう！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/zLfgUaoV5SKMWmHxZsadC/c1dcafbbc17372c6bc9f4a615e901dda/3.png)

Airbnbのスーパーホストは、民泊運営するなら目指してほしいポジションの1つ。

Airbnbのスーパーホストとは、日々素敵なホスピタリティを提供しているホストたちを指します。

Airbnbのいう”ホスピタリティ”とは、

- ゲストとホストが十分にコミュニケーションをとっているか
- ゲストが宿泊中に高い満足感を得られるか
- ゲストをどれだけ感動させることができたか

を指します。

「どこに泊まろうか」とAirbnbで検索するとき、検索ページや、ホストのアイコンにスーパーホストのバッジがあることで、ゲストに安心感を与えられますよ。

スーパーホストになれば、民泊運営の成功に大きく近づけますし、運営上、損をすることはまずありません！

### スーパーホストになれる基準

スーパーホストになるためには、以下の条件を満たす必要があります。

- 過去1年間で最低10件以上、または合計で100泊以上となる宿泊が3件あるか
- 返答率が90%以上であるか
- キャンセル率が1%未満であるか
- 総合評価が4.8以上であるか

これらの条件をクリアするにはコツがあります。後ほど詳しく解説しますね。

### スーパーホストの審査は年4回

四半期ごとに、過去1年間のホスティング実績に基づいてスーパーホスト認定が行われます。

評価期間は1月1日、4月1日、7月1日、10月1日から始まり、5日間です。

基準を満たせば自動的にスーパーホストになり、認定結果は期間終了後に通知されます。

認定バッジの表示には最大1週間かかる場合があるそうです。

### 日本のスーパーホストは世界で6位！

2023年の時点で、日本のスーパーホストの割合は25.9%に達し、世界ランキングで6位となっています。

日本のホストが提供する高いホスピタリティレベルが、外国人ゲストのニーズに応えていることを示しています。

特に観光需要の高い地域でスーパーホストになれれば、大きなアドバンテージとなりますね！

## Airbnbスーパーホストへのステップとなるためのコツ
![Airbnbスーパーホストへのステップとなるためのコツ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/69l6JZxsVgfMC7YNXLRV4f/8ab3a4052eaa0ca36faaabaa86f202bb/4.png)

ここからはAirbnbのスーパーホストになるコツについてシェアしていきます。

- 過去1年間で最低10件以上の宿泊、または合計で100泊以上となる宿泊3件の受け入れ実績
- 返答率が90%以上であること
- キャンセル率が1%未満であること
- 総合評価が4.8以上

各条件ごとにみていきましょう。

### 宿泊受け入れ実績が10件以上、合計で100泊になる3件の宿泊

結論、リスティングで上位表示を目指しつつ、フィルタリングでもマッチされるよう設定しましょう。

ゲストに検索されたときに上位表示されていないと、見つけられず宿泊してもらうチャンスが減ってしまいます。

上位表示は誰でもできるわけではありません。ですが、いくつかテクニックがあります！

テクニックについては以下の記事で解説予定です。

| 関連記事     |
| ---------- |
| Airbnbで検索上位させるための6つのテクニック（準備中      |

| Instagramの投稿もチェック▼     |
| ---------- |
| [民泊　Airbnbで検索上位に！](https://www.instagram.com/p/CzWDzlehgBL/?igshid=ZWI2YzEzYmMxYg==)       |

フィルタリングについては、ゲストがフィルター検索するときにヒットするよう設定すればOK。

例えば、バーベキューができる施設を探している家族連れ向けに、バーベキューがヒットするように設定しておきましょう。

#### 「100泊以上となる3件の宿泊」とは
過去1年間に、たとえ宿泊の回数が3回だけでも、それらの宿泊が合計で100泊以上になることを指します。

例えば、1回の予約で30泊、次の予約で40泊、さらに次で30泊のように、合計して100泊以上になれば条件を満たすことになります。

例えるとしたら▼

状況：スキーシーズンを楽しみたい2つの家族が、スキーリゾート地付近での滞在を計画

プラン：
1つめのファミリー予約：60泊（約2ヶ月）
2つめのファミリー予約：40泊（約1ヶ月と10日）

合計宿泊数：60泊 + 40泊 = 100泊

といったイメージです。

### 返答率が90%以上をキープ

返答率90%以上を維持するためには、エアホストのような宿泊システムを使うのがおすすめです。

ゲストの問い合わせに自動で返信する機能があれば、忙しい時でも返信率を高められます。

__＞エアホストの[自動メッセージ機能](https://airhost.jp/products/vacation-rentals/automation)を見てみる
__

メッセージが届いたらすぐに返信するよう心がけましょう。返答が遅れるとゲストは不安を感じ、キャンセルしようか考えることがあるためです。

ちなみに既存のスーパーホストは、__24時間以内__に返信しているそうですよ。

また、メッセージの文面には個性を加えて、ゲストに安心感を与える工夫も大切です。たまに文章を変えてみたり、テストで自分に送ってみたりして、最適な文章を見つけましょう。

### 予約確約後のキャンセルがない

キャンセル率を下げるコツは、__ダブルブッキングを防止すること__です！

複数のOTAに掲載する場合、エアホストのようなサイトコントローラーを活用することが必須になります。

他の予約サイトとのカレンダーを自動で同期でき、ダブルブッキングを防げます。
「ダブルブッキングのせいで片方のゲストにキャンセルしてもらわないと・・・」といったケースを減らせますよ。

__＞エアホストの[民泊運営に必要のサイトコントローラー](https://airhost.jp/products/vacation-rentals/channel-manager)
__

### 総合評価4.8★以上をキープ

総合評価というのは、各施設の画面右下に現れる★評価のこと。
以下6つの評価を平均した数値が表示されています。

- 清潔さ
- 掲載情報の正確さ
- コミュニケ―ション
- チェックイン
- 価格
- 所在地

4.8★以上をキープするコツとして、以下のポイントを意識するといいですよ。

| コツ     | 具体例    |
| ---------- | ---------- |
| リスティングが正確か   | 掲載写真と実際の部屋が一致するようにし、情報の正確性を保ちましょう       |
| 清潔さの確保       | 部屋の清潔さを徹底し、常に快適な環境を提供する       |
| チェックイン手順が分かりやすいか       | チェックイン手順の明確化：チェックインのプロセスをわかりやすく説明し、ゲストの不安を解消する      |
| 迅速かつ親切なコミュニケーション       | ゲストからの問い合わせに迅速に対応し、常に丁寧な応対を心掛ける       |
| アメニティや設備の充実       | ゲストが快適に過ごせるよう、設備やアメニティを充実させる     |
| レビューの促進       | レビューしやすい工夫がなされているか（例：チェックアウト後に感謝のメッセージを送る、など）レビューをもとに問題点があれば改善する      |

これらの取り組みを継続することで、スーパーホストとしての高評価を維持しやすくなります。

## スーパーホストのメリット：収益UPにつながる理由
![スーパーホストのメリット：収益UPにつながる理由](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/701vmxspOv9nXxEsPqtNhd/9bcfd31a7ba42733d3a78657b6031726/5.png)

スーパーホストになると、収益アップに直結する可能性が高まります。

理由は以下のとおりです。

- ゲストが見つけやすい
- Airbnbのサポートが受けやすい
- クーポンがプレゼントされる
- 紹介ボーナス20%

それぞれ詳しくみていきましょう。

### ゲストが見つけやすい

 スーパーホストのリスティングは検索結果で上位に表示されやすくなります。

上位表示されることで、より多くのゲストの目に留まり、予約されるチャンスが増えますね。

### Airbnbのサポートが優先的に受けられる

スーパーホストはAirbnbからのサポートを優先的に受けられます。

また、Airbnbで新しい機能ができたときにいち早く情報が得られるようになっています。

### 旅行クーポン100ドル分が毎年プレゼントされる

Airbnbから100ドル分の旅行クーポンを毎年プレゼントされます。

クーポンを使用して、他のスーパーホストの宿泊施設に滞在してリサーチするのもいいでしょう。

サービスの改善点を見つけることができるかもしれませんね。

### 紹介ボーナス20％

Airbnbで新しいホストを紹介すると、通常の紹介ボーナスに加えて、20%の特別ボーナスを追加で獲得できるという特典です。

例えば、通常の紹介ボーナスが100ドルの場合、スーパーホストはその20%にあたる20ドルを追加で受け取ることができ、合計120ドルのボーナスがもらえることになります。

## スーパーホストのデメリットも知っておこう！
![スーパーホストのデメリットも知っておこう！](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1QxU9sOpHoysShpCnh3mVb/02c73d92d237e622cf38753ed024eb6b/6.png)

実際、スーパーホストになることでのデメリットを感じるオーナーは多くありません。

あえて言うならば、__クオリティを維持する努力__が必要です。

スーパーホストはゲストから高い期待をされるため、常に良いサービスを提供する努力が必要になります。高いクオリティを維持することは大変な作業になり得ますね。

ですが、__エアホストが提供するような運営代行サービス__を活用できれば、民泊運営がグッと楽になります。

予約管理やゲストとの連絡、カレンダー更新などを自動化できるので、時間の節約につながりますよ。

さらに、リスティングの品質を保つためのサポートも受けられるので、スーパーホストとしての地位を維持しつつ、オーナーの負担を減らすことができます。

__＞エアホストの[ワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)を見てみる
__

## Airbnbで集客力を上げるヒント
![Airbnbで集客力を上げるヒント](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/24GNzxtGaOz8AnbGuGxUhc/6266327172fc4d4729b6a052ca8a376a/7.png)

Airbnbで集客力を上げるには以下の2点を押さえましょう。

- プロホスト用ツール
- ゲストチョイス

詳しく解説します。

### Airbnbのプロホスト用ツールを活用しよう

1つ目はプロホスト用ツールです。

中でも、おすすめは「実績」というツール。現状からビジネスの改善案を具体的に提案してくれますよ。

例えば、

---

セルフチェックインを提供しましょう　　　  0%
ベビーベッドを追加しましょう　　　　　  　0%
月割を提供しましょう　　　　　　　　  　　60%

---

といったように、ホストがやるべきタスクをリスト化し、進捗も教えてくれます。

参考ページ：[プロホスティングツールを使用する｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/help/article/2499)
参考ページ：[ホスティング実績を確認する｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/help/article/2500)

### Airbnbのゲストチョイスも意識しよう

「ゲストチョイス」とは、ゲストに人気の宿泊先を紹介する機能のことで、評価やレビューが高い宿泊施設が表示されます。

Airbnbのゲストチョイスについては、宿泊運営のプロ目線で、どこよりも分かりやすく解説します！▼

| 関連記事     |
| ---------- |
| Airbnbのゲストチョイスを攻略しよう（準備中       |

## まとめ
Airbnbのスーパーホストを維持するには、意外にも多くの作業と時間が必要です。が、すべてを自分一人で行う必要はありません。

スーパーホストとして成功したいのであれば、賢くサポートを受けながら運営していくことが鍵です。

エアホストをはじめとする代行サービスを上手に活用し、質の高いホスピタリティを提供しましょう。

そして、自分自身の時間を大切に。

民泊運営の最初の一歩として、まずはお気軽にお問い合わせくださいね。

__＞[エアホストに相談してみたい](https://airhost.jp/contact-us)
__

| 合わせて読んでみてください！▼     |
| ---------- |
| [民泊の始め方がまる分かり！民泊プロのエアホストが初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start)       |

Airbnbでスーパーホストを目指そう！民泊運営するなら必見

![特区民泊アイキャッチ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/56Jyfm4k0mWUiX9aL5Evc0/be08b9937341ba57746d205154fc362b/tokku_minpaku_eyecatch_.jpeg)

「特区民泊ってなに？民泊運営するのにどう関係あるの？」という方へ。

この記事では、特区民泊が向いている人、特区民泊のルールと旅館業法、民泊新法との違いについて分かりやすく解説します。

結論を先に申しますと、まずは__「運営する予定の地域が、特区民泊可能な地域なのか」__を確認しましょう！

特区民泊ができる地域が、__かなり限定されているため__です。

| この記事で分かること▼     |
| ---------- |
| 2023年11月現在の特区民泊可能地域       |
| 特区民泊が向いている人       |
| 特区民泊のルールの中身       |
| 旅館業法・民泊新法との違い     |

![この記事を書いた人：エアホスト  デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 2023年11月現在の特区民泊可能な地域
![2023年11月現在の特区民泊可能な地域](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/Rxvb3mF0e4BFJSjsHVg5i/ead468462e68d8c867f85cd2bec05b68/tokku_minpaku_1.jpeg)

特区民泊ができる地域は、2023年11月現在で以下になります。

- 大田区
- 千葉市
- 新潟市
- 大阪府
- 大阪市
- 八尾市
- 寝屋川市
- 北九州市

参考資料：[特区民泊の動き　実績（令和5年9月30日時点）](https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/pdf/shiryou_tocminpaku_jisseki.pdf)

特区民泊の地域について、最新情報は以下のページで確認できます。

参考ページ：[国家戦略特区｜内閣府](https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tocminpaku.html)

特区民泊以外の地域で民泊運営する場合については、以下の記事で解説しています。
ぜひ参考にしてくださいね。

| 関連記事▼     |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which)       |

## 特区民泊が向いている人
![tokkuminpaku 2](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1RtHe4X2tKJN0YGtIkGLGL/6aec4d7f62511d941460639dcbd58fe0/tokku_minpaku_2.jpeg)

特区民泊は、運営可能な地域が限定されてはいますが、なるべく効率よく民泊運営を始めたいと考える人にとって魅力的な選択肢でもあります。

特に以下のような特徴を持つ人々に向いています。

- 営業日数を気にしたくない
- しっかり収益を確保したい

それぞれ詳しくみていきましょう。

### 営業日数を気にせずに民泊を行いたい人

特区民泊では、民泊新法のもとで運営する民泊と異なり、年間の営業日数に制限がない場合が多いです。民泊新法ですと、年間で180日しか営業できません。

オーナーは自由に営業計画を立て、より柔軟な民泊運営が可能になります。

たとえば、観光シーズンやイベント期間に合わせて営業日数を増やすことができますね。

| 関連記事▼     |
| ---------- |
| [旅館業法と民泊新法｜民泊運営はどっち？](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-rule-which)       |
| 民泊するなら180日ルールを覚えておこう（仮　準備中       |

### しっかり収益を確保したい人

特区民泊は、営業日数の制限がないことで、より多くの宿泊客を受け入れることが可能であり、その分収益機会も増えます。

稼働率が高まることで、安定した収入源を確保しやすくなります。

また、特定の地域やテーマに特化することで、独自の市場を開拓し、収益の最大化を目指すことも可能です。

様々なコストを抑えたい民泊オーナーにとって、特区民泊は最適な選択肢の1つになるかもしれませんね。

これらを踏まえ、特区民泊の目的やルールも把握しておきましょう。

## 特区民泊とは旅館業法の中の特別ルール
![tokkuminpaku rule ](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Cu3PZkbVr35Goq43x2oI3/1d98b0027fb8bbeee3b509f0db5e2132/tokku_minpaku_3.jpeg)

特区民泊とは、特定の地域で、家やアパートを宿泊施設として使える特別なルールのこと。

通常、ホテルや旅館のような宿泊施設を運営するには、旅館業法という法律に従わなければなりません。

ですが、特区民泊ではこの法律の一部が適用されないのです。一般的な家でも、特別な許可をもらえば、ゲストに部屋を貸せるようになります。

### 特化民泊は国家戦略特別区域法の中の1つ

特区民泊は『国家戦略特別区域法』という法律の中に定められた、新しいビジネスの1つ。

日本の様々な産業を強くするため、特定の地域でルールを変えて、新しいビジネスができるようにすることが『国家戦略特別区域法』の目的です。

参考ページ：[国家戦略特別区域における旅館合法の特例について｜厚生労働省](https://www.mlit.go.jp/common/001111878.pdf)

### 特区民泊の目的：できるだけ多くの外国人観光客を迎えよう！

特区民泊の正式名称は、「国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業」です。

大きな目的としては、外国から来たゲストに、宿泊施設の選択肢を多く提供し、日本の観光業を盛り上げることにあります。

ホテルや旅館が足りない地域や観光地で、宿泊する場所を増やすために作られたルールが特区民泊になります。

もちろん、外国人だけでなく日本人も特区民泊の宿泊施設に滞在できますよ。

参考ページ：[特区民泊について｜民泊制度ポータルサイドminpaku](https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/overview/minpaku/law3.html)

## 特区民泊の特徴｜旅館業法・民泊新法との違い
![tokku minpaku difference](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/2SqY7X1DzzbmVDVs1gEMeL/8b1439592787de1cf88c964d55e9ad51/tokku_minpaku_4.jpeg)

特区民泊、旅館業法、民泊新法それぞれの違いをまとめました。

| 項目     | 特区民泊     | 旅館業法（簡易民泊）     | 民泊新法     |
| ---------- | ---------- | ---------- | ---------- |
| 運営できる場所       | 指定あり       | 全国（商業地域・近隣商業地域・準工業地域・無指定の地域）       | 全国（工場専用地域以外OK）       |
| 営業日数制限       | 制限なし       | 制限なし       | 年間180日       |
| 最低宿泊日数       | 2泊3日以上       | 1泊2日以上       | なし       |
| 最低床面積       | 1部屋あたり25㎡以上       | 3.3㎡/人       | 3.3㎡/人       |
| 近隣住民への説明会       | 必要       | 不要       | 必要      |
| 管理業者への委託が必要か       | 不要       | 不要       | 不在時のみ必要       |
| 消防設備の基準       | 必要       | 必要       | 必要（家主がいる場合は緩和措置あり）       |
| 外国人観光客への情報共有       | 必要       | あればなお良し       | あればなお良し       |

上記の表について、ここから先は以下について解説します。

- 年間営業日数の拡大
- 宿泊日数に最低日数制限がある
- 近隣住民への説明会
- 管理業者への委託が必要か
- 消防設備の基準
- 外国人観光客への情報共有

### 年間営業日数の拡大

特区民泊では、1年を通して民泊として運営できます。

民泊新法にある180日ルールのような日数制限が、『国家戦略特別区域法』に定められてないためです。

1年間を通して運営できるので、より柔軟な運営計画を立てつつも収益の最大化を目指せますね。

### 最低何泊しないといけないか

特区民泊では、ゲストが最低2泊3日以上滞在することが求められています。

ゲストに、地域の多様な魅力を長期間にわたって体験してもらうためです。長期滞在することで、ゲストは地域の商業施設や観光地での消費を増やし、地域経済活性化への貢献に繋がります。

そのため、ゲストが長期間快適に過ごせるようなお部屋やサービスの提供が重要です。

### 近隣住民への説明会

特区民泊では「ここで、〇月〇日から民泊を始めます！」と、宿泊施設の近隣住民へ説明会を実施しなければなりません。

説明会の案内書や資料を作成し、一軒一軒ポスティングするか、または直接訪問して説明会開催の旨を知らせることになります。

説明会を実施したことを、自治体に報告することもお忘れなく。
報告方法と近隣住民の範囲については、各自治体を通じて確認しましょう。

例えば、東京都大田区の場合は、

- [近隣住民に対する説明に関する報告（参考ページ）](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/hoken/eisei/riyoubiyou/tetuduki/kokkasenryakutokku.files/list.pdf)
- [施設の周辺地域の住民からの苦情及び問合せに 適切に対応するための体制並びにその周知方法（参考ページ）
](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/hoken/eisei/riyoubiyou/tetuduki/kokkasenryakutokku.files/tenpu5.pdf)

の提出が求められており、近隣住民の範囲としては

---

> 事業を行おうとする施設がある建物の敷地の境界線から道路、公園等の施設を挟んで隣接する建物の敷地の境界線までの水平距離が原則として10メートル以下である建物の使用者
> 
> 　　　　　　　　　　                   　　引用元：[近隣住民へ事業計画の周知を行う場合の範囲の図説
> ](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/hoken/eisei/riyoubiyou/tetuduki/jutakusyukuhakujigyo_tetsuduki.files/syuuchizu20220101.pdf)

---

とされています。

参考ページ：[大田区国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業の申請手続きについて｜大田区](https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/hoken/eisei/riyoubiyou/tetuduki/kokkasenryakutokku.html)

### 不在時の管理委託

特区民泊では、オーナー不在型の民泊の場合、管理業務の委託に関する特別なルールがありません。オーナー自身で緊急時の対応や清掃を行うことが可能です。

一方、民泊新法ではオーナー不在の場合、ゲスト対応や清掃など、管理業者に委託することが義務づけられています。

特区民泊のもと、オーナー自らすべてを行うのが困難な場合や、よりプロフェッショナルなサービスを提供したい場合、民泊の運用代行を検討するのも1つの選択肢です。

ゲストへの迅速な対応や施設の維持管理がスムーズに行え、満足度の高いサービスを提供できますよ。

中でもAirHostでは、OTA管理や価格調整、ゲストとのコミュニケーション、清掃など、一括管理できる『ワンストップ運用代行サービス』を提供しております。

特区民泊で民泊運営する際には、自身のリソースや事業計画に合わせて、運用代行を検討してみましょう。

＞[民泊・Airbnb・ホテルのワンストップ運用代行を見てみる
](https://airhost.jp/products/property-management-service)

### 消防設備の基準

特区民泊における消防設備の基準は、自治体ごとのルールによって異なることがあります。（また、担当者によってもその解釈は変わることもあります）

例えば、大阪市では、旅館・ホテルと同じ消防基準が求められます。

> ---
> 
> 
> 
> 大阪市内において、簡易宿所、外国人滞在施設経営事業の用に供する施設（特区民泊）及び届出住宅の消防法令上の用途は、消防法施行令別表第1（5）項イ「旅館、ホテル、宿泊所その他これらに類するもの」とされます。本用途に適合した消防用設備等の設置、防炎物品の使用及び防火管理者の選任等が義務付けられることがあります。　　（オーナー不在の場合）
> 
> 　                       　引用元：[民泊サービスに係る消防法令の適用について｜大阪市](https://www.city.osaka.lg.jp/shobo/page/0000369378.html)
> 
> 
> 
> ---
> 
> 

特区民泊の消防基準について一例を表にまとめてみました。

| 消防設備     | 説明     |
| ---------- | ---------- |
| 自動火災報知設備       | 設置必須。煙感知器を含む。       |
| 消化器       | 延べ面積が150㎡（地階・無窓階・3階以上は50㎡）以上の建物に必要       |
| 屋内消火栓設備       | 事業用建物を民泊として運営する際に要確認       |
| スプリンクラー設備       | 11階建て以上の高層建物で要求される       |
| 漏電火災報知器       | 古い戸建てや長屋での民泊において要求されることがある       |
| 誘導灯       | 戸建てや共同住宅で必須または新式への交換が必須。地階・無窓階。11階以上       |
| 連結送水管       | 7階建て以上の集合住宅で、メンテナンスの状況によって要求されることがある       |
| 防火管理者       | 建物全体の収容人数が30人以上なら必要（マンション・アパートの集合住宅や複合物件など）      |

参考ページ：[民泊の消防法令上の取り扱い等について｜総務省消防庁予防課設備係](https://www.fdma.go.jp/mission/prevention/suisin/items/h30_0626-1.pdf)

詳しい内容については、民泊を運営する地域の消防署と確認しましょう。

| 関連記事▼     |
| ---------- |
| 民泊運営における消防法上のルールとは？民泊プロが解説（準備中       |

### 外国人観光客への情報共有

特区民泊では、外国人観光客に対するサービスが特に重視されており、多言語に対応できるスタッフの配置や、ガイドブックなどの資料を多言語で用意することが推奨されています。

滞在中の楽しみ方を案内するだけでなく、緊急時やトラブルが発生した際の言語の壁を減らすためです。

## まとめ

特区民泊が向いている民泊の運営パターンと、旅館業法・民泊新法との違いについて解説してきました。

特区民泊は、地域活性化や観光振興を目的とした特別なルール。

旅館業法と民泊新法と違うルールが設けられている点、オーナーによっては特区民泊に合わせた方が運営しやすく感じられるかもしれませんね。

ですが特区民泊として運営できる地域がかなり限定されています。「ここはとっく民泊として運営できるのか？」と、よくリサーチしましょう。

初めての民泊ビジネスに挑戦する方も、すでに民泊を運営されている方も、エアホストが全面的にサポートします。

民泊運営を次のレベルへと導くための第一歩として、ぜひエアホストにご相談くださいね。

＞[エアホストに相談してみたい](https://airhost.jp/contact-us)

| 合わせて読んでみてくださいね！▼     |
| ---------- |
| [民泊の始め方がまる分かり！民泊プロのエアホストが初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/vacation-rentals/minpaku-how-to-start)       |

| こちらもチェックしておくといいですよ     |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation)      |

![minpaku - side business eyecatch](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7phxEIL700QLK00ytzsAM8/81f2456fa6410d265d26d59e1776c048/1___.jpeg)

「サラリーマンだけど副業で民泊を始めたい。本当に稼げるの？大変じゃない？」といった疑問を持つ方へ。

この記事では、民泊運営が副業の中でも”穴場”と言われている理由と、知っておいたほうがいいことを深堀りしてお届けします！

民泊副業は、ただ単にお部屋を貸すだけでは成功しません。その裏には、しっかりとした戦略と知識が必要なのです。

| この記事で分かること▼  |
| ---------- |
| 民泊が副業として穴場である理由      |
| 民泊副業のメリットとデメリット       |
| 民泊運営の副業で知らないと損すること       |

![この記事を書いた人：エアホスト  デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

| 合わせてこちらも後ほどチェックしておくといいですよ     |
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| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation)      |

## 民泊副業が穴場ビジネスだと言われている理由7つ
![7 Reasons Why Running a Vacation Rental is a Fantastic Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6cz0h9QKlhNI555xB3F7cL/c19171fffa4077ce664af6c2b1a3a9fc/3___.jpeg)

民泊副業が穴場な理由は、以下が挙げられます。

- ある程度の参入障壁があるから
- 安心・安全な副業だから
- 柔軟性も兼ね備えられてるから
- 世界中から集客チャンスがあるから
- 継続的な収入が得やすいから
- 地域活性化に繋がりやすいから
- 半不労所得が目指せるビジネスだから

詳しくみていきましょう。

### ある程度の参入障壁があるから

民泊副業が穴場な理由は、参入障壁が高いからです。

民泊を始めるには、法律で決められたルールを満たす必要があります。

そのため、「法律を守って運営する」ことに敷居の高さを感じ、民泊を始める人が少なく、競合が少なくなります。

競合が少なければ、集客が有利になり、収入アップにつながりますね。

また、参入障壁があることで、民泊の質が向上することにも繋がるんですよ。
ルールを守りつつ、ゲストに対して安全・快適な宿泊施設を提供するための努力が求められるからです。

つまり、参入障壁が高いことで、競合が少なくなり、かつ民泊の質が向上するため、民泊副業は穴場なビジネスと言えます。

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### 法整備されていて安心・安全に取り組めるから

民泊は、「裏路地の怪しい宿」から「信頼のおける宿泊施設」へと変わり、安心・安全な宿の1つとして知られるようになってきました。

政府が民泊に関するルールを設けたことで、合法的に運営できるようになったためです。

例えば、火災の際の安全対策や、近隣への配慮など、民泊オーナーが守るべきルールが決められています。

民泊運営のルールが設けられたからこそ、ゲストも安心して宿泊でき、オーナーも安全かつ合法的に民泊ビジネスができるようになった。そして副業としてもクリーンなビジネスになってきているのです。

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### ルールさえ守れば柔軟性は高い

民泊は、法律やルールを守って運営できてさえいれば、多様なスタイルでビジネスできます。

例えば、都市部の物件をシェアハウス風にしたり、田舎の古民家をリノベーションするなど。

また、民泊運営しないときは、自分用に別荘やセカンドハウスとして活用できる柔軟性も兼ね備えられています。

### 世界中からの集客のチャンスがあるから			

日本での民泊運営は、世界中からの観光客をターゲットにできます。

特に、円安の今、日本人が「ちょっと高いかな？」と感じる料金でも、外国人たちはそれほど高く感じないことも。

加えて、ヨーロッパからの観光客などは、日本に長く滞在することが多くなります。
高級ホテルよりも「家のようにくつろげる」宿泊施設を好む傾向が強く、一度の予約で長期滞在＝高い収益に繋がることも珍しくありません。

日本にいながらも、外国レベルの高い収入を得られるチャンスもあるということです。

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### 継続的な収入が得られやすいから		

民泊は、新しく店舗を構えるようなビジネスよりは、初期投資がそれほど大きくかかりません。

加えて、民泊での集客は、宿泊予約サイトに登録するだけ。

自動的にゲストからの予約が入るといった方法になるため、自分で一から集客をしなくても良い、という点は大きなメリットと言えるでしょう。

ただし、良い口コミや評価、見栄えの良い写真などで民泊としての魅力を発信する努力は必要です。一度ゲストに喜んでもらえれば、リピーター化する可能性も高まりますよ。

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### 地域活性化に繋がりやすい	

民泊は、地域の観光を盛り上げるビジネスでもあります。

民泊を通じて、地域の魅力を発信する取り組みもできるかもしれません。

エアホストの「AirHost ONE」であれば、カスタムメニューから地域の魅力を発信することもできますよ。

ネット上のどこにも載っていない貴重な地域情報を、ゲストにお届けできるかもしれませんね！

「民泊副業が地域活性化にも繋がった！」となれば、やりがいも感じられるかもしれません。

＞[AirHost ONEを見てみる](https://airhost.jp/products/guest-experience)

また、観光を盛り上げるために、自治体が民泊事業者に助成金や補助金を提供していることを知っていますか？

観光庁、もしくは自治体の公式サイトで、宿泊施設オープン、ICT化のための補助金に関する情報が確認できますよ。

参考サイト：[地域一体となった観光地・観光産業の再生・高付加価値化事業｜観光庁
　　　　　　東京観光財団
](https://kankosaisei-chiiki.net/)

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### 半不労所得が目指せるビジネスだから

DX化による運用代行サービスを取り入れることで、半不労所得化することも可能です。

運用代行の例▼

- 集客：ゲストがついクリックしたくなるような物件の見せ方をサポート
- 価格最適化：シーズン、ニーズに合わせつつ、収益を最大化させる物件価格設定
- ゲストサポート：24時間365日、問い合わせ・トラブル対応をサポート
- 清掃手配：清掃・リネン交換の手配
- 無人化：スマートロックの導入、24時間チェックイン、受付（フロント）無人化

エアホストでは、上記を網羅した運用代行サポートを提供中です。

運用代行を上手に取り入れられれば、運営の手間を減らしつつ、より多くの物件を効率的に管理できるようになりますよ。

＞[エアホストのワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェックしてみる

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## 民泊副業の大変なところ		
![The Challenges of Vacation Rental as a Side Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3cXbj3PT6L5RIzOnJUjJtM/c047e97c0f2dc0c7705e88d3c200b166/4___.jpeg)

民泊を副業で行うのは、当然ながら良い面だけではありません。

- オペレーションコストがかかる
- トラブル回避のための対策
- 収益が不安定になる場合もある

それぞれ詳しくみていきましょう。

### オペレーションコストがかかる

民泊運営は、思った以上に手間がかかることがあります。

予約管理、ゲストとのコミュニケーション、清掃、価格設定など、日常的に細々した作業が重なっていくイメージです。

特にピークシーズンは、連日のチェックイン・アウト、ゲストからの問い合わせがあり、その都度対応が必要に。

これらの手間を大幅に軽減するには、運用代行サービスを活用するのが有効です。

＞[エアホストのワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェックしてみる

### トラブルのリスク
ゲストとのトラブルや、物件の損傷、近隣住民とのトラブルなど、民泊を運営する上でのリスクがあることは把握しておきましょう。

例えば、ゲストが宿泊中に物件を破損させた場合や、騒音トラブルで近隣住民からのクレームが入る、などが考えられますよ。

こうしたトラブルを防ぐためにもガイドブックを用意するのも有効です。

トラブルを未然に防ぐための対策や、発生した際の対応策をしっかりと準備しておくことが大切です。

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### 収益の不安定性

民泊運営は、社会情勢や旅行のシーズン、地域のイベントなどで収益が大きく変動することがあります。

例えば、観光シーズンのオフシーズンや、大きなイベントがない月は、予約が減少することも。

収益には変動がある、ということを前提とし、安定した運営を目指すための戦略を練ることが重要です。

加えて民泊新法には、「180日ルール」というルールが存在します。

民泊新法で運営する場合、年間180日を超えて運営することができません。副業だとしても同じルールです。（自治体によっては180日よりも短く設定されている場合もあります）

運営者としては、このルールを遵守し、計画的な運営を心掛けることが必要です。
(例：オフシーズンは、ウィークリーマンション、マンスリーマンションとして貸すなど。)

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| [180日ルールを知ろう](https://www.instagram.com/p/Cxp69wthl5j/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)     |

## 民泊副業で失敗しないためのポイント	
![Key Points to Avoid Failure in Vacation Rental Side Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/5GpWmtpCMPV1zhXN9bp9Yw/5901e9d868e451886051b9905c573802/5___.jpeg)

副業として民泊運営を成功させるためのポイントをシェアしましょう。

- 立地・物件選びは妥協しない
- 現地調査とプロへの相談
- シュミレーション
- 実際の声と数値で分析

詳しく解説します。

### 大変だけど立地・物件選びは妥協しないで！	

立地、物件がゲストの満足度やリピート率に直結するため、副業といえど妥協するべきではありません。

あえて勧めるとしたら、副業としての民泊運営は、一戸建てや古民家がおすすめです。

マンションと比べて、一戸建てや古民家であれば競争が少なく、利益率が高い傾向に。さらに、近隣トラブルが少なく、運営コストも低い点も挙げられます。

加えて、民泊のコンセプトを言語化できるようにするといいですよ。明確なターゲットを設定し、差別化できるようにするといいですね。

（例：農家体験ができる民泊、釣りができる古民家、アンティークな世界観の民泊　など）

物件選びで妥協せず、一戸建てや古民家を選択することで、成功への道を切り開くことができますよ。

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| [民泊の立地](https://www.instagram.com/p/CyTFuSPByow/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D&img_index=1)    |

### 現地調査とプロに相談は必須			

ご自身で情報収集するだけでなく、専門家の意見を聞く機会も設けましょう。

自治体によっては、独自の民泊ルールが存在するため、事前調査が必要です。

加えて、民泊のプロや成功者からのアドバイスを取り入れられれば、民泊ビジネスとして最短距離で成功することも難しくありません。

### シュミレーションも忘れずに			

民泊は毎月の収入が安定しないこともあるので、しっかりと計画を立てましょう。

民泊新法で運営する場合、1年で民泊ができるのは180日だけです。残りの185日は民泊として運営できません。

運営できない期間を、上手に活用する方法も考えていきましょう。
（例えば、ウィークリーマンションやマンスリーマンションとして貸し出す、など）

### 実際の声と数値でブラッシュアップしよう			

ゲストや他の運営者からの意見を大切にすることも重要です。

ゲストからのフィードバックや、運営者との情報交換は、サービスをより良くするための貴重な情報源になります。

また、運営の成果を示す数字は、どこを改善すればよいのかをはっきりと教えてくれます。

## 民泊副業を始める前にチェックすること3つ	
![Check Before Starting a Vacation Rental Side Business](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/7JWDGuBRK82WlEAj4MNhAY/73fcdcef941772a77045191563532b86/6___.jpeg)

副業として民泊を運営するなら、以下の点も忘れてはいけません。

- 会社への確認
- 税金・確定申告への対策
- 副業として両立できるのか	

詳しくみていきましょう。

### 会社への確認			

勤務先に副業の可否を確認しましょう。

無許可での副業は、後々、問題になる可能性があります。

住民税の天引き額が変わることで、会社に民泊の収入がばれる可能性もありますよ。	

余計な心配事を増やさないためにも、まずは副業ができるか確認・相談しましょう。

### 税金・確定申告への対策

民泊収入は税金の対象となるため、適切な管理と確定申告が必要です。

副業として民泊運営したときの所得パターンを事前に把握しておきましょう。

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| 民泊運営は確定申告が必要？その所得区分、合ってる？　（準備中    |

### 副業として両立できるか			

民泊の副業が本業と両立できるか、という点についてもしっかり考えましょう。

掃除、洗濯、ゲスト対応、予約管理、漏れることなくきちんとできますか？

本業との両立を考慮するなら、運用代行サービスを活用するのも1つの選択肢としてアリ。

＞[エアホストのワンストップ運用代行](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェックしてみる

## まとめ：民泊副業は今だから穴場！早めに初めてチャンスをつかもう！			

副業として民泊ビジネスを成功させたいなら、適切な知識と準備が必要です。

物件選びから税金管理、運営コスト、シュミレーションまで、計画をしっかり立てましょう！

難しければ、プロに相談するのも賢い選択ですよ。

| 合わせて読んでみてくださいね！▼     |
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| [民泊の始め方がまる分かり！民泊プロのエアホストが初心者に優しく伝授](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/minpaku-how-to-start)     |

| こちらもチェックしておくといいかも！     |
| ---------- |
| [エアホストの評判・選ばれる理由【賢いオーナーはみんな使ってる】](https://airhost.jp/blog/practical-knowledge/airhost-reputation)      |

民泊運営は副業ビジネスの中でも穴場って本当？民泊プロが丁寧に解説

![Airbnb mail aliasing eyecatch](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/4jn7p8pz2B8q3MoW09mnRz/afae7b91800d37c4b3c081eb09bbf93e/1.png)

Airbnbは、2023年9月30日をもってメールエイリアス機能を廃止しました。

参考サイト：[メールエイリアス機能を利用しているホスト向けの最新情報｜Airbnb](https://www.airbnb.jp/resources/hosting-homes/a/an-update-for-hosts-who-use-the-email-alias-feature-195)

今回は、Airbnbメールエイリアス機能の廃止について、こちらの[X（twitter)投稿](https://twitter.com/airhost_minpaku/status/1720007493500448799?ref_src=twsrc%5Etfw)から深掘り解説します。

> ９月末でAirbnbのメールエイリアス機能がなくなったらしい。いくつかのセルフチェックインシステムでAirbnbゲストへの自動メッセージが送信できなくなったみたい…。わが社エアホストは、AirbnbとAPI連携してるから、全く問題ない！ ; エアホスト@民泊を知り尽くした会社 (@airhost_minpaku) November 2, 2023

| この記事で分かること▼     |
| ---------- |
| Airbnbメールエイリアス廃止の影響   |
| エアホストAPI連携のメリット     |
| 自動メッセージ機能とその効果     |

![この記事を書いた人：エアホスト  デジタルマーケティング部](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/1Y1pkucjcAY3g5zic9PCU9/8bd0ac0c736c158b4263871582a7670d/1.png)

## 詳しい内容についてQ&A式でお伝えします！
![Airbnb mail aliasing](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6vBIjG2FfhAu5X4orxvyfa/ee60b53648d07da408a4a6b4442cf806/3.png)

### Q. Airbnb メールエイリアス機能がなくなるとどうなるの？

A. これまでメールを利用して Airbnb ゲストにメッセージ送信をしていたシステムでは、メッセージの送信が出来なくなります。　この結果、自動メッセージなどの機能が利用出来なくなり、ゲストとのスムーズなコミュニケーションが取りづらくなります。　代替手段として、Airbnbが提供するメッセージ機能や電話、SNSでの手動操作が必要になり、手間が増えます。

ゲストのメッセージが漏れて、トラブルの原因にも・・・

### Q.エアホストはAirbnbのメールエイリアス機能廃止で不都合なことはない？

A.ございません。

理由は、エアホストがAirbnbとAPI連携しているためです。メッセージ送信に関してもメールエイリアスではなく Message API から送受信を行っています。

この為、これまでと変わりなく Airbnb ゲストに自動メッセージを送信できます。

| 補足：API連携ってなに？     |
| ---------- |
| API連携とは、2つのアプリケーションをつなげて、データや機能を共有できるようにすることです。例えば、AirbnbとエアホストをAPI連携すると、Airbnbのゲストデータや予約情報がエアホスト自動連携されます。在庫や料金の同期はもちろん、メッセージ送受信についても API を介して行われます。    |

### Q. エアホストがAPI連携して自動メッセージが送れるのはAirbnbだけ？

A. Airbnb だけではなく、サポートする全ての OTA へのメッセージ送信が可能です。

- Booking.com
- Agoda
- Expedia
- 楽天トラベル
- 一休 / Yahooトラベル
- じゃらん

など、国内の主要OTA にも自動メッセージの対応が可能です。

自動メッセージの例▼
- 予約確認、事前チェックインのご案内
- 宿泊施設へのアクセス案内
- チェックイン案内
- 鍵の受け取り方
など。

| 補足メモ：多くのOTAとのメッセージ送受信を一元管理できると、そんなにいいの？     |
| ---------- |
| 例えば、Booking.com経由で予約されたゲストとのやりとり、楽天トラベル経由で予約されたゲストへのやりとり、Yahooトラベル経由の…と、それぞれのメッセージ対応の手間が最小限で済むようになります。     |

自動メッセージが送信出来ないと、ホスト（運営側）への作業負担が増えるだけではなく、連絡漏れなどから思わぬトラブルの原因となります。　

システム選定をする際には、掲載予定の OTA 全てに適切にメッセージが送信できるか、確認することをお勧めします。

### Qエアホストの自動メッセージ機能について教えて

エアホストの自動メッセージであれば、以下の設定が可能です。

- 約10種類のメッセージ設定
- 日時指定や条件付けで送信条件を細かく設定
- メッセージテンプレート作成
- ゲスト名やチェックイン日からカスタマイズが可能
- 施設単位でのカスタマイズが可能
- 言語設定（日本語・英語・中国語・韓国語）
- メールアドレス取得不可の予約にも対応

ホストのニーズを幅広くカバーできる点には自信があります。より詳しくお話をお聞きしたい場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

[＞エアホストに問い合わせしてみる](https://airhost.jp/contact-us)

## まとめ

Airbnbのメールエイリアス機能廃止により、一部のシステムを利用中のホストは、ゲストへ自動メッセージ送信がが難しくなる可能性があります。

エアホストは、Airbnbの Message API に対応しており、他主要のOTA ゲストへの自動メッセージも送信可能です。

また、予約確認メールやチェックイン案内メールなどの定型文を自動送信することができます。

エアホストに切り替えることで、全 OTA ゲストへの一律の自動メッセージ送信が可能になり、ゲストからの問い合わせにも迅速に対応できるようになりますよ。ホストの業務効率化にも大きく寄与しますね。

早めに切り替えることで、Airbnbのメールエイリアス機能廃止による影響を最小限に抑えることができるかもしれません。

＞[エアホストのオールインワン型民泊管理システム](https://airhost.jp/products/property-management-service)をチェック

＞[エアホストに問い合わせ](https://airhost.jp/contact-us)してみる


Airbnbメール廃止を乗り越える！エアホストAPIで実現するスムーズなゲスト対応

民泊の始め方完全ガイド！3つのポイントと6ステップをエアホストが分かりやすく伝授

昨今、民泊・バケーションレンタル物件とゲストの安全/セキュリティを確保することが最重要課題です。スマートホームセキュリティシステムを導入することで、自分自身とゲストの双方に安心を提供することができます。ここでは、民泊・バケーションレンタルにスマートホームセキュリティ技術を使用するメリットについて紹介します。
![Smart House APP](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/TedFu0LPeI7RP0FcUIuU3/df919c9a234e3e7779ee8e94ecde5a0a/Untitled_design__2__________7.png)

### リモート監視とアクセス制御
スマートセキュリティシステムは、スマートフォンや他のデバイスを通じて、24時間365日、物件をリモートで監視することを可能にしてくれます。これにより、現地にいない場合でもレンタル物件の状況確認をすることができます。さらに、スマートロックとアクセス制御システムにより、誰が物件へのアクセスを持つかを管理できることから、ゲストや清掃員、メンテナンススタッフに一時的なアクセスを許可することが容易になります。

[スマートロックとの連携](https://airhost.jp/products/iot-smart-lock?utm_source=website&utm_medium=blog&utm_campaign=knowledge_vr&utm_term=blog_17)により、エアホストPMSは宿泊施設へのアクセス権限管理のタスクを簡素化します。エアホストPMSはPINコード管理機能を提供しています。ホストは効率的にゲスト情報を管理し、個別のPINコードを割り当て、各コードの有効期間を定義することができます。これにより、宿泊施設への安全で管理されたアクセスが確保され、ゲストにはシームレスな体験が提供されます。
![lot account](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/6vNq9HJBclnaaBMIkjWrZJ/7b0ae8e19634a405317c4a415871b2b7/Untitled__7_.png)

### リアルタイムのアラートと通知
スマートセキュリティシステムは、不審な活動やセキュリティ侵害の場合に、リアルタイムでアラート通知をご自身のスマートフォンに送ることができます。これにより、事象に対して素早く対応し、適切な行動を取ることができます。ご自身で現場対応できない場合でも、地元の当局に連絡したり、物件をリモートで施錠したりすることができます。

[エアホストPMS](https://airhost.jp/products/vacation-rentals/automation?utm_source=website&utm_medium=blog&utm_campaign=knowledge_vr&utm_term=blog_18)は予約に基づいてPINコードを自動生成します。予約が確定すると、PINコードが生成され、ゲストに割り当てられます。このPINコードは、ゲストの滞在期間全体にわたって有効です。予約に変更がある場合（延長やキャンセルなど）、PINコードは自動的に更新またはキャンセルされます。エアホストPMSとスマートロックのAPI連携により、ゲストとホストの両方にとって手間のかからないスムーズなチェックイン体験が確保されます。ゲストは遅延や問題なく宿泊施設にアクセスできる一方、ホストはスムーズかつ効率的な運営を確保できます。
![Pin code](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/3dH8nwgqQ4JkwSOKJcFE3I/59f938fff5ae49b9907d2d308063dddc/Untitled__6_.png)

### ビデオ監視
多くのスマートセキュリティシステムには、ドアベルカメラや屋外セキュリティカメラなどのビデオ監視機能が含まれています。これらのデバイスは、侵入者を抑止し、仮に何らかの事件が発生した場合、デバイスで録画した内容は重要な証拠になり得ます。さらに、セキュリティカメラの存在は、ゲストに対しても安全と安心感を与えてくれます。
![Video control](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/60zvLlZSlGVH3CkFw7hyII/bee0abd84f794915daa28e1c92b07abe/Untitled_design__2__________6.png)

### スマート煙感知器と一酸化炭素検知器
侵入や盗難からの保護だけでなく、スマート煙感知器と一酸化炭素検知器があることで、火災の危険や危険なガス漏れから守ってくれます。これらのデバイスは、緊急事態の場合にあなたのスマートフォンにアラート通知を送ることができ、ゲストが滞在中の場合でも、すぐに安全を確保するための行動指示の連絡ができるようになります。

### 他のスマートホームデバイスとの連動
スマートホームセキュリティシステムは、民泊・バケーションレンタルの他のスマートデバイスと連動が可能です。例えばスマートロック、サーモスタット、スマート照明と連動することができます。この相互互換性により、ゲストは直感的に操作することができ、滞在をさらに便利に楽しくしてくれます。また、ご自身の民泊物件管理自体の簡易化につながります。

### 物件価値とゲスト満足度の向上
スマートホームセキュリティを採用することで、あなたの物件とゲストを守ってくれるだけでなく、民泊・バケーションレンタル自体の価値を向上してくれます。ゲストはスマートセキュリティによる安全対策を評価してくれることから、良好なレビューや予約増加をもたらしてくれます。さらに、安全な物件を持つことで、保険料を下げることができます。

民泊・バケーション レンタルにスマート ホーム セキュリティを組み込むことは、ご自身の物件を保護し、ゲストの安全を確保することの近道です。 これらのシステムを採用することで、あなたの物件は他競合物件よりも際立ち、ゲストに対しても安全で快適な滞在を提供してくれます。

スマートホームセキュリティ：民泊物件とゲストを守る

スマートホーム技術が進化し広く普及することで、民泊・バケーションレンタルに今後どのように影響していくのかを考察してみましょう。ここでは、ゲストの体験自体を再度考えながら、物件管理を改善することに繋がる新しいトレンドについて紹介します。
![Smart home](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/68GvgBzJtXANqqOHfpWZB1/b449d9c6315ae3800e32d0be67278b30/Untitled_design__2__________8.png)

### 音声アシスタント
AmazonのAlexa、Googleホーム、AppleのSiriなどの音声アシスタントはここ最近でも導入が進んでいます。この音声アシスタントデバイスが進化することで、より多くの民泊・バケーションレンタル物件に導入が進んでくるでしょう。ゲストは音声だけでスマートデバイスを制御し、物件や周辺情報、地元の観光地やイベントに関する情報に容易にアクセスすることができるでしょう。

### 省電力システム
スマートホーム技術は省電力化を推進します。省電力システムは、電力使用をリアルタイムで監視し、ゲストの利用状況に基づいて温度と照明の設定を最適化してくれます。これにより、物件所有者のコスト削減だけでなく、環境に関心が高いゲストに対してのアピールにもなり得ます。

### デバイスごとの連動
スマートホームデバイスが他デバイスと相互に連動されることで、ゲストはスマートフォンのアプリや客室内のタブレットで一元管理することができます。この連動ににより、ゲストは照明、温度などの設定を自分の好みに合わせて調整するのが簡単になり、より快適な滞在時間を過ごせることになります。
![Living room](//images.ctfassets.net/q5m53pi41ft0/NxF7Y8WLsdlf9aJEDRTE1/d5c0f4bba948344398f9ce140ad21256/Untitled_design__2__________9.png)

### 管理の効率化（予測）
人工知能（AI）とインターネット・オブ・シングス（IoT）を利用することで物件管理の問題が発生する前に対処することができます。この予防的なアプローチをすることで、ダウンタイムの削減、修理費用の最小化、ゲストの滞在中の快適さを向上させてくれます。

### VRとAR
バーチャルリアルティ（VR）と拡張現実（AR）の技術は、ゲストが民泊・バケーションレンタルを発見し、体験する方法を革新することになるでしょう。VRを採用するlことでバーチャルな物件ツアーが可能となり、ゲストが物件を決める際に良い判断材料となります。ARはまた、地図やバーチャルコンシェルジュサービスなどを提供することで、滞在をより快適にしてくれます。

### 生体認証セキュリティ
生体認証技術の進歩により、より安全なアクセス制御システムが導入されます。指紋、顔認識、網膜スキャンなどを用いることで、ゲスト、清掃員、メンテナンススタッフの入退室がより安全になり、不正アクセスや鍵の紛失のリスクを減らしてくれます。

民泊・バケーションレンタル業界におけるスマートホーム技術の発展により、ゲストの滞在期間中の快適さの向上、物件管理の効率化、セキュリティの改善といった革新をもたらしてくれることでしょう。これらの技術を取り入れることで、あなたの物件は他競合物件よりも際立ち、日々変化するマーケットの中で顧客の要求に柔軟に対応していくことが可能になるでしょう。